Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2015 ~ М-1593/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 14 сентября 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ДОРОЖКИНОЙ И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

гражданское дело № по иску Харченко ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> и Харченко ФИО10 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> и ФИО3 об устранении нарушений его прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью ** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является собственником ** в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой доли является ответчик ФИО3. Принадлежащая ему часть жилого дома располагается на самостоятельном земельном участке площадью ** с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ** жилого дома. Земельный участок является ранее учтенным. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости он обратился в МУП «<адрес> центр недвижимости» с заявлением о проведении соответствующих кадастровых работ и подготовке межевого плана. Межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, который он сдал в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости, с целью уточнить местоположение границ земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета приостановил осуществление кадастрового учета по его заявлению на том основании, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет №., расположен участок по тому же адресу, что и его земельный участок: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о регистрации прав отсутствуют, сведения о собственнике также отсутствуют. Фактически в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об одном и том же земельном участке, но с разными кадастровыми номерами. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № и его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости по материалам инвентаризации земель, проведенной по заявке органа местного самоуправления. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он не может уточнить границы принадлежащего ему участка и поставить его на кадастровый учет. Просит устранить нарушения его прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером № площадью **., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ** жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО4 признала в полном объеме и пояснила суду, что она является собственником ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ей, также как и ФИО4 принадлежит самостоятельный земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. При обращении в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для внесения сведений в ГКН о границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, также было выявлено пересечение границ ее земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка, ранее постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований ФИО2 будет возможно надлежащим образом оформить также и принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, хотя ответчик был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется ходатайство за подписью главы администрации городского округа <адрес> ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.**).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью **., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ** жилого дома, расположенном: <адрес> правообладатель - ФИО2. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В ГКН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью ** категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном: <адрес>. Сведения о правообладателе данного земельного участка в ГКН отсутствуют. Согласно статье 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в результате проведения кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации. Учитывая изложенное, разрешение требований ФИО2 оставляет на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование (л.д.**).

Выслушав пояснения истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью ** разрешенное использование: для ** жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий ФИО4, имеет кадастровый номер №

При этом, из отзыва филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на исковые требования ФИО4 следует, что сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка и внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости МУП «<адрес> центр недвижимости» были проведены соответствующие работы и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что следует из решения филиала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Установлено, что решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО4, было приостановлено (л.д.**).

В обоснование принятого решения филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сослался на то, что выявлено пересечение границ земельного участка ФИО2 с границами смежного земельного участка, ранее постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в конкретных координатах.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 3 ст. 20 Федерального закона, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.

Согласно пункту 5 статьи 28 Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь **., сведения о регистрации прав на данный участок отсутствуют (л.д.**).

Из отзыва Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по существу заявленных ФИО2 исковых требований следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в результате проведения кадастровой процедуры по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с материалами инвентаризации (л.д.**).

Как следует из материалов инвентаризации, в представленных материалах имеются сведения о земельном участке с номером №, расположенного по адресу <адрес>. В материалах инвентаризации указано, что землепользователями указанного земельного участка являются ФИО4 и ФИО3, то есть истец и ответчик по делу (л.д.**). При этом указано, что общая площадь земельного участка с номером № составляет ** в пользовании у ФИО4 находится земельный участок площадью **., в пользовании ФИО3 площадью **. (л.д.**).

При этом как следует из сведений о координатах земельного участка с номером №, содержащихся в материалах инвентаризации (л.д.**), и сведений о координатах, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с номером № (по материалам инвентаризации).

Кроме того, следует также принять во внимание то обстоятельство, что в материалах инвентаризации сведения о координатах земельного участка площадью ** как самостоятельного объекта, отсутствуют.

Указанные выше документы свидетельствуют о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеет место двойной кадастровый учет.

Таким образом, учитывая, что, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, внесенные в государственный кадастр недвижимости, препятствуют внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений в отношении земельного участка истца (в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца), тем самым нарушается право собственности ФИО2 на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить нарушения прав ФИО2, как собственника земельного участка площадью **. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий -