Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2019 ~ М-544/2019 от 26.02.2019

2-2056/2019

24RS0013-01-2019-000702-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.,

с участием: представителя истца Исаева С.Р.о – Биджиевой Т.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Сархан Расим оглы к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исаев С.Р.о обратился в суд с иском к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. Вышеуказанная квартира располагалась на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате выдела, на основании постановления администрации Солонцовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГг. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по его- Исаева С.Р.о заявлению, была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 429 кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. он –Исаев С.Р.о обратился в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 429 кв.м, в чем ему- Исаеву С.Р.о было отказано, так как минимальная площадь земельного участка, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки МО Солонцовский сельсовет решением № от ДД.ММ.ГГГГг. – 600 кв.м, а земельный участок, схема об образовании которого утверждена Солонцовским сельсоветом, менее 600 кв.м, то есть менее минимально допустимого к образованию в МО Солонцовский сельсовет, земельного участка.

Нарушение его-Исаева С.Р.о прав заключается в том, что он лишен возможности реализовать свои права на формирование участка в собственность под занимаемым жилым помещением, эффективно использовать земельный участок.

Просит: признать за ним- Исаевым С.Р.о право собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, территориальная зона: зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) по адресу: <адрес> с одновременной постановкой земельного участка на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Исаев С.Р.о не явился, его представитель Биджиева Т.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика- администрации Солонцовского сельсовета, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, был уведомлен, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица- Росреестр, Кадастровая палата, СРО ООО «Азимут», Кравцова О.А., Шаманский В.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Исаева С.Р.о подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральнымизаконамине могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует:

-Исаев С.Р.о, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.20,54-);

-постановлением администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГг., по заявлению Исаева С.Р. о предварительно согласован к предоставлению земельный участок общей площадью 429 кв.м, расположенный: <адрес> категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.22);

-на основании вышеуказанного постановления, кадастровым инженером Тимохиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГг. подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес> участок имеет координаты поворотных точек границ: <адрес> Из межевого плана следует, что смежными по отношению к образуемому земельному участку, являются земельные участки, поставленные на кадастровый учет с определением границ: № (<адрес> собственник Кравцова О.А. л.д. 100-102); № (<адрес> участок № собственник Шаманский В.Н. л.д.103-105), а также земли общего пользования (л.д.10-19).

-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. Исаеву С.Р.о Росреестром отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на основании вышеуказанного постановления администрации Солонцовского сельсовета, со ссылкой на то, что его площадь менее минимально допустимого размера к образованию земельных участков в границах МО Солонцовского сельсовета, установленных Правилами землепользования и застройки МО Солонцовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГг. (менее 600 кв.м) (л.д.26).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «ЗемКом» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что при полевом обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, пересечений и наложений с границами соседних земельных участков: № – не выявлено, на земельном участке расположен объект капитального строительства (квартира) с кадастровым номером №, также, имеется строящийся объект капитального строительства, площадь участка – 429 кв.м (л.д.175-176).

Из материалов дела следует, что принадлежащая истцу <адрес> в <адрес> - помещение, находится в здании с кадастровым номером № (л.д.65), под квартирой №, находящейся в указанном помещении сформирован земельный участок №, который находится на праве собственности Шаманского В.Н., что исключает возможность приобретения истцом права на земельный участок в общую долевую собственность в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.103), земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.100), то есть границы занимаемого истцом земельного участка по <адрес> <адрес> фактически сложились и сформировались до утверждения ПЗЗ МО Солонцовский сельсовет, путем образования смежных земельных участков, а также учитывая то, что истец лишен права, иным способом реализовать возможность на приобретение земельного участка под занимаемым им помещением, суд находит заявленные Исаевым С.Р. о требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу положений п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является вступивший в законную силу судебный акт, оснований для принятия по требованию истца решения о постановке на кадастровый учет земельного участка - не требуется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исаева Сархана Расим оглы – удовлетворить.

Признать за Исаевым Сарханом Расим оглы, ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на земельный участок общей площадью 429 кв.м категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, территориальная зона: зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) по адресу: <адрес> координатах поворотных точек границ: <адрес>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Дата изготовления полного текста решения – 29 июля 2019г.

Судья О.М. Оголихина