Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2019 ~ М-518/2019 от 15.03.2019

№2-687/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года     город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

с участием представителя истцов Полянской Г.Е., Кошелева Р.С.- Кошелевой Е.С.,

представителя ответчика ООО «Спецдомстрой»-Подгорной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Полянской ФИО9, Кошелева ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Полянская Г.Е., Кошелев Р.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» (далее по тексту ООО «Спецдомстрой») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указали, что ДД.ММ.ГГ между Полянской Г.Е., Кошелевым Р.С. и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по Основному договору - ставила 3 297 240 рублей. Истцами была оплачена полная стоимость квартиры в размере 3 297 240 рублей.

Квартира была передана ответчиком истцам в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании решения администрации <...> № №*** от ДД.ММ.ГГ.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Полянской Г.Е. и Кошелевым Р.С., право собственности по ? доли на <...>, общей площадью 84,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истцов Полянской Г.Е., Кошелева Р.С.- Кошелева Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой»-Подгорная Н.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6)    вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>

В соответствии с условиями данного предварительного договора ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиру Полянкой Г.Е. и Кошелеву Р.С. расположенную по адресу: <...>, кв. <...> ? доли каждому.

Цена квартиры определена сторонами в сумме 3 297 240 рублей.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли- продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиру на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры ( п. 2.1.3).

Полянской Г.Е. и Кошелевым Р.С. была произведена оплата по предварительному договору по 1 648 620 рублей каждым, на общую сумму 3 297 240 рублей, что подтверждается предоставленными суду квитанциями от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 84, 2 кв.м.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, соглашения об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет».

Согласно сведений представленных администрацией города Орла, земельный участок по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые <...> этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией <...> не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не спаривалось.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в Орловской области, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатации.

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой.

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Полянской ФИО11, Кошелева ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Полянской ФИО13 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, общей площадью 84,2 кв.м..

Признать за Кошелевым ФИО14 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, общей площадью 84,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда которое будет готово в течение пяти дней.

Судья                             О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2019.