Мотивированное решение по делу № 02-2025/2019 от 27.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лебедеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/19 по иску Трифонова вн к ООО СК «СИАН ХХI», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо № х, расположенное по адресу: х. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что истец и ООО СК «СИАН ХХI» 07.02.2005 г. заключили договор участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: х, предметом которого является получение истцом в собственность спорных машиноместа. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса в полном размере. Жилой дом был принят в эксплуатацию. До настоящего времени не оформлен акт о реализации инвестиционного контракта, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании поддерживает свои исковые требования.

Представитель ответчиков ООО Строительная компания «СИАН ХХI», ДГИ г. Москвы, представители третьих лиц: Правительства г. Москвы, Управление Росреестра по Москве, АО «Промэлектромонтаж» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 07 февраля 2005 г. между Трифоновым В.Н. и ООО Строительная компания «СИАН ХХI»» был заключен договор № х участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: х, предметом которого является получение истцом по окончании строительства доли в виде машиноместа проектный номер х, расположенного подвале жилого дома по адресу: х.

Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство квартиры согласно договора составляет 282 750 рублей.

Истец полностью произвел оплату инвестиционного взноса, что подтверждается платежными поручениями.

15.02.2017 г. на основании Акта приема-передачи машиноместа, истцу передано машиноместо № х, расположенное в подвале жилого дома по адресу: х.

Истцу спорное машиноместо фактически передано, он производит оплату за обслуживание подземной стоянки.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве, информация о зарегистрированных правах и ограничениях на спорные объекты отсутствуют.

Согласно материалам дела дом по адресу: гх построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30 июня 2006 года, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) от 22.09.2006 года № х и распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 06.10.2006 года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: х.

В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанное машиноместо не зарегистрировано, документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникающего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающиеся объекты недвижимости.

Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом не выполнены в полном объеме.

Судом при вынесении решения учитывается, что при заключении договора намерением сторон была передача истцу права собственности на спорные машино-места за плату, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машино-места, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машино-места.

На основании изложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Трифоновым вн право собственности на машиноместо № х пом. 1 площадью х кв.м., расположенного в подвале жилого дома по адресу: х

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

3