Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4389/2021 ~ М-3606/2021 от 03.09.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 г.                                                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Лукояновой А.И., с участием представителя истца Фарафоновой Л.Л. Пархоменко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарафоновой Л. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шумаева М. С., Шумаева Р. С., Шумаевой Е. С. к Румянцеву С. И. о признании права собственности,

установил:

Фарафонова Л.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ супругами Ш. В.В., Ш. Л.В. и их сыном Ш. С.В. у Румянцева С.И. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенному нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Никитиной Г.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №... было куплено следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Данное имущество было куплено по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности. Ш. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство фактически приняли супруга Ш. Л.В. и сын Ш. С.В., к нотариусу после смерти Ш. В.В. никто не обратился. Ш. Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти единственным наследником являлся сын Ш. С.В., который к нотариусу не обращался, но принял наследство фактически, поскольку проживал по адресу наследуемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Ш. С.В. умер, открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. После смерти Ш. С.В. наследниками первой очереди являются супруга умершего Фарафонова Л.Л., а также несовершеннолетние дети Ш. М.С., Ш. Р.С., Ш. Е.С. Жилой дом и земельный участок не были надлежащим образом зарегистрированы наследодателем в установленном законом порядке. Таким образом, право собственности на указанное имущество сохранилось за предыдущим собственником, в тоже время сделка признавалась обеими сторонами, ее заключение удостоверено нотариусом, все последствия совершения сделки наступили, продавец получил деньги, покупатели – имущество, в котором проживали до конца жизни. Истец Фарафонова Л.Л. обратилась к нотариусу, но вступить в наследство не представляется возможным.

Просят признать за Фарафоновой Л.Л., Ш. М.С., Ш. Р.С. Ш. Е.С. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец Фарафонова Л.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш. М.С., Ш. Р.С., Ш. Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Румянцев С.И. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, которая возвращена в адрес суда, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами Ш. В.В., Ш. Л.В., их сыном Ш. С.В. и Румянцевым С.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, который удостоверен нотариусом Новосибирского района Новосибирской области Никитиной Г.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №... (л.д.8-9).

Продаваемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежал Румянцеву С.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №..., выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №...-<адрес> бюро технической инвентаризации (л.д.10-11, 52).

Ш. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). К нотариусу после смерти Ш. В.В. никто не обратился, наследство фактически приняли супруга наследодателя Ш. Л.В. и сын Ш. С.В. Факт заключения брака между Ш. В.В. и Ш. (Лариной) Л.В. подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16). Факт того, что Ш. С.В., является сыном Ш. В.В. и Ш. Л.В. подтверждается свидетельством о рождении Ш. С.В. (л.д.12).

Ш. Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). После ее смерти единственным наследником являлся сын Ш. С.В., который к нотариусу не обращался, но принял наследство фактически, поскольку проживал по адресу наследуемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). После смерти Ш. С.В. наследниками первой очереди являются супруга умершего Фарафонова Л.Л., а также несовершеннолетние дети Ш. М.С., Ш. Р.С., Ш. Е.С., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.17-19).

Наследственное имущество Ш. С.В., состоящее из жилого дома с кадастровым номером 54:19:150301:463, общей площадью 32,2 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №...135, общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Никитиной Г.М. (л.д.22), однако нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что указанный жилой дом и земельный участок не были надлежащим образом зарегистрирован наследодателем в установленном законном порядке.

Согласно справке №... от ДД.ММ.ГГГГ, полученной от ГБУ Новосибирской области «ЦКО и БТИ», следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, указан Румянцев С.И. (л.д. 21).

Что касается исполнения продавцом Румянцевым С.И. условий договора купли-продажи, передачи Ш. В.В., Ш. Л.В., Ш. С.В. спорного земельного участка и жилого дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования умерших и их семьей земельным участком и жилым домом с момента их приобретения.

Как следует из пояснений истца, спорный земельный участок и жилой дом после смерти Ш. С.В. не был включен в наследственную массу, поскольку право собственности на них не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая, что Ш. С.В., являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, его отчуждение кому-либо не производил, проживал в жилом доме по день смерти, указанные земельный участок и жилой дом подлежали включению в состав наследственной массы Ш. С.В., на основании статьи 1112 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные обязанности.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы после смерти Ш. С.В. приняли наследство в виде земельного участка и жилого дома, меры по их сохранности, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Ш. С.В., однако, вступить во владение наследственным имуществом Ш. С.В. не имеют возможности, поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В настоящее время истцам необходимо как наследникам надлежащим образом оформить свои права на наследственное имущество в виде спорного недвижимого имущества.

Учитывая, что в ином порядке истцы лишены возможности оформить свои права на спорное недвижимое имущество, право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы являются родственниками умершего Ш. С.В., наследниками первой очереди по закону его имущества, обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Поскольку истцы обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок, то они приобрели права на все наследственное имущество, принадлежащее наследодателю на день его смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш. С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и при отсутствии со стороны ответчика, возражений относительно исковых требований истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск Фарафоновой Л. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шумаева М. С., Шумаева Р. С., Шумаевой Е. С. удовлетворить.

Признать за Фарафоновой Л. Л., Шумаевым М. С., Шумаевым Р. С., Шумаевой Е. С. в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 32,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Секретарь с/з    Лукоянова А.И.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.