Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2011 от 10.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1611/2011 по иску КАБ «РОСБАНК» ЗАО к Есину С.А. и Есиной Т.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору№... от Д**** и кредитному договору №... от Д****, уплаченной суммы государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с Есина С.А., Есиной Т.А. задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество - земельного участка, расположенного по адресу: ***, ссылаясь на то, что Д**** между банком и Ответчиком Есиным А.С. был заключен Договор кредита для ремонта жилого помещения №... (далее - «Кредитный договор №...»), на основании которого Ответчику был предоставлен Кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для ремонта квартиры, расположенной по адресу: ***. В качестве обеспечения обязательств был заключен Договор поручительства №... с Есиной Т.А. .

Также Д**** между банком и Ответчиком был заключен Договор о предоставлении кредита физическому для приобретения земельного участка №... (далее – «Кредитный договор №...»), на основании которого Ответчику был предоставлен Кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых, для приобретения земельного участка, под его залог, расположенный по адресу: *** (далее - «Земельный участок»). В качестве обеспечения обязательств был заключен Договор поручительства №... с Есиной Т.А. .

Д**** между Ответчиком с одной стороны и Продавцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, приобретаемого на кредитные средства банка (далее «Договор купли-продажи»), согласно которого Ответчик приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: *** на кредитные средства, предоставленные банком на основании кредитного договора.

В соответствие с п.3.1 Кредитного договора №..., погашение Кредита и уплату процентов по нему Ответчик обязался производить в соответствии с графиком платежей, являющемуся приложением №... к Кредитному договору №..., ежемесячными аннуитетными платежами в размере *** руб. *** коп., включающими в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 1.2 Кредитного договора №... Ответчик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты на Кредит и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора, погашение Кредита и уплату процентов по нему Ответчик обязался производить, начиная с даты погашения первого аннуитетного платежа ежемесячно в то же число каждого следующего календарного месяца в размере *** руб. 66 коп., согласно графика платежей, являющемуся приложением №... к Кредитному договору №....

Начиная с ноября 2008 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитным договорам №... и №... надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Банк в соответствии с требованиями кредитного договора выставил требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору №... и №...., однако указанное требование исполнено надлежащим образом не было. Просил суд взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. в пользу КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №... в размере *** руб. *** коп., в том числе: *** руб., *** коп. – в качестве неоплаченного основного долга; *** руб. *** коп.– в качестве процентов за пользование Кредитом; *** руб. *** коп.– в качестве неустойки за просрочку платежей; Взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. в пользу Коммерческого акционерного банка «РОСБАНК» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №... в размере *** коп., в том числе: *** коп. – в качестве неоплаченного основного долга; *** коп.– в качестве процентов за пользование Кредитом; *** коп.– в качестве неустойки за просрочку платежей; а также взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. уплаченную сумму государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., и сумму расходов банка по оплате услукг представителя в размере *** рублей, в счет оплаты услуг по оценке – *** рублей; кроме того, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога: земельный участок, расположенный по адресу: *** установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной ликвидационной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной стоимости №... от Д**** в *** рублей.

Определением суда от Д**** была произведена замена истца с КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) его правопреемником - КАБ «РОСБАНК» (ЗАО).

В судебном заседании представитель Истца КАБ «РОСБАНК» (ЗАО) К***, действующий по доверенности от Д****, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Соответчики Есин С.А. и Есина Т.А. в судебном заседании подтвердили, что Д**** и Д**** между Есиным С.А. и КАБ «БСЖВ» (ЗАО) были заключены кредитные договора, на основании которых он получил денежные средства для ремонта жилого помещения по Кредитному договору №... и для приобретения земельного участка по Кредитному договору №.... Через некоторое время он не смог платить по кредиту согласно графика платежей, так как испытывал финансовые трудности. С исковыми требованиями согласены о чем лично расписались в протоколе судебного заседания, просили также снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что Д**** и Д**** между Истцом и Ответчиком были заключены Договора о предоставлении кредита физическому лицу, на основании которых Ответчику были предоставлены Кредитыв размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых для ремонта квартиры, расположенной по адресу: ***.

Кредит в размере *** рублей, сроком на *** месяцев, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета *** % годовых, для приобретения земельного участка, под его залог, расположенный по адресу: *** (далее - «Земельный участок»).

Кредит был предоставлен заемщику в соответствии с п. 2.1 Договора в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет, открытый в банке на имя ответчика.

Д**** между Ответчиком и продавцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка, приобретаемого на кредитные средства банка.

Согласно п.15 Договора купли-продажи, имущество, приобретаемое покупателем по договору, находится в залоге у Истца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Государственная регистрация права собственности произведена Д****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д**** сделана запись регистрации ***, и выдано свидетельство *** №....

В соответствие с п.1.2 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит в полном объеме, в порядке, предусмотренном Кредитным договором, уплатить проценты за пользование Кредитом согласно условиям Кредитного договора.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора, погашение кредита и уплату процентов по нему ответчик должен производить ежемесячными аннуитетными платежами в размере *** руб.,включая в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

Согласно п.8.1 Кредитного договора истец вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных Договором неустоек в полном размере в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платеже по Кредиту более, чем на 15 календарных дней.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные Договором, что подтверждается выпиской со счета.В связи с этим Ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита. Указанное требование не было исполнено ответчиком надлежащим образом в отведенный 15-дневный срок.

Начиная с ноября 2008 г. ответчик не исполняет свои обязанности по погашению кредита. До настоящего времени требование о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.ст. 309, 819 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В соответствии с п.7.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, Ответчик обязан уплатить пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по возврату кредита Ответчик не исполняет, - денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по основному долгу, суммы процентов за пользование кредитом, сумму неустойки за просрочку платежей по кредиту подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает исполнение в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика – земельный участок, расположенный по адресу: *** также подлежат удовлетворению.

Пунктом 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке отнесен к компетенции суда.

В силу ч.З ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно заключению эксперта №... от Д****, проведенного по ходатайству ответчика о назначении судебной эеспертизы, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: *** участок №..., составляет *** руб. с учетом НДС. Суд при принятии решения по данному делу принимает во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной по ходатайству ответчика, и на этом основании считает требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг по оценке предмета залога в размере *** рублей не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательств, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер неустойки в два раза.

Представителем истца предоставлен договор №... возмездного оказания услуг от Д**** и платежное поручение об оплате услуг представителя в размере *** рублей. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а потому с учетом принцыпа разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с соответчиков услуги представителя в размере *** рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., подтверждаются представленным в материалы дела платежным поручением, поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований - *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коммерческого акционерного банка «РОСБАНК» (ЗАО) к Есину С.А. и Есиной Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №... и кредитному договору №..., уплаченной суммы государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. в пользу КАБ «РОСБАНК» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №... от Д**** в размере *** рублей, в том числе: сумму неоплаченного основного долга - *** рублей, сумму начисленных процентов за пользование кредитом - *** рублей, сумму неустойки за просрочку платежей – *** рублей;

Взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. в пользу КАБ «РОСБАНК» (ЗАО) задолженность по кредитному договору №... от Д**** в размере *** рублей, в том числе: сумму неоплаченного основного долга - *** рублей, сумму начисленных процентов за пользование кредитом - *** рублей, сумму неустойки за просрочку платежей – *** рублей;

Взыскать солидарно с Есина С.А. и Есиной Т.А. в пользу КАБ «РОСБАНК» (ЗАО) сумму уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере *** рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а всего сумму задолженности по двум кредитным договорам и судебным расходам – *** (***).

В удовлетворении искового требования КАБ «РОСБАНК» (ЗАО) к Есину С.А. и Есиной Т.А. о взыскании солидарно расходов на оплату оценки в размере *** руб., - отказать.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно установленной рыночной стоимости имущества, на основании заключения об оценке рыночной стоимости №... от Д**** которая составляет *** (***) руб. с учетом НДС.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 26.09.2011 г.

Судья: Рапидова И.В.