Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13439/2015 ~ М-12549/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Елкиных Д.В., Н.О. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

     МОО «истец» обратилось в суд в интересах Елкиных Д.В., Н.О. о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, по 1/2 доли за каждым. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. к Елкиным Д.В., Н.О. перешло право на получение в собственность указанной квартиры. Ссылаясь на то, что они в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, дом введен в эксплуатацию, однако по настоящее время ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для госрегистрации права, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц ООО "3-е лицо1", Администрация .....; 3-е лицо2; ФГБУ «3-е лицо3 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, Администрацией ....., ООО «"3-е лицо1"» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"3-е лицо1"» и ЗАО ответчик заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «"3-е лицо1"» выдано разрешение на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «"3-е лицо1"» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС жилому дому ОЖК «наименование2», корпус № присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Елкиным Д.В. был заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, по условиям которого соинвестор участвует в строительстве монолитного жилого дома, с последующим правом получения и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности, в виде «1-комнатной» квартиры, под условным №, ориентировочная общая площадь – 43,99 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №.

Истец, Елкин Д.В., договор исполнил в полном объеме. Согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами и справкой об исполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Елкиным Д.В. было заключено дополнительное соглашение № к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому соинвестор участвует в строительстве монолитного жилого дома, с последующим правом получения и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности, в виде «2-комнатной» квартиры, под условным №, ориентировочная общая площадь – 69,9 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

На основании решения Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ за Елкиной Н.О. и Елкиным Д.В. признано право собственности на квартиру под условным №, ориентировочная общая площадь – 43,99 кв.м, расположенной на № этаже, в секции/подъезде № по адресу: АДРЕС

Согласно полученным сведениям из наименование3, зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы полностью произвели расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истцов на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Елкиных Д.В., Н.О. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Елкиным Д.В. и Елкиной Н.О. право собственности на жилое помещение в равных долях, по 1/2 доли за каждым, расположенное по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-13439/15. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.