Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3868/2022 ~ М-3226/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-3868/2022

УИД 73RS0001-01-2022-004816-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 г.                                                     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е. А.,

при секретаре Богуновой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова С.М., Сайфетдиновой Р.В. к Коломиец А.А., Романовой ТА. о возложении обязанности привести постройки в соответствие с нормативами ГОСТ и СНиП,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров С. М., Сайфетдинова Р. В. обратились в суд вышеназванным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

В обоснование требований указали, что на крыше ответчиков литера «а» - малая отсутствуют системы снегозадержания, что создает угрозу жизни и здоровья в зимне-осенне-весенний период времени в виде сосулек и глыб льда и опасности схода снежно-ледяной массы на головы жильцов. Также на крыше отсутствует система водостока и водоотведения, в результате чего вся вода годами с крыши ответчиков течет им же под дом, под их падающую стену литера «а» - малая и под пристрой Прохорова С. М. литера А4, который в свою очередь оборудован в соответствии со СНиП системой водостока и водоотведения, снегозадержателями в соответствии с решением суда по гражданскому делу №2-4175/2019. Кроме того, фактически расстояние от крытого двора (лит. Г11) домовладения № до жилого дома по адресу: <адрес> составляет 8,48 м, расстояние от пристроя (А4) жилого <адрес> до жилого <адрес> составляет 7,60 м, в то время как противопожарное расстояние между жилыми зданиями должно составлять не менее 15 м.

Просили суд возложить на Коломиец А. А., Романову Т. А. обязанность провести соответствующее мероприятие компенсационного характера по адресу: <адрес>, а именно: устроить пожарный щит с пожарным рукавом и вентилем; устроить систему водоотведения по литере «а» - малая из каменных конструкций, ориентированных на участок, находящийся в пользовании Коломиец А. А. и Романовой Т. А., а также систему снегозадержания на сплошной обрешетке; восстановить целостность кирпичной кладки путем переразбора кладки и возведении новой по прежним местам, обеспечить равномерность заполнения швов; переустроить кровлю с устройством теплоизоляции из негорючего материала, при смене покрытия произвести огнебиозащиту деревянных конструкций; переустановить окна в каменной части строения литера «а»- малая с учётом герметизации стыков швов в соответствии с нормативными требованиями; при устройстве отмостки обеспечить гидроизоляцию конструкций стен цокольной части и фундамента, ширину отмостки обеспечить не менее 1 метра с уклоном от конструкций стен; в помещении кухни и ванной устроить вентиляционные каналы вертикального типа через кровельное покрытие; установить в подвальной части литера П1, и в пристрое литера «а»-малая жилого <адрес> газоанализатор с устройством отключающего клапана.

    В судебном заседании истцы Прохоров С. М. и Сайфетдинова Р. В. уточненные исковые требования поддержали по доводам иска. Указали, что истцами произведена оплата услуг судебного эксперта по 5000 рублей каждым.

    Ответчик Коломиец А. А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании участия не принимал, судом извещался.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, землеустроительное дело, дела правоустанавливающих документов, допросив судебного эксперта, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что Коломиец А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 61/200) принадлежит жилом дом с кадастровым номером: № с пристроями, подвалом общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также Коломиец А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 61/200) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Романовой Т.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 61/200) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № с пристроями, подвалом общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также Романовой Т.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 61/200 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является Сайфетдинова Р.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 45 - 49 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истцов.

Для правильного рассмотрения гражданского дела, определения соответствия нормам СНиП, пожарным, санитарным и иным нормам строение с лит. «а» - малая домовладения <адрес>, а также возможных путей устранения нарушений судом по ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно выводов эксперта ФИО20., изложенных ею в экспертном заключении №, пристрой лит. а к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует действующим требованиям по строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам.

С учетом того, что пристрой лит. а к жилому дому <адрес> не относится к самовольному строению в соответствии с данными указанными в материалах инвентарного дела, то снос его невозможен, что также подтверждается расположением в данной части необходимого набора помещений - кухня и санузел, которые перенести в другую часть дома не представляется возможным с целью соблюдения нормативных требований.

Противопожарные и градостроительные нормы пристрой лит. а к жилому дому нарушены с точки зрения минимальных отступов от жилого дома и строений по адресу: <адрес> по отношению к границам красных линий по адресу: <адрес>, но при этом строение располагается по фасадной границе, аналогично положению жилого дома. Таким образом, устранение в данной части не производится.

Имеется нарушение по положению пристроя лит.а жилого <адрес> до соседнего жилого дома. В соответствии с требованиями п.7.1. СП 42.13330.2016 требуется наличие письменного согласования между собственниками соседних земельных участков, однако имеется взаимное нарушение расположения лит. А4 и Г2 со стороны жилого <адрес>. С учетом густозастроенной территории на земельных участках выполнение противопожарных требований не возможно. В виду этого, для устранения недостатков по лит. а со стороны жилого <адрес> требуется устройство системы пожаротушения – устройство пожарного щита с пожарным рукавом и вентилем.

Отсутствие равномерного заполнения раствором кирпичной кладки ее ослабляет, увеличивает физический износ конструкций и снижает энергоэффективность жилого дома в процессе эксплуатации. Требуется восстановление целостности путем переразбора кладки и возведения новой в виду образования деформаций конструкций по прежним местам.

Для устранения проблем по теплопотерям конструкций стен, окон и кровли - требуется выполнение работ по обеспечению равномерности заполнения швов кладки при ее возведении, переутсройство кровли с устройством теплоизоляции (требуемая толщина теплоизоляционного слоя зависит от применяемого материала, который используется при утеплении, обеспечение негорючими материалами). При смене покрытия произвести огнебиозащитную обработку деревянных конструкций. Также необходима смена либо переустановка оконных конструкций пристроя лит. а в каменной части с учетом герметизации стыков швов в соответствии с нормативными требованиями (обеспечение равномерности монтажных швов, выполнение герметизации для обеспечения теплоизоляции конструкций).

При устройстве отмостки предусмотреть мероприятия по обеспечению гидроизоляции конструкций стен цокольной части и фундамента для обеспечения необходимого водоотвода в виду устройства организованного водостока со стороны кровли лит.а. Ширину отмостки при этом обеспечить не менее 1м с уклоном от конструкций стен. Возможно устройство отмостки с одновременным устройством бетонной площадки.

С учетом отсутствия системы вентиляции по помещениям кухни и ванной комнаты и наличием газового оборудования требуется устройство вентиляционных каналов либо в стеновой конструкции (боковая), либо через кровельное покрытие (вертикальная) для обеспечения требуемых параметров микроклимата в помещении.

С учетом наличия газового оборудования, высокого физического износа конструктивных элементов, руководствуясь ст.86 ГПК РФ, эксперт считает необходимым установить в подвальной части - лит. П1 и в пристрое лит.а жилого <адрес> газоанализатор с устройством отключающего клапана в случае утечки газа.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы. Экспертом производилось натурное обследование объектов исследования, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Все сделанные выводы эксперт подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истцов Прохорова С.М. и Сайфетдиново    й Р. В.

Эксперт ФИО21 в судебном заседании подтвердила выводы, изложенные в заключении в судебном заседании, будучи предупрежденной, непосредственно судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертом отмечено, что относительно нарушений прав истца Сайфетдиновой Р. В. имеет место нарушение пунктов 7.1, 7.2 СП 42.13330.2016, п. 3.3 ПЗЗ ж8с по положению пристроя лит.а жилого дома <адрес> до соседнего жилого дома. Имеет место взаимное нарушение расположения лит.А4 и Г2 со стороны жилого <адрес>.

Нарушение требований СП 17.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 55.13330.2016 относительно отсутствия организованного водостока по каменной части, отсутствия системы снегозадержания по дому, неравномерного выполнения швов кладки, образования трещин в местах сопряжения, выветривания швов, отсутствия гидроизоляции фундаментно-цокольной части дома, отсутствия отместки приводит к нарушению прав истца Прохорова С. М.

Нарушение требований СП 55.13330.2016, СП 50.13330.2012 относительно отсутствия системы вентиляции, теплопотери по конструкциям стен, окон, кровли права Прохорова С. М. не затрагивают. Данные дефекты устранимы и имеют значение для самих ответчиков при использовании объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, обязать ответчиков Коломиец А. А. и Романову Т. А. за свой счет установить по лит.А со стороны жилого дома по адресу: <адрес>, устройство системы пожаротушения – устройство пожарного щита с пожарным рукавом и вентилем, а также установить устройство системы водоотведения по лит. А из каменных конструкций, ориентированных на участок, находящийся в пользовании Коломиец А. А. и Романовой Т. А., устройство системы снегозадержания по сплошной обрешетке, переустройство кладки, устройство гидроизоляции стен и фундаментов в уровне выше уровня земли в цокольной части, восстановление отмостки здания.

В удовлетворении иска в части иска суд отказывает, поскольку выявленные дефекты не влекут нарушение прав истцов.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сайфетдиновой Р.В. удовлетворить частично.

Обязать Коломиец А.А., Романову Т.А. за свой счет установить по лит.А со стороны жилого дома по адресу: <адрес>, устройство системы пожаротушения – устройство пожарного щита с пожарным рукавом и вентилем.

Исковые требования Прохорова С.М. удовлетворить частично.

Обязать Коломиец А.А., Романову Т.А. за свой счет установить по лит.А со стороны жилого дома по адресу: <адрес>, установить устройство системы водоотведения по лит. А из каменных конструкций, ориентированных на участок, находящийся в пользовании Коломиец А. А. и Романовой Т. А., устройство системы снегозадержания по сплошной обрешетке, переустройство кладки, устройство гидроизоляции стен и фундаментов в уровне выше уровня земли в цокольной части, восстановление отмостки здания.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Е. А. Шабинская

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022.