Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2015 ~ М-2234/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре Мецкер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Кравт Е.С. к ООО «Управляющая компания «Город мира», ООО «Корпорация жилищного строительства» о признании решения общего собрания собственников недействительным, договора безвозмездного пользования нежилым помещением незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Кравт Е.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Город мира», ООО «Корпорация жилищного строительства», в котором просила признать недействительным решение собрания Собственников помещений секции *** ЖК Москва от дата.; признать незаключенным договор безвозмездного пользования нежилым помещением от дата. между ООО «Управляющая компания «Город мира» и ООО «Корпорация жилищного строительства». В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат помещения офисного центра на №... этаже, расположенные по адресу: адрес Истицей от ООО «Управляющая компания «Город мира» была получена информация о проведенном дата собрании собственников помещений секции *** по вопросу о выделении из состава помещений отдельного помещения для поста службы безопасности ЖК Москва. Считает принятое на данном собрании решение недействительным, поскольку никаких сообщений о проведении собрания она не получала, о принятом решении ей не было известно. Оспариваемое Решение собрания от дата не является легитимным, также и по причине того, что места общего пользования, которые по данному решению передаются в безвозмездное пользование, являются местами санитарно-технического назначения, согласно технической документации плана здания. Таким образом, принятие решения по передаче данных помещений будут нарушать требования СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87 СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», где расчетная нагрузка на один санитарный прибор рассчитывается исходя из площади пребывающих в помещении людей. Более того, до настоящего момента собственниками помещений секции *** ЖК Москва доли в натуре не выделены, таким образом, секция *** ЖК Москва находится в общей долевой собственности всех собственников долей. Указанные отношения регулируются главой 16 Гражданского кодекса РФ, определяющей в том числе порядок пользования, владения и распоряжения общей собственностью. Считают, что передача имущества в безвозмездное пользование третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может быть осуществлено исключительно с согласия всех собственников долей секции *** ЖК «Москва». Передача части общего имущества в нарушение требований действующего законодательства и при отсутствии согласия всех собственников грубо нарушает наши права и законные интересы, является недопустимым и незаконным. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением от дата не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация жилищного строительства» в безвозмездное пользование. Так согласно пункту 1.1. договора, его предметом является безвозмездное пользование нежилым помещением, площадью *** кв. м, расположенное на *** этаже по адресу: адрес. Из указанного Договора, не ясно, какое именно помещение на *** этаже здания являются предметом безвозмездного пользования, не указаны номера передаваемых помещений. Считают, что стороны при подписании договора безвозмездного пользования дата не достигли соглашения по существенному условию договора безвозмездного пользования - по предмету договора.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности - Ульянин К.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Корпорация жилищного строительства» и третьего лица Цыганкова С.Н.-Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Город мира» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, просил дело рассматривать без его участия.

Третьи лица Кравт Е.В., Русина Ю.А. представили суду отзыв на иск, поддержали заявленные требования истца.

Представитель ООО СК «Региональное строительство, ООО «Ариа», ООО «Олимп»- Родионов М.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указал, что присутствовал на собрании, голосовал «за» по всем повесткам собрания о проведении собрания был извещен.

Третьи лица Алешкина В.Е, Бакиров Н.В., Кужилин В.С., Новиков А.В., Савкин В.А., Серебряков М.Г., Студенникова Т.В., Бойков И.А., Чегунова О.В., Щербин В.М., Сармин А.В., Павленко Т.Н., Шашкин В.Г., ОАО «Региональный деловой центр», Калмуратова К.К., Губарев А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ООО «Управляющая компания «Город мира», третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Кравт Е.С. принадлежит *** Долей в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр, площадью застройки *** кв.м, лит ***, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по Самарской области дата

Истец производит оплату за техническое и коммунальное обслуживание определенных помещений, а именно: ***, расположенных на *** этаже в секции ***.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по вопросу оспаривания протокола общего собрания собственников административного задания гражданским законодательством, на момент возникновения спорных правоотношений, прямо не урегулировано, законодательно (как это сделано в Жилищном кодексе Российской Федерации в отношение многоквартирных домов) не закреплено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае должно применяться жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно - нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

В соответствии с ч. 1 - 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Протоколом внеочередного собрания собственником секции ***. ЖК Москва от дата. собственниками помещений с целью соблюдения Федерального Закона от 06.03.2013г. № 35-Ф3 «О противодействии терроризму», а также в связи с рекомендациями межведомственной комиссии при Губернаторе и мэре об усилении обеспечения антитеррористической защищенности зданий и объектов строительства принято решение о выделении нежилого помещения на *** этаже, площадью *** кв.м, для поста службы безопасности ЖК Москва, привлечении к услугам безопасности ООО «Корпорация жилищного строительства» и одновременно признании утратившим силу решения собрания собственников от дата

дата торгово-офисный центр *** и офисно-торговая секция *** по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №...

дата Цыганков А.А., являющийся собственником нежилого помещения в секции *** ЖК Москва, обратился к директору ООО «УК «Город Мира» об организации и проведении внеочередного собрания собственников для рассмотрения вопроса об организации постоянной охраны (службы безопасности) в помещении площадью *** кв. м на *** этаже по адресу: адрес

Согласно приказу №... от дата ООО «УК «Город Мира» направлен запрос Застройщику секции *** ЖК Москва на наличие помещений, свободных от прав третьих лиц и использование которых возможно для размещения поста службы безопасности ЖК «Москва», также приказано разместить на досках объявлений на каждом этаже около лифтов в секциях *** извещение о проведении собрания с указанием повестки дня, даты проведения собрания и пр.

Согласно сведениям, предоставленным Застройщиком - ОАО «РДЦ» нежилое помещение площадью *** кв. м на *** этаже секции *** ЖК Москва не является местом общего пользования, свободно от прав третьих лиц и пост службы безопасности целесообразно разместить в указанном помещении.

Из кадастрового паспорта следует, что на *** этаже расположено нежилое помещение, площадью *** кв. м, право собственности на указанное помещение не зарегистрировано, местом общего пользования не является.

Из объявления следует, что собственникам нежилых помещений секции *** ЖК Москва, расположенной по адресу: адрес сообщено, что дата в *** состоится внеочередное общее собрание собственников секции *** ЖК Москва с повесткой дня: выделение помещения площадью *** кв.м на *** этаже секции *** ЖК Москва (адрес) для поста службы безопасности ЖК Москва с целью соблюдения Федерального закона от 06.03.2013 г. № 35-Ф3 «О противодействии терроризму», а также в связи с рекомендациями межведомственной комиссии при Губернаторе и мэре об усилении обеспечения антитеррористической защищенности зданий и объектов строительства. Привлечение к услугам по обеспечению безопасности на ЖК «Москва» ООО «Корпорация жилищного строительства». Наделение ООО УК «Город Мира» полномочиями по передаче ООО «Корпорация жилищного строительства» в безвозмездное пользование помещения площадью *** кв.м на *** этаже секции *** ЖК Москва Признание утратившим силу решения (протокола) собрания собственников секции *** ЖК Москва от дата Регистрация начнется в *** Собрание состоится в секции *** на *** этаже. Инициатор собрания: Цыганков С.Н.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Довод истца о том, что представленное для организации поста безопасности на *** этаже помещение является местом общего пользования не нашел своего подтверждения в судебном заседании, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что внеочередное собрание от дата носило уведомительный характер, с целью уведомления всех собственников о том, что пост безопасности будет располагаться в секции *** на *** этаже, разрешались вопросы, которые не затрагивали интересы других собственников, так как в безвозмездное пользование было передано нежилое помещение, свободное от прав третьих лиц и не являющееся местом общего пользования.

Таким образом, передача вышеуказанного помещения одним лицом - другому никаким образом не влияет и не нарушает права Истца. Кроме того голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Управляющая компания «Город мира» и ООО «Корпорация жилищного строительства» подписан договор безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому ООО «Управляющая компания «Город мира» (арендодатель) передает в безвозмездное пользование ООО «Корпорация жилищного строительства» (пользователю) нежилое помещение, площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже по адресу: адрес, для размещения в нем поста службы безопасности ЖК Москва в состоянии, пригодном для использования его по назначению на срок *** лет.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований о признании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от дата. между ООО «Управляющая компания «Город мира» и ООО «Корпорация жилищного строительства» незаключенным, истец ссылается на несогласованность предмета договора в связи с невозможностью идентификации предмета безвозмездного пользования.

Данный довод истца суд считает также необоснованным, так как застройщиком ОАО «РДЦ» представлена техническая документация на конкретное помещение, которое свободно от прав третьих лиц. Кроме того, учитывая, что оспариваемым протоколом не нарушаются права Истца, оснований признания его недействительным суд не усматривает, собственники долей в указанном объекте собственности в настоящее время по решениям суда прекратили право общей долевой собственности на нежилые помещения, выделили их в натуре и признали на них право собственности, то Кравт Е.В. не имеет права обращаться суд с требованием о признании договора недействительным, так как не является стороной договора, распоряжения имуществом в рамках ст. 246 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для признания недействительным решения собрания собственников секции *** ЖК Москва от дата и договора безвозмездного пользования нежилым помещением от дата., заключенному между ООО «Управляющая компания «Город мира» и ООО «Корпорация жилищного строительства» незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравт Е.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решения изготовлено в окончательной форме 27 августа 2015 года.

Судья подпись     Ю.В.Лобанова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь