Решение по делу № 2-866/2021 ~ М-255/2021 от 10.03.2021

г. Луга 21 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-866/2021

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Васильеву Алексею Алексеевичу о сносе самовольных построек и взыскании неосновательного обогащения в связи с незаконным пользованием земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к Васильеву А.А. о признании самовольными постройками:

- забора, ограждающего самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по адресам: <адрес>;

- хозяйственной постройки (2), расположенной на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

- металлической постройки (3), расположенной на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

обязании освободить самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по адресам: <адрес>, а именно:

- демонтировать забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по указанным адресам;

- демонтировать (снести) хозяйственную постройку (2), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

- демонтировать (снести) металлическую постройку (3), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

- привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования истцом состояние.

Кроме того, взыскать с Васильева А.А. в счет неосновательного обогащения за период с 16.01.2012 г. по 01.12.2020 г. 33201,96 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что Васильев А.А. является собственником земельных участков: кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В ходе осуществления земельного контроля установлено, что площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах, площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах, площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах. Территория указанных участков огорожена единым забором из металлопрофиля, часть забора расположена за юридическими границами участков. На самовольно занятом земельном участке согласно приложению № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. № расположены объекты: на участке, кадастровый №, часть хозяйственной постройки (2), на участке, кадастровый №, металлическая постройка (3). Согласно обмеру площадь занимаемых участков составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает сведения о площадях, содержащиеся в кадастре недвижимости, на <данные изъяты> кв.м. За период с 06.01.2012 г. по 01.12.2020 г. ответчиком получено неосновательное обогащение в размере 33201, 96 руб. – сбереженная арендная плата.

В ходе рассмотрения дела администрацией Лужского муниципального района уточнены заявленные требования в заявлении от 26.10.2021 г., где в качестве второго ответчика указана Брук А.И.

Просят признать самовольными постройками:

- забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- хозяйственную постройку (2), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

- металлическую постройку (3), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №);

обязать Васильева А.А. освободить самовольно занятые земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать забор, ограждающий самовольно занятые земельные участки; демонтировать (снести) хозяйственную постройку (2), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №); демонтировать (снести) металлическую постройку (3), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый № (в соответствии со схематическим чертежом земельного участка в приложении № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №); привести самовольно занятые земельные участки в пригодное для использования истцом состояние;

взыскать с Васильева А.А. в счет неосновательного обогащения за период с 16.01.2012 г. по 20.10.2021 г. в сумме 35 064,66 руб.

Обязать Брук А.И., действующую за себя и несовершеннолетних детей, освободить самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, а именно демонтировать забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Лужского городского суда от 30.11.2021 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Васильеву А.А. о признании самовольными постройками: забора, ограждающего самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>; забора, ограждающего самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>; хозяйственной постройки (2), расположенной на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый №; металлической постройки (3), расположенной на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый №; обязании Васильева А.А. освободить самовольно занятые земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать забор, ограждающий самовольно занятые земельные участки; демонтировать (снести) хозяйственную постройку (2), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый №; демонтировать (снести) металлическую постройку (3), расположенную на самовольно занятом земельном участке, примыкающем к земельному участку, кадастровый №; привести самовольно занятые земельные участки в пригодное для использования истцом состояние, в связи с отказом от заявленных требований, оформлением Васильевым А.А. занятых участков в собственность в порядке перераспределения.

Определением Лужского городского суда от 21.12.2021 г. прекращено производство по делу в части исковых требований к Васильеву А.А. о признании самовольной постройкой забора, ограждающего самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> обязании демонтировать забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок, и привести его в пригодное для использования истцом состояние.

Определением Лужского городского суда от 21.12.2021 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и Брук А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно условиям которого администрация Лужского муниципального района Ленинградской области отказалась от исковых требований к ответчику Брук А.И., действующей в своих интересах и интересах указанных несовершеннолетних. Ответчик Брук А.И. обязалась обеспечить выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с постановлением администрации Лужского муниципального района Ленинградской области от 23.11.2021 г. № 3608 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № и получении согласия на перераспределение земель в г. Луга»; по результатам государственного кадастрового учета земельного участка, образовавшегося в результате перераспределения земель, заключить с администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области соглашение о перераспределении земельного участка и выполнить все условия в срок до 01.06.2022 г. В случае невыполнения данного условия до 01.06.2022 г. освободить самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать забор (ограждение), загораживающий (ограждающий) самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный за пределами юридических границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования истцом состояние в срок до 10.06.2022 г. Производство по делу по иску администрации Лужского муниципального района к ответчику Брук А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 , ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, прекращено.

В судебном заседании представитель истца Волкова О.В., действующая по доверенности от 13.01.2021 года, поддерживает исковые требования о взыскания с ответчика Васильева А.А. неосновательного обогащения в сумме 35 064,66 руб.

Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явился, просит слушать дело в его отсутствие, просит применить к требованиям о взыскании неосновательного обогащения срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Васильев А.А. являлся собственником земельных участков:

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15-18);

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-14);

- кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19-22).

Администрацией Лужского муниципального района при проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства установлено, что площадь занимаемых участков Васильевым А.А. составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает сведения о площадях, содержащиеся в кадастре недвижимости, на <данные изъяты> кв.м, как следует из акта проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. № и обмеров площади земельного участка. Площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах, площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах, площадь земельного участка, кадастровый №, на <данные изъяты> кв.м превышает сведения о площади, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах. Территория указанных участков огорожена единым забором из металлопрофиля, часть забора расположена за юридическими границами участков. На самовольно занятом земельном участке, согласно приложению № 1 к акту проверки соблюдения требований земельного законодательства от 25.08.2020 г. №, расположены объекты: на участке, кадастровый №, часть хозяйственной постройки (2), на участке, кадастровый №, металлическая постройка (3) (т.1 л.д. 62-107).

Ответчик Васильев А.А. не оспаривал в ходе рассмотрения дела, что им был самовольно занят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к участку, кадастровый №, а также участок площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к земельному участку, кадастровый №, а также часть земельного участка, примыкающего к участку, кадастровый №. При этом пояснял, что у земельного участка, примыкающего к участку, кадастровый №, плату за который просит взыскать истец, ранее имелся хозяин, забор вдоль данного самовольно занятого участка им не устанавливался, его установил хозяин участка, который потом пропал. В дальнейшем в ходе рассмотрения дела ответчиком демонтирована часть ограждения вдоль самовольно занятого земельного участка.

В акте осмотра, обследования земельного участка № от 14.07.2021 г. , составленного специалистом администрации Лужского муниципального района, указано, что площадь занимаемых участков Васильевым А.А. составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает сведения о площадях, содержащиеся в кадастре недвижимости на <данные изъяты> кв.м (т.2 л.д.17-23).

Васильевым А.А. с Брук А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 , ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> с расположенным на нем жилым домом, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Лужского муниципального района с Васильевым А.А. заключено соглашение № от 13.10.2021 г. о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Лужского муниципального района, по которому в порядке перераспределения земельного участка, кадастровый №, Васильеву А.А. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образовался земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Лужского муниципального района с Васильевым А.А. заключено соглашение № от 28.10.2021 г. о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности на территории Лужского муниципального района, по которому в порядке перераспределения земельного участка, кадастровый №, Васильеву А.А. передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образовался земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Лужского муниципального района представлен расчет платы за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с 01.01.2012 г. по 29.06.2021 г., площадью <данные изъяты> кв.м с 30.06.2021 г. по 13.07.2021 г., площадью <данные изъяты> кв.м с 14.07.2021 г. по 20.10.2021 г. на общую сумму 35064,66 руб., исходя из размера арендной платы, установленного постановлениями Правительства Ленинградской области.

ФИО 5 , допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что он является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, по соседству с участками, принадлежащими ответчику. Видел, как Васильев А.А. возводил забор вдоль участка по границе с участком, принадлежащим ему, который, как оказалось, никому не принадлежит. С другой стороны по ул. <данные изъяты>, вдоль самовольно занятого участка имеется зеленый забор из металлопрофиля, по участку бегают собаки. Васильев А.А. давал ему согласие на строительство сарая вплотную к границе указанного спорного участка.

Суд полагает, основания не доверять данному свидетелю отсутствуют. Кроме того, суд учитывает, что при осмотре указанных земельных участков администрацией Лужского муниципального района установлено, что вдоль всех земельных участков возведен единый забор из металлопрофиля.

Ответчик не представил каких-либо доказательств согласно ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, а также указанные доказательства о самовольном пользовании земельным участком, примыкающим к участку, кадастровый №.

В связи с установлением судом факта пользования земельным участком ответчиком Васильевым А.А. без законных оснований, он тем самым сберег плату за пользование самовольно земельным участком в размере установленного размера арендной платы, что является неосновательным обогащением.

Ответчик Васильев А.А. просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Частью 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ определен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил:

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п.12).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 10.03.2021 г.

С учетом применения срока исковой давности, в счет неосновательного обогащения с ответчика подлежит взысканию плата за пользование самовольно занятыми участками, начиная с 10.03.2018 г. по 20.10.2021 г. в размере 8 988,9 руб. (2040,39 руб. (2 509,85 руб./365 х 297 дн.) + 2 614,19 руб. + 2 696,31 руб. + 1 638,01 руб.)

Т.о., исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Васильеву А.А. подлежат частичному удовлетворению. В счет незаконного пользования самовольно занятыми земельными участками с Васильева А.А. подлежит взысканию 8988,9 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

В связи с чем, с Васильева А.А. подлежит взысканию в счет госпошлины в бюджет Лужского муниципального района 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Васильеву Алексею Алексеевичу - удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Алексея Алексеевича в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в счет неосновательного обогащения в связи с незаконным пользованием земельным участком в сумме 8988,9 руб.

Взыскать с Васильева Алексея Алексеевича в счет госпошлины в бюджет Лужского муниципального района 400 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2021 г.

47RS0012-01-2021-000664-62