Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2022 (2-8355/2021;) ~ М-5410/2021 от 04.10.2021

№ 2-1642/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 мая 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Котух А4 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к Котух Е.А. о признании отсутвующим право собственности Котух Е.А. на нежилое здание хозяйственной постройки площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х У, исключении из ЕГРН сведений о нежилом здании хозяйственной постройки площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У (с учетом уточнений). Требования мотивированы тем, что ДМИЗО г. Красноярска был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У с Котух Е.А. Решением суда по делу № 2-7279/2014 от 26 сентября 2014 года указанный договор купли-продажи признан недействительным. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 января 2021 года на данном земельном участке имеется хозяйственная постройка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У, принадлежащая Котух Е.А. Право собственности на указанную постройку зарегистрировано 25 марта 2011 года. 02 сентября 2021 года проведено обследование земельного участка с кадастровым номером У путем визуального осмотра с осуществлением фотосъемки, в результате которого было установлено, что на обследуемом участке объектов недвижимого имущества и иных строений (хозяйственных построек) не имеется.

26 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание представитель истца ДМИЗО администрации г.Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик Котух Е.А не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения администрации г.Красноярска У от 00.00.0000 года и договора купли-продажи У от 00.00.0000 года в собственность Котух Е.А. был передан земельный участок с кадастровым номером У.

Решением суда по делу № 2-7279/2014 от 26 сентября 2014 года указанный договор купли- продажи признан недействительным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 января 2021 года на данном земельном участке имеется хозяйственная постройка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У, принадлежащая Котух Е.А. Право собственности Котух Е.А. на указанную постройку зарегистрировано 25 марта 2011 года.

Как следует из заключения о состянии земельного участка с кадастровым номером У от 02 сентября 2021 года, начальником отдела формирования и управления объектами инженерной инфроструктуры ДМИЗО администрации г.Красноярска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х У. При визуальном осмотре земельного участка с осуществлением фотосъемки установлено, что на земельном участке объектов недвижимого имущества и иных строений не расположено.

Ответчик в ходе судебного разбирательства факт отсутсвия на спорном земельном участке нежилого здания- хозяйственной постройки не оспаривала.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства, право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактическое отсутствие объекта с кадастровым номером У как такового в соответствии с пунктом 52 указанного выше Постановления Пленумов является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

С учетом изложенного, исковые требования ДМИЗО администрации г.Красноярска о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание хозяйственной постройки площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х У, исключении из ЕГРН сведений об указанной постройке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска к Котух А5 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Котух А6 на нежилое здание хозяйственной постройки площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, Х У.

Исключить сведения из ЕГРН о нежилом здании хозяйственной постройки площадью 10 кв.м. с кадастровым номером У расположенной по адресу: Х У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года.