Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 ~ М-261/2021 от 30.03.2021

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                            г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамовой Л.Ю. к администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гамова Л.Ю. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и права собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 28:13:032515:10, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, в обоснование требований указав, что примерно в 1967-1968 году ее отец Чугунов Ю.А. и мать Чугунова Г.Н. получили от Сосновоборского сельсовета <адрес> в пользование жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом документы по передаче указанного имущества не оформлялись. Вместе с ней родители вселились в этот дом и проживали в нем постоянно до дня своей смерти, и были в нем зарегистрированы. Решением администрации Сосновоборского сельсовета от <Дата обезличена> земельный участок под жилым домом был предоставлен ее отцу Чугунову Ю.А. в собственность. При жизни родители не успели оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, после их смерти она продолжала проживать в доме и обеспечивать его сохранность, возделывать огород. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти родителей никто не обращался. Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют. Она является наследником первой очереди по закону после смерти родителей, других наследников, претендующих на наследство, нет. Более 15 лет она владеет жилым домом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло интереса к нему.

Истец Гамова Л.Ю., ее представитель Радашкевич А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель истца согласно поступившей телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом из его пояснений, данных в судебном заседании ранее, следует, что в жилом доме по адресу <адрес> истец в данный момент не проживает, поскольку в силу перенесенного заболевания не может в настоящее время единолично и самостоятельно пользоваться имуществом, она самостоятельно не передвигается после перенесенного инсульта, проживает у детей, которые ухаживают за ней, вместе с тем, дети истца по ее просьбе и в ее интересах содержат спорное имущество, ухаживают за ним, обеспечивают присмотр за ним и его сохранность.

Представитель ответчика администрации Сосоновоборского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями согласен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из положений ч.2 ст.218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Положениями части 1 ст. 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из содержания искового заявления следует, что с 1967-1968 годов и по день их смерти родители истца владели и пользовались жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

При этом из материалов дела следует, и подтверждено свидетельством от <Дата обезличена>, что указанный земельный участок был предоставлен Чугунову Ю.А на праве собственности.

Согласно свидетельству о смерти серии I – ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чугунов Ю.А. умер <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Чугунова Ю.А. следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства после его смерти обратилась супруга Чугунова Г.Н., которая на момент его смерти проживала с ним совместно в одном жилом помещении и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чугунова Г.Н. умерла <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу Чугуновой Г.Н. следует, что с заявлениями к нотариусу о принятии наследства после ее смерти никто из наследников не обращался.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

При этом, из кадастрового паспорта на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его правообладателем на праве собственности на основании свидетельства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> является Чугунов Ю.А.

Из сведений ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от <Дата обезличена> следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец, обратившись в суд с рассматриваемыми требованиями ссылается на то, что ее родители Чугунов Ю.А. и Чугунова Г.Н., а в последствии также и она добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, кроме того, после смерти отца ее мать Чугунова Г.Н. фактически владела и пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, не успев оформить на него право собственности в порядке наследования, после смерти матери она фактически вступила во владение указанным имуществом.

С учетом вышеизложенного, при разрешении вопроса о признании за Гамовой Л.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Чугуновой Г.Н., необходимо установить факт владения и пользования на праве собственности указанным земельным участком Чугуновой Г.Н. после смерти Чугунова Ю.А., умершего <Дата обезличена>.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора исходя из следующего:

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> на основании свидетельства о праве собственности на землю, Чугунову Ю.А на праве личной собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии I – ОТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чугунов Ю.А. умер <Дата обезличена>.

Из материалов дела следует, что Чугунова Г.Н. после смерти супруга осталась проживать в занимаемом ими до дня его смерти жилом помещении, была до дня своей смерти зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактическое пользование спорным имуществом названным лицом после смерти Чугунова Ю.А. подтверждено также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Гамова Т.К. и Гамовой В.К.

Кроме того, указанные свидетели подтвердили и давность владения Чугуновой Г.Н. и Чугуновым Ю.А. спорным жилым домом с середины 1960-х годов, равно как и тот факт, что после смерти родителей спорным недвижимым имуществом стала владеть и пользоваться истец Гамова Л.Ю., которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти матери в течение шести месяцев со дня таковой, она осталась проживать в спорном доме, владела и пользовалась им и участком, ухаживала за этим имуществом, однако в последующем перенесла инсульт, в связи с чем в настоящее время обездвижена и в ее интересах по ее просьбе присмотр за домом и участком, уход за ними и пользование ими осуществляют ее дети.

На основании изложенного, суд считает установленным факт владения и пользования на праве собственности при жизни Чугуновой Г.Н., умершей <Дата обезличена>, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Поскольку истец является наследником Чугуновой Г.Н. первой очереди по закону, требования Гамовой Л.Ю. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.58 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных положений давностное владение для возникновения права собственности возможно в том случае, когда лицо добросовестно предполагает наличие у него оснований для возникновения права собственности и заблуждается в их действительности. Следовательно, правовое значение имеет не факт недействительности правовых оснований собственности, а субъективное отношение к ним лица, желающего признать право собственности на имущество за давностью владения.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из п.20 постановления <Номер обезличен> следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена> следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации Сосновоборского сельсовета не состоит (муниципальной собственностью не является).

Согласно справке администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена>, Чугунов Ю.А. на день смерти был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> <адрес>. На день смерти с ним была зарегистрирована, в том числе, супруга Чугунова Г.Н.

Из справки администрации Сосновоборского сельсовета <адрес> от <Дата обезличена> следует, что Чугунова Г.Н. на день смерти – <Дата обезличена>, была зарегистрирована по месту жительства и проживала по адресу: <адрес> <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 1967 года до момента смерти отца истца жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, владели и пользовались Чугунов Ю.А. умерший в 1995 году и Чугунова Г.Н., которая продолжила владеть им в последующем и умерла в 2017 году, при этом они несли бремя содержания этого имущества, то есть непрерывно, открыто и добросовестно владели спорным имуществом. После Чгуновой Г.Н. указанным жилым домом также открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется истец, которая, через доверенных лиц, обеспечивает его сохранность, занимается его содержанием.

В силу ст.1142 ГК РФ истец является правопреемником Чугунова Ю.А. и Чугуновой Г.Н. первой очереди в порядке наследования по закону.

Родственные отношения истца с Чугуновым Ю.А. и Чугуновой Г.Н. подтверждаются материалами дела, а именно, свидетельством о рождении Чугуновой Л.Ю., свидетельством о заключении брака между Гамовым К.В. и Чугуновой Л.Ю.

Поскольку судом установлено, что Чугунов Ю.А. и Чугунова Г.Н., правопреемником которых является истец, владели жилым домом по адресу <адрес> с 1967 года по день своей смерти, а истец владеет спорным имуществом единолично с 2017 года, то есть срок владения названными лицами названным недвижимым имуществом составил в общем исчислении более 15 лет, владение ими осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд признает за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:13:032515:18, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, а также на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 28:13:032515:10, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Чугуновой Г.Н., <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамовой Л.Ю. удовлетворить.

Признать за Гамовой Л.Ю., <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:13:032515:18, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, а также на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 28:13:032515:10, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Чугуновой Г.Н., <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                                               Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                        Клаус Н.В.