Решение по делу № 2-3165/2018 ~ М-3048/2018 от 10.09.2018

К делу № 2-3165/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Солахова А.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований обратился в суд к ответчику, о признании права собственности на гостевой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своих требований указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.02.1992г. принадлежит квартира площадью 76,4 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1378 кв.м., с кадастровым номером №. У собственников квартир в доме сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 476 кв.м.

Истцом с целью улучшения жилищных условий, на используемом земельном участке выстроен гостевой дом площадью 151,8 кв.м. без разрешения на строительство. В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, вынужден обратиться в суд.

Просил признать за ним право собственности на гостевой дом, площадью 151,8 кв.м., этажностью 2, в том числе подземный этаж – 0, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Махсарова А.Х. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Муромцева Ю.Ф. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Кондратьев А.М., Касьян А.А., Шклярова С., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть заявление в свое отсутствие, в связи, в материалах дела имеются заявления о том, что они не возражают против оформления в собственность истцом спорного объекта недвижимости, с чем судья считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, чтоСолахову А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.02.1992г. принадлежит квартира площадью 76,4 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1378 кв.м., с кадастровым номером №. У собственников квартир в доме сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 476 кв.м.

На используемом земельном участке истец без соответствующего разрешения за счет собственных средств возвел зданиегостевого дома, площадью 151,8 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что согласно независимому заключению эксперта ООО «ТАИР» от ДД.ММ.ГГГГ, завершенный объект строительства – отвечает требованиям СНиП предъявляемые к соответствующим категориям здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Площадь реконструированного здания, согласно техническому плану отДД.ММ.ГГГГ, составила 151,8 кв.м.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражный суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСолахова А.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности - удовлетворить.

Признать заСолаховым А.В. право собственности на гостевой дом, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, этажностью 2, в том числе подземный этаж – 0, год завершения строительства – 1998, материал стен – мелкие бетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для формирования технического плана здания - гостевой дом, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, этажностью 2, в том числе: подземный этаж – 0, год завершения строительства – 1998, материал стен – мелкие бетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела для постановки на государственный кадастровый учет здания: гостевой дом, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, этажностью 2, в том числе подземный этаж – 0, год завершения строительства – 1998, материал стен – мелкие бетонные блоки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и регистрации права собственности на него без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: