Решение по делу № 2-488/2017 ~ М-81/2017 от 11.01.2017

к делу № 2-488/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

г-к Анапа                                                                                                     24 марта 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: истца Мельникова О.Н., представителя ответчика ОАО «Аэропорт Анапа» по доверенности Диденко Т.А., представителя администрации МО г-к Анапа по доверенности Бурлуцкого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова О.Н. к ОАО «Аэропорт Анапа», администрации МО г-к Анапа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников О.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Аэропорт Анапа», администрации МО г-к Анапа, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать за ним право собственности в отношении трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что на заседании жилищной комиссии ОКПП «Новороссийск» было принято решение предоставить Мельникову О.Н. и членам его семьи трехкомнатную квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 27.09.1995 года между ОАО «Аэропорт Анапа» и Мельниковым О.Н. на основании ордера № от «22» мая 1995 г., выданного согласно Постановления Главы администрации Витязевского сельсовета №117 от 20.04.1995 г. и в соответствии с Законом о Государственной границе «Установление и открытие пунктов пропуска через Государственную границу», заключен договор № на обслуживание квартиры, в соответствии с которым он является нанимателем жилого помещения (квартиры) в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт <адрес> № 2343/12/14-361805 от «28» апреля 2014 г. По условиям данного договора (п. 1.1) Аэропорт передает в собственность Мельникова О.Н. и членам его семьи жилое помещение, состоящее из 3-х жилых комнат общей площадью 74,8 кв.м. в <адрес>. П. 1.2 предусмотрено, что после оформления своих прав собственности в порядке приватизации, Мельников О.Н. обладает всеми правомочиями собственника. Своим правом на приватизацию истец ранее не пользовался, квартира в собственность не была оформлена, при этом, данное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". С даты предоставления жилого помещения и по настоящее время истец и члены его семьи открыто, непрерывно владеют указанным жилым помещением, используют его для проживания, несут бремя его содержания. Однако, оформить данную квартиру в собственность в настоящее время во внесудебном порядке, в том числе в порядке приватизации, не представляется возможным, квартира не стоит на балансе ОАО «Аэропорт Анапа», а также не числится в реестре объектов муниципальной собственности МО г-к Анапа. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании Мельников О.Н. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Аэропорт» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности Бурлуцкий А.А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к следующему.

Судом установлено, что шестиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен ОАО «Аэропорт Анапа» в 1994-1995 годах.

31.10.1994 года на совместном заседании профкома и Совета Директоров ААСОТ «Аэропорт» (в настоящее время ОАО «Аэропорт Анапа») принято решение выделить одну трехкомнатную квартиру пограничникам, что подтверждается соответствующим протоколом.

Позднее на заседании жилищной комиссии ОКПП «Новороссийск» принято решение предоставить Мельникову О.Н. и членам его семьи трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Протокола заседания комиссии.

27.09.1995 года между ОАО «Аэропорт Анапа» и Мельниковым О.Н. на основании ордера № от «22» мая 1995 г., выданного согласно Постановления Главы администрации Витязевского сельсовета №117 от 20.04.1995 г. и в соответствии с Законом о Государственной границе «Установление и открытие пунктов пропуска через Государственную границу», заключен договор № на обслуживание квартиры, в соответствии с которым Мельников О.Н. является нанимателем жилого помещения (квартиры) в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: <адрес>, кадастровый паспорт <адрес> № 2343/12/14-361805 от «28» апреля 2014 г.

По условиям данного договора (п. 1.1) Аэропорт передает в собственность Мельникова О.Н. и членам его семьи жилое помещение, состоящее из 3-х жилых комнат общей площадью 74,8 кв.м. в <адрес>. П. 1.2 предусмотрено, что после оформления своих прав собственности в порядке приватизации, Мельников О.Н. обладает всеми правомочиями собственника.

Своим правом на приватизацию Мельников О.Н. ранее не пользовался, квартира в собственность не была оформлена, при этом, данное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

С даты предоставления жилого помещения и по настоящее время Мельников О.Н. и члены его семьи открыто, непрерывно владеют указанным жилым помещением, используют его для проживания, несут бремя его содержания.

Оформить данную квартиру в собственность в настоящее время во внесудебном порядке, в том числе в порядке приватизации, для истца не представляется возможным.

Так, согласно предоставленной информации, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится на балансе ОАО «Аэропорт Анапа» в составе основных средств.

В реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования г-к Анапа сведения о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку Мельников О.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, предоставленным ему на законных основаниях, в установленном законом порядке, однако, во внесудебном порядке приобрести его в собственность не представляется возможным, при этом, ответчики не оспаривают право собственности Мельникова О.Н. в отношении данного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мельникова О.Н. к ОАО «Аэропорт Анапа», администрации МО г-к Анапа о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за Мельниковым О.Н., право собственности в отношении трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мельникова О.Н. в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-