Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2017 ~ М-446/2017 от 06.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2017 года                                                           г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/17 по исковому заявлению Юдина <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости, что истцу распоряжением Администрации Аверкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно паспорту № земельного участка между истцом и Управлением главного архитектора Похвистневского городского Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Однако площадь земельного участка была указана не точная, вместо <данные изъяты> кв.м, указано <данные изъяты> кв.м.

Для уточнении местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр недвижимости г. Похвистнево».

В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Местоположение и конфигурация границ земельного участка определялась по ранее сложившимся границам землепользования. Согласно полученным ответам на запросы №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ приложена копия материалов инвентаризации и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995 года №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прилагаемый фрагмент фотоплана местности подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Дополнительно в результате выполнения кадастровых работ было уточнена часть границ земельного участка с кадастровым номером: № без изменения площади (<адрес>, правообладатель - ФИО2). Часть границ от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является общей (смежной) для земельных участков с кадастровыми номерами № и № С собственником земельного участка, с кадастровым номером № была проведена процедура согласования для нормализации сведений ГКН. Фактически сведения государственного кадастра недвижимости в части границы смежного земельного участка является реестровой ошибкой в сведениях.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 в части общей (смежной) границы с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - Юдин <данные изъяты>, согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе, «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Юдин В.М., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП ФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для огородничества, расположенного но адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Юдин <данные изъяты>.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок имеет обременения - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., Перечень запрещенных и разрешенных в границах прибрежных защитных полос видов деятельности устанавливается частями 15, 16, 17 ст. 65 Водного кодекса от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ; Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., Перечень запрещенных и разрешенных в границах водоохранных зон видов деятельности устанавливается частями 15, 16 ст. 65 Водного кодекса от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для приостановления государственного кадастрового учета является: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу распоряжением Администрации Аверкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно паспорту № земельного участка между истцом и Управлением главного архитектора Похвистневского городского Совета народных депутатов в ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Однако площадь земельного участка была указана не точная, вместо <данные изъяты> кв.м, указано <данные изъяты> кв.м.

Для уточнении местоположения и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр недвижимости г. Похвистнево».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Межевой план подготовлен по заданию заказчика с целью признать право собственности на данный земельный участок.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Документы подтверждающие право на земельный участок отсутствуют. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

К полученным ответам №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. прилагалась копия материалов инвентаризации (ФГУП "Волгониигипрозем" 2000г.) и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ 1995г., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Прилагаемый фрагмент фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Дополнительно в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № была уточнена часть границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади (<адрес>). Согласно ч. 2 ст. 43 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, -о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Часть границ от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является общей (смежной) для земельных участков с кадастровыми номерами № и № В соответствие с этим была проведена процедура согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № В связи с изложенными обстоятельствами необходисмо нормализовать сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 в части общей (смежной) границы с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - Юдин <данные изъяты>, согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе, «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2017 года

Судья              М.Л. Гурджиева