Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2019 ~ М-1193/2019 от 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 01 ноября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П., при секретаре "Щ"

С участием:

Представителя истца Бобровой Ф.В.- Макушкина С.Е., действующего по доверенности,

Представителя третьего лица ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по Самарской области - Алехиной И.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1351/19 по иску Бобровой Ф.В. к Мачкасову А.А., Баталовой Ю.А. ОСП <Адрес обезличен> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Боброва Ф.В. обратилась в суд с иском к Мачкасову А.А., Баталовой Ю.А., ОСП <Адрес обезличен> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Макушкин С.Е. исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "П" <Дата обезличена>, по реестру <Номер обезличен>-н/63-2018-8-178, истец приобрела у ответчиков Мачкасова А.А. и Баталовой Ю.А. земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Денежные средства <Дата обезличена> в полном объеме были перечислены на расчетный счет продавцов, что зафиксировано нотариусом.

Кроме того, данный договор купли-продажи имеет силу и значение акта приема-передачи земельного участка (п. 14).

Согласно уведомлению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управления Росреестра по <Адрес обезличен> государственная регистрация права собственности истца в отношении данного объекта недвижимости приостановлена ввиду наличия на земельном участке жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, в отношении которого имеется правовая неопределенность о субъектах права.

<Дата обезличена> истцом Бобровой Ф.В. был инвентаризирован данный дом, произведена строительно-техническая экспертиза, она обратилась в суд, и <Дата обезличена> Чапаевским городским судом вынесено решение о признании за нею права собственности на указанный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

В целях государственной регистрации права собственности истца на данный дом в Чапаевском филиале ГУП СО «ЦТИ» был заказан технический план, в ходе изготовления которого выяснилось, что в отношении земельного участка наложен запрет на совершение регистрационных действий, что, в свою очередь, является препятствием для изготовления технического плана.

Выписка из ЕГРН подтвердила данные сведения - в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, оформленной на Мачкасова А.А., имеется запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

При этом, обращение в ОСП <Адрес обезличен> за информацией положительного результата не принесло.

Таким образом, в настоящее время вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении своих прав собственника в части государственной регистрации прав на дом и земельный участок.

Представитель истца просил суд: признать сделку по договору купли - продажи земельного участка, площадью <Данные изъяты>0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, по договору купли - продажи удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "П" <Дата обезличена>, по реестру <Номер обезличен>, заключенную между Бобровой Ф.В., Мачкасовым А.А. и Баталовой Ю.А., состоявшейся и исполненной; признать за Бобровой Ф.В. право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

освободить от ареста (запрета на совершение сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий) земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Ответчики Мачкасов А.А. и Баталова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены.

Ответчик Баталова Ю.А. посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Ответчика Мачкасов А.А. отбывает наказание в ФКУ ИК-6, отзыв на иск не предоставил.

Представитель ОСП <Адрес обезличен> просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представить третьего лица - ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> Алехина И.Н. разрешение требований истца оставила на усмотрение суда, пояснив, что Мировым судьей Судебного участка № <Адрес обезличен>, на основании решения по гражданскому делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскателю ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> выдан исполнительный ВС <Номер обезличен> о возмещении ущерба Мачкасовым А.А. денежной суммы, в размере:    18 710, 26 руб. Постановление о возбуждении исполнительного производства от <Дата обезличена>. В настоящее время ведется в отношении Мачкасова А.А. исполнительное производство. Денежные средства в ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> по настоящее время не поступали.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель наделен полномочиями по аресту и ограничению права пользования имуществом, принадлежащим должнику для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника согласно ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2 ст. 69 Закона). Ею подготовлены возражения на иск, однако, изучив предоставленные истцом документы, оставляет разрешение требований истца на усмотрение суда.

Согласно ст.167 ГПК РФ при вышеизложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив предоставленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "П" 01.11.2018г., по реестру <Номер обезличен>-н/63-2018-8-178, истец Боброва Ф.В. приобрела у ответчиков Мачкасова А.А. и Баталовой Ю.А. земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, согласно условий договора купли- продажи денежные средства <Дата обезличена> в полном объеме были перечислены на расчетный счет продавцов, что зафиксировано нотариусом. Кроме того, данный договор купли-продажи имеет силу и значение акта приема-передачи земельного участка (п. 14).

Согласно уведомлению от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управления Росреестра по <Адрес обезличен> государственная регистрация права собственности истца в отношении данного объекта недвижимости приостановлена ввиду наличия на земельном участке жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, в отношении которого имеется правовая неопределенность о субъектах права.

На основании решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> за истцом Бобровой Ф.В. было признано право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 130,6 кв.м., жилой площадью – 95,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>. установлено, что в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, оформленной на Мачкасова А.А., имеется запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Судом так же установлено, что Мировым судьей Судебного участка № <Адрес обезличен>, на основании решения по гражданскому делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскателю ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> выдан исполнительный ВС <Номер обезличен> о возмещении ущерба Мачкасовым А.А., денежной суммы, в размере: 18 710, 26 руб. Постановление о возбуждении исполнительного производства от <Дата обезличена>. В настоящее время ведется в отношении Мачкасова А.А. исполнительное производство. Денежные средства в ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> по настоящее время не поступали. Согласно справке ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> от 28.10.2019г. по состоянию на 28.10.2019г. задолженность по членовредителю Мачкасову А.А. <Дата обезличена> г. рождения за содержание в период лечении в ФКЛПУ ОСБ УФСИН России по <Адрес обезличен> составляет 18710,26 руб.

Таким образом, судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в отношении ? доли в праве общей долевой собственности, оформленной на Мачкасова А.А., препятствуют истцу Бобровой Ф.В. в осуществлении своих прав собственника в части государственной регистрации прав на дом и земельный участок.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под передачей вещи согласно ст. 224 ГК РФ признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю, при этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспределительного документа на нее.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении именно того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

В силу приведенной выше ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации {п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В тоже время следует учитывать обстоятельства заключения договора, его реальное исполнение сторонами и соответствие требованиям закона, фактическую передачу имущества, принятие и владение имуществом со стороны Истца, несение бремени его содержания.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуальноопределенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с пунктами 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а так же по смыслу статьи 119 Закон №229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста,

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» определено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ, пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Указанные требования рассматриваются в порядке искового производства, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 11, 12, 131, 164, 218, 219, 223, 224, 302, 305, 432, 454, 549-551, 554, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бобровой Ф.В. к Мачкасову А.А., Баталовой Ю.А., ОСП <Адрес обезличен> об освобождении имущества от ареста, признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли - продажи земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, по договору купли - продажи удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> "П" <Дата обезличена>, по реестру <Номер обезличен>, заключенную между Бобровой Ф.В., А.А. и Баталовой Ю.А., состоявшейся и исполненной;

Признать за Бобровой Ф.В. право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

Освободить от ареста (запрета на совершение сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий) земельный участок, площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

    Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский облсуд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019 года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

В гражданском деле № 1351/19

УИД : 63RS0<Номер обезличен>-77