Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2022 (2-1323/2021;) ~ М-1404/2021 от 15.12.2021

                                                                                                         Дело № 2-127(1)/2022                                                                                                64RS0034-01-2021-002-21-26 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02.02.2022г.                                                                                                                          п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко О.А. к департаменту Саратовского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать незаконным отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в 2000 году ее семье поселковой администрацией было предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое они вселились и проживают до настоящего времени, несут расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, зарегистрироваться в жилом доме по месту фактического проживания, но в связи с отказом ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, сделать этого не может.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель департамента Саратовского района муниципального образования «Город Саратов в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражения относительно исковых требований.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в 2000г. Кравченко О.А. и членам ее семьи был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец вселилась в вышеуказанный жилой дом и постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец в 2000 г. заселилась в жилой дом с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами дела.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности Саратовского муниципального района Саратовской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 12.01.2018г.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

22.07.2021г. истец обратилась в администрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ей было отказано письмом от 05.08.2021г.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 2000 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением с 2000 года. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд               

                                                          решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2022░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: