Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1470/2021 ~ М-1456/2021 от 08.09.2021

Дело № 2-1470/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002508-07)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                           02 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Гусейнову Низами Гамиду оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

    03.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, из земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

    22.05.2014 между ФИО4 и Гусейновым Н.Г. был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 03.04.2013 по 02.04.2016. Дополнительным соглашением к договору аренды от 31.12.2014 срок продлен до 30.12.2024.

13.12.2018 договор аренды расторгнут.

В соответствии с положениями пункта 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок уплаты арендных платежей по договору (уведомления от 18.06.2014 №з, от 18.05.2015 №з, от 03.02.2016 №, от 01.03.2017 №, от 08.02.2018 №).

Решением Шатурского городского суда от 06.03.2019 по гражданскому делу № 2-289/2019 с Гусейнова Н.Г. взыскана задолженность по арендной плате в размере 119992,32 руб., пени в размере 16418,95 руб.

Решением Шатурского городского суда от 15.05.2019 по гражданскому делу № 2-671/2019 взыскана арендная плата в размере 16085,93 руб., пени в размере 715,82 руб.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по пеням за период с 15.06.2014 по 17.05.2021 в размере 158441,92 руб.

18.05.2021 в адрес ответчика была направлена претензия № и акт сверки. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, просит взыскать с ответчика задолженность по пеням за период с 15.06.2014 по 17.05.2021 в размере 158441,92 руб.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гусейнов Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 03.04.2013 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области в лице председателя комитета по управлению имуществом Шатурского района ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № «А» сроком с 03.04.2013 по 02.04.2016. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.06.2013 (л.д. 11-15).

На основании договора об уступке прав от 22.05.2014, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 10.06.2014, ФИО4 передала Гусейнову Н.Г. право аренды земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, находящихся в ведении администрации Шатурского муниципального района Московской области, предоставленный под строительство магазина (л.д. 31-32).

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 к договору аренды № «А» от 03.04.2013 срок аренды продлен до 30.12.2024 (л.д. 20)

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

По условиям договора аренды арендатор Гусейнов Н.Г. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под строительство магазина», расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 к договору (л.д. 18), которое является неотъемлемой его частью.

В силу п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Комитетом по управлению имуществом ответчику направлялись уведомления от 18.06.2014 №з, от 18.05.2015 №з, от 03.02.2016 №, от 01.03.2017 №, от 08.02.2018 № об изменении размера арендных платежей по договору аренды земли (л.д. 24-28).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В порядке досудебного урегулирования 18.05.2021 в адрес ответчика были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.06.2021 (л.д. 29-30, 31). До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, ответа на претензию в адрес истца не поступило.

Решением Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области № от 30.10.2020 администрация городского округа Шатура Московской области ликвидирована (л.д. 47), решением № от 06.11.2020 создана администрация Городского округа Шатура Московской области (л.д. 51).

Согласно п. 2 решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № «О правопреемстве органов местного самоуправления Городского округа Шатура Московской области» администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Рошаль и администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 44-45).

Ссылаясь на невнесение ответчиком пени по договору аренды, администрация Городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у Гусейнова Н.Г. образовалась задолженность по пеням за период с 15.06.2014 по 17.05.2021 в размере 158441,92 руб.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности (л.д. 8, 71-72), с которым суд не может согласиться ввиду следующего.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 13.11.2017, вступившим в законную силу 19.12.2017, с Гусейнова Низами Гамид оглы в пользу администрации городского округа Шатура Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № «А» от 03.04.2013 за период с 22.05.2014 по 31.03.2017 в размере 132029 руб. 31 коп., пени за период с 16.06.2014 по 22.05.2017 в размере 27967 руб. 61 коп. (л.д. 59-60).

Решением Шатурского городского суда Московской области от 15.05.2019, вступившим в законную силу 21.05.2019, с Гусейнова Низами Гамид оглы в пользу администрации городского округа Шатура Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № «А» от 03.04.2013 за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 16 085 руб. 93 копейки, пени за просрочку платежей за период с 16.12.2018 по 14.03.2019 в размере 715 руб. 82 коп. (л.д. 61).

Решением Шатурского городского суда Московской области от 06.03.2019, вступившим в законную силу 09.04.2019, с Гусейнова Низами Гамид оглы в пользу администрации городского округа Шатура Московской области взыскана задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 по арендной плате в размере 119992 руб. 32 коп., пени в размере 16418 руб. 95 коп. (л.д. 62-63).

На основании исполнительного листа серии ФС № возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС № – исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС № – исполнительное производство №-ИП, которые окончены на основании п. 3 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д. 75-77).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.3.договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства.

13.12.2018 договор аренды земельного участка № «А» от 03.04.2013 расторгнут, о чем 13.12.2018 в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права (л.д. 23).

Таким образом, арендные отношения сторон прекратились 13.12.2018, в связи с чем оснований к начислению договорной неустойки после прекращения договора аренды не имеется.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.10.2018 по 13.12.2018 в размере 4379,72 руб. (из расчета: 119992,32*0,05/100*73, где:

119992,32 руб. – размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2018, установленный решением Шатурского городского суда Московской области от 06.03.2019, вступившим в законную силу 09.04.2019;

73 дня – количество дней просрочки;

0,05 - процент неустойки, предусмотренный договором за один день просрочки).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, в том числе сумму задолженности по арендной плате, период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку несоразмерности суммы неустойки, подлежащей уплате, последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 01.10.2018 по 13.12.2018 в размере 4379 (четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 72 коп.

Взыскать с Гусейнова Низами Гамид оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени за просрочку уплаты платежей в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                          Н.А. Грошева