Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2014 ~ М-1221/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-1006/258 – 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года                                  г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Кривдиной В.А.,

с участием истца Еремина П.А.,

представителя истца ФИО11, действующего на основании устного заявления,

третьих лиц ФИО19, ФИО18, ФИО29,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремина П.А. к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о возложении обязанности по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Еремин П.А. обратился к ответчику с вышеуказанным иском, в котором просил суд обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом, расположенным на территории Моковского сельсовета, по <адрес> в которых собственниками помещений не выбран способ управления этим домом.

В судебном заседании истец Еремин П.А. и его представитель ФИО11 исковое заявление поддержали, пояснив, что в указанном многоквартирном доме, расположенном на территории Моковского сельсовета Курского района Курской области, собственники помещений в течение года до предъявления настоящего иска не выбрали способ управления своим многоквартирным домом, несмотря на неоднократные обращения к ответчику, Администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области в нарушение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ до сих пор не провела открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления данными многоквартирными домами, в связи с чем в результате бездействия ответчика нарушаются права истца на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и решение вопросов пользования этим имуществом, а также на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Ответчик, Администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, ФИО19, ФИО18, ФИО29, действующая о своего имени, а также в качестве представителей ФИО31, ФИО30 полагали, что исковые требования Ефремова П.А. необходимо удовлетворить.

ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО28, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 5 ст.2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Аналогичная норма предусмотрена пп. 1 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 75.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Еремину П.А. принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов указанного многоквартирного дома было принято решение о передаче вопроса о выборе управляющей организации на разрешение Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главы администрации Моковского сельсовета жильцами многоквартирного <адрес> направлено обращение с просьбой принять решение по вопросу управления многоквартирным домом.

Согласно ответа на данное обращение за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Моковского сельсовета Курского района Курской области рекомендовала собственникам рассмотреть вопрос управления многоквартирным домом путем избрания Совета дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома обратились к прокурору Курского района Курской области с жалобой о принятии мер по защите их прав и законных интересов, всвязи с чем просили о понуждении органов местного самоуправления к проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом.

По результатам рассмотрения коллективного обращения собственников жилых помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Курского района Курской области письмом № ж -2012 года разъяснено, что согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, в том числе собственниками помещений многоквартирного дома № № в качестве способа управления выбрано непосредственное управление многоквартирным домом.

Между тем в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из объяснений данными истцом Ереминым П.А., а также третьими лицами ФИО19, ФИО18, ФИО29 следует, что собственники помещений в многоквартирном доме № № по <адрес> не выбрали способ управления своим многоквартирным домом, а открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления данным многоквартирным домом ответчиком не проводился, в ходе собрания ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы Моковского сельсовета ФИО14 довела до жителей дома информацию о способах возможного управления, иные вопросы не разрешались и голосование не проводилось.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Ввиду того, что суду не представлен явочный лист к протоколу собрания жителей <адрес> проживающих в домах №№№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и не представляется возможным проверка его законности, суд констатирует, что в материалах дела не содержится достоверных сведений о том, что в настоящее время собственниками дома избран и реализован способ управления многоквартирным домом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что результате бездействия ответчика нарушаются права истца, как собственника помещения в данном многоквартирном доме на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, и эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения этих условий, на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования этим имуществом, а также на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина П.А. к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области о возложении обязанности по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Обязать Администрацию Моковского сельсовета Курского района Курской области в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу провести открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом № по <адрес>, в котором собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  М.Ю. Стекачева

Копия верна

Судья: М.Ю. Стекачева

Ведущий специалист: М.С. Гришина

Справка

Решение Курского районного суда Курской области от 30 сентября 2014 года обжаловано не было и вступило в законную силу 07.11.2014 года.

Судья: М.Ю. Стекачева

Ведущий специалист: М.С. Гришина