Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2015 ~ М-311/2015 от 30.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коротча Леонида Петровича к Лазаревой ФИО11, Кудрявцеву ФИО12 о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,

у с т а н о в и л:

Коротча Л.П. обратился в суд с иском к Лазаревой Г.А., Кудрявцеву С.А. о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, указав, что просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором принято решение: Избрать Председателем собрания Кудрявцева С.А. со сроком полномочий - до переизбрания, Секретарем собрания Лазареву Г.А. со сроком полномочий - до переизбрания; выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией с «01» ноября 2014г.; выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Жилищно-коммунальная система»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом, включая Приложение № - состав общего имущества многоквартирного дома (согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, включая объекты, расположенные на земельном участке, определенном в соответствии с подп. «е», п. 2 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006., п. 5 ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), Приложение № - перечень работ и услуг; делегировать полномочия каждого собственника на заключение договора управления многоквартирным домом уполномоченному лицу Кудрявцеву С.А., путем выдачи доверенности, удостоверенной в порядке ст. 185 ГК РФ, и определить дату начала исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом - «01» ноября 2014г.; определить способом извещения собственников о решениях, принятых на общем собрании - размещение соответствующего сообщения на досках объявлений в подъездах дома; определить местом хранения протокола общего собрания собственников - ООО «Жилищно-коммунальная система»; изложенные в протоколе ДД.ММ.ГГГГг. несостоявшимися, протокол и решения, указанные в протоколе, недействительными;

Кроме того, просит возложить судебные издержки на ответчиков, указав, что считает решение общего собрания недействительным, поскольку истец не был уведомлен и не участвовал в собрании, на общем собрании собственников принимали участие собственники, обладающие меньшим количеством голосов, чем это предусмотрено ЖК РФ для принятия соответствующих решений, собственники не имели возможности ознакомиться с подготовительными материалами, с условиями договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец Коротча Л.П. и его представитель – Вотяков А.О. поддержали иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное, дополнив, что истец хотя и присутствовал на общем собрании, но его не вписали в реестр в число присутствующих и голосующих на общем собрании, сказали, что опоздал; не было кворума на собрании, ДУИ проголосовали за граждан собственников квартир, хотя не имели на то полномочий. Кроме того, ответчики неправильно указали характеристики жилых помещений в части собственности, в части площади и не учтено, что часть данных помещений находится в долевой собственности, не все собственники долей участвовали в голосовании, не было доверенностей на голосование, не указан перечень лиц, принявших участие в голосовании, а также собрание не имело право заключать договор с ООО «ЖКС», так как не расторгнут договор с ОАО «ПТС-Сервис», не произведены расчеты с каждым жителем.

Ответчик Кудрявцев С.А. в суд не явился, извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Лазарева Г.А. и ее представитель – Николаева К.А. с иском не согласны, утверждая, что Лазарева была инициатором проведения общего собрания, всех известили, информация была на входе в подъезд о проведении собрания, собственники на собрание приносили свидетельства о гос. регистрации права собственности, а остальные говорили, что не являются собственниками квартир. Лазарева подтвердила, что протокол собрания вела другая женщина, а она стояла рядом, не могла писать, так как болела.

3-е лицо: Представитель Департамента ЖКХ – ФИО8 согласны с иском, позиция изложена в отзыве, пояснив, что кворума на общем собрании не было. Поскольку на момент проверки полномочия представителя собственника муниципального имущества – ФИО9 не были подтверждены, площадь помещений в количестве 721,5 кв.м. не могла быть учтена при подсчете голосов. Фактически общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим собственникам, принявшим участие в голосовании, составила 1286,2 кв.м., т.е. 36,5% от общего количества голосов, кворум отсутствовал.

3-е лицо: ООО «Жилищно-коммунальная система» - представитель ФИО7 с иском не согласны, позиция изложена в отзыве, в котором указывает, что истец присутствовал на общем собрании, но не был включен в список по независящим причинам, кворум был, на собрании присутствовал представитель ДУИ г.о. Самара ФИО9, как представитель муниципальной собственности, была представлена доверенность от ДУИг.о.Самара.

3-и лица: <адрес> г.о. Самара и ОАО «ПТС-Сервис» суд не явились, извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо: Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО10 пояснила, что ДУИ г.о. Самара права и интересы никого не нарушал, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Коротча Л.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, что решения по тем вопросам, которые содержатся в протоколе, затрагивают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником помещения в многоквартирном доме. Оспариваемые решения лишают истца возможности осуществить право на выбор управляющей организации, распоряжения собственностью.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, согласно протоколу б/н от 28.10.2014, выступила Лазарева ФИО17, являющаяся собственником <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3524,0 кв.м., из них в муниципальной собственности - 721,5 кв.м. <адрес> жилых и нежилых помещений, собственников, принявших участие в голосовании - 2007,7 кв.м., что составляет 56,97% от общего количества голосов, кворум имеется, с чем суд не может согласиться.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В протоколе общего собрания указано, что от имени собственников квартир №№ 7, 9, 12, 16, 18, 24, 25, 26, 35, 37, 40, 42, 43, 51, 53, 78, находящихся в муниципальной собственности, в голосовании участвовал ФИО9, действовавший, на основании доверенности, выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, однако, номер и дата выдачи доверенности в протоколе общего собрания не отражены, доверенность представлена представителем ООО «ЖКС».

Судом установлено, что указанные в списке собственников, присутствующих на собрании от ДУИ г.о. Самара, указаны квартиры, которые находятся в собственности граждан, а не в муниципальной собственности, это квартиры №№ 18, 26, 37, 40, 51, 53, 78, что подтверждается выпиской из ЕГРП, которые были запрошены судом, следовательно, площадь помещений в количестве 721,5 кв.м. не могла быть учтена при подсчете голосов. Фактически общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащим собственникам, принявших участие в голосовании, составила 938,69 кв.м., т.е. 26,63% от общего количества голосов, кворум отсутствовал, необходимо присутствие на собрание более 50% голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 37, п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления считается выбранным, если за него проголосовали собственники помещений, площадь которых в совокупности составляет более 25% площади всех помещений в многоквартирном доме. При этом в собрании должны принять участие собственники помещений, площадь которых составляет более 50% площади всех помещений.

Таким образом, требования о признании недействительным общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск Коротча Леонида Петровича к Лазаревой ФИО15, Кудрявцеву ФИО16 о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2015 г.

Судья