Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2022 (2-10093/2021;) ~ М-5806/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-1120/2022

24RS0048-01-2021-009571-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыроватской <данные изъяты> к ООО Управление капитального строительства «Агат», ООО Специализированный застройщик «Преображенский 9», ООО Специализированый застройщик «Преображенский 13» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сыроватская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований от 01.12.2021г.) к ООО Управление капитального строительства «Агат», ООО Специализированный застройщик «Преображенский 9», ООО Специализированый застройщик «Преображенский 13» о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 108 464 рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УКС «Агат» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве № в отношении объекта недвижимости – <адрес>, количество комнат – 1, общей площадью 43,23 кв.м., стоимостью 2 503 017 рублей, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> <адрес>. По условиям договора долевого строительства застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования. Обязательства перед ООО УКС «Агат» о финансировании строительства выполнены в полном объеме. Однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства истцу не передал, дом в эксплуатацию не введен. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца об уплате неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Истец Сыроватская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменным заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО УКС «Агат» Береснев А.П. (по доверенности) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в солидарном взыскании неустойки, в случае удовлетворения исковых требований при определении размера неустойки и штрафа применить ст.333 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда считает завышенным, просит снизить его до разумных пределов,

Представители ответчиков ООО Специализированный застройщик «Преображенский 9», ООО Специализированый застройщик «Преображенский 13» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УКС «Агат» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства – <адрес>, количество комнат – 1, общей площадью 43,23 кв.м., стоимостью 2 503 017 рублей, расположенную в многоэтажном жилом доме № <адрес>. Пунктом 2.1.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования вышеназванного жилого помещения в собственность. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ завершилась реорганизация ООО УКС «АГАТ» в форме выделения новых юридических лиц - ООО СЗ «Преображенский 13» и ООО СЗ «Преображенский 9».

Согласно передаточного акта по передаче прав и обязанностей при реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО СЗ «Преображенский 13» в результате реорганизации в форме выделения из состава ООО УКС «АГАТ» перешли права и обязанности, в том числе по всем обязательствам, передаваемым в соответствии с актом, в отношении всех кредиторов, имеющих отношение к строительству жилого <адрес>

Согласно п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В силу п. 4 ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации

Пунктом 4 ст. 58 ГК РФ предусмотрено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт, а также утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

При этом абзацем 2 п. 2 ст. 59 ГК РФ предусмотрено, что непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влечет отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно п. 5 ст. 60 ГК РФ, если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» выделением общества признается создание одного или нескольких обществ с передачей ему (им) части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего.

При выделении из общества одного или нескольких обществ к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом (п. 3 ст. 55 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при реорганизации в форме выделения часть прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица передается в соответствии с разделительным балансом вновь создаваемым юридическим лицам, при этом само реорганизуемое юридическое лицо не прекращает свою деятельность и сохраняет права и обязанности, которые не переданы в ходе реорганизации выделяемым юридическим лицам.

Положения ст. 59 ГК РФ регламентируют общий состав сведений, подлежащих отражению в передаточном акте, применительно к различным формам реорганизации.

Для случаев реорганизации в форме выделения, когда деятельность реорганизуемого юридического лица не прекращается, существенное значение имеет отражение в самом передаточном акте (либо приложении к нему) активов и конкретных обязательств реорганизуемого юридического лица, которые передаются вновь создаваемому (выделяемому) юридическому лицу.

Поскольку при реорганизации путем выделения деятельность реорганизуемого юридического лица не прекращается, то оно остается обязанным перед кредиторами по всем обязательствам, которые не были переведены в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом на вновь созданные в результате выделения юридические лица.

Из имеющихся в материалах дела передаточного акта, разделительного баланса и приложенных к ним расшифровок по выделенному юридическому лицу усматривается, что структурный состав общей балансовой стоимости переданных соответствующему правопреемнику пассивов определен в виде остатков по счетам разделительного баланса с указанием либо без указания на конкретные обязательства, но в последнем случае имеются ссылки на приложения к передаточным актам.    

В представленных приложениях к передаточному акту содержится расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности, имущества и обязательств по договорам, передаваемых ООО УКС «Агат», ООО СЗ «Преображенский 13», ООО СЗ «Преображенский 9», среди которых спорные обязательства перед истцом у ООО УКС «Агат» отсутствуют.

Из указанных расшифровок видно, что вновь образованному ООО СЗ «Преображенский 13» переданы активы и обязательства, относящиеся к конкретному, строящемуся в настоящее время объекту долевого строительства, по которому указанное общество является застройщиком, а ООО СЗ «Преображенский 13» переданы активы и пассивы, относящиеся к жилым помещениям, находившимся на балансе ООО УКС «Агат».

Из передаточных актов и разделительных балансов также следует, что балансовая стоимость переданных вновь созданному юридическому лицу активов равна балансовой стоимости переданных пассивов.

После реорганизации ООО СЗ «Преображенский 13» является действующим предприятием, имеет статус застройщика, продолжает строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований

полагать, что при реорганизации ООО УКС «Агат» имело место несправедливое распределение активов реорганизуемого юридического лица.

В этой связи требования истца о солидарном взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, со взысканием неустойки с его правопреемника - ООО СЗ «Преображенский 13».

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС «Агат» обязалось передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу до настоящего времени не передана, суд полагает, что со стороны застройщика имеется нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из содержания указанных выше норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

29.03.2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479). В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления № 479 в период начисления неустойки (в том числе предусмотренной ч. 2 статьи в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 года включительно. Таким образом, указанным постановлением Правительства № 479 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного действующим законодательством (установлен мораторий), который действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с момента вступления в силу постановления Правительства № 479 до 31.12.2022 года. Поскольку указанное постановление Правительства вступило в силу с 29.03.2022 года, то требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не подлежит удовлетворению в части взыскания за период с 29.03.2022 года по день вынесения решения (как заявлено истцом) и вплоть до 31.12.2022 года, ввиду

действия моратория, установленного указанным Постановлением.

При вышеназванных обстоятельствах, поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки подлежащими удовлетворению, исходя из расчета: 2 503 017 рублей (цена договора) х 5% (ставка рефинансирования, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) х 1/ 300 х 130 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленного истцом периода) х 2 = 108 464 рублей 07 копеек, также суд находит подлежащей взысканию с ответчика в рамках заявленных истцом требований неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 2 503 017 рублей за каждый день просрочки.

Оценив соразмерность предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание то, что квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательства обратного стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены и в материалах дела отсутствуют, оснований для снижения размера неустойки в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении к неустойке ст.333 ГК РФ в отсутствие представленных ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения им принятых на себя по договору обязательств по передаче истцу жилого помещения в согласованный сторонами в договоре срок суд не усматривает.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 13» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика ООО Специализированый застройщик «Преображенский 13» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 232 рублей 03 копеек (108 464,07 рублей + 2 000 рублей х 50%), оснований для снижения размера штрафа в соответствии с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении к штрафу ст.333 ГК РФ в отсутствие представленных ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения им принятых на себя по договору обязательств суд также не усматривает.

Разрешая вопрос о размере возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, в соответствии со ст.ст. 56, 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в данной части, т.к. допустимых законом доказательств в подтверждение фактического их несения (письменных доказательств - чеков, квитанций, расписок) истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика ООО Специализированый застройщик «Преображенский 13» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 709 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сыроватской <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 13» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 464 рублей 07 копеек, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 2 503 017 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 232 рублей 03 копеек, всего 165 696 рублей 10 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 13» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 709 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья         С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного текста решения 19.05.2022 года.