Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2017 ~ М-661/2017 от 31.03.2017

дело № 2-971/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года                                 г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Мусаеляна В.Г. к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании действий Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска незаконными, о принятии решения о государственной регистрации, обязании рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года к договору аренды № от 08.06.2012 года земельного участка, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, заключенного между Мусаеляном В.Г и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, обязании Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды № от 08.06.2012 года земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, на срок от трех лет.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования и просил суд признать действие Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, выраженные в уклонении от государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года, к договору аренды № от 08.06.2012 года земельного участка, незаконными, принять решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, заключенного между Мусаеляном В.Г. и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, обязать Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012 земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина.

Мусаелян В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Найденко А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Мусаеляна В.Г., просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что между Мусаеляном В.Г. и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, был заключен договор аренды № от 08.06.2012 земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, с 23.05.2012 по 22.05.2015 года. Указанный договор зарегистрирован 03.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации в реестре №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.02.2017 года №. Дополнительным соглашением № от 03.06.2014 года, подписанным сторонами срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом (исх. от 10.03.2017г.) Мусаелян В.Г. обратился в Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012 года земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, на срок от трех лет. Своим письмом № от 29.03.2017 года Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, уведомил его о прекращении договора аренды № от 08.06.2012 года, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок. Так же, Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, письмом № от 30.03.2017 года, в ответ на заявление о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012 года направил в его адрес дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Указанные письма характеризуют действия Комитет имущественных отношении администрации города-курорта Кисловодска, как злоупотребление правом. Согласно пункту 3.1. договора аренды № от 08.06.2012 года (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2014) размер арендной платы за участок составляет 90 141, 22 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № от 08.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2.014) исполнением обязательства по внесению платы является предоставление платежного документа об оплате за землю не позднее последнего срока, указанного в пункте 3.2 договора. Согласно пункту 3.2 договора аренды № от 08.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2014) арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в Управление федерального казначейства по Ставропольскому краю (Комитет имущественных отношений города-курорта Кисловодска), путем перечисления на счет банка. Мусаслян В.Г., на основании расчета арендной платы от 01.03.2017г., рассчитанного специалистами Комитета имущественных отношений города-курорта Кисловодска и предоставленного арендатору для оплаты, в соответствии с платежным поручением № 01.03.2017г., произвел платеж арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2017 год, в общей сумме 109 402 руб. 86 коп., кроме того, платежным поручением № от 01.03.2017г., был произведен повторный платеж арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2017 год, в общей сумме 109 402 руб. 86 коп. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, из анализа условий договора аренды № от 08.06.2012 года, зарегистрированного 03.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации в реестре № и Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года к договору, подписанному сторонами, можно сделать вывод о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Платежными поручениями № от 17.11.2016 года на сумму 86 050.85 руб., № от 01.03.2017грда на сумму 109 402 руб., № от 01.03.2017 г. на сумму109 402 руб., были произведены платежи арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2016, 2017,2018 годы. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, отсутствие государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств по договору. Кроме того, действия Комитета имущественных отношений администрации города- курорта Кисловодска, выражающиеся в письмах (исх. №.15/1094 от 29.03.2017 и исх. №.15/1124) о расторжении договора аренды № от 08.06.2012, квалифицируются как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Согласно пункту 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иным и правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими чаконами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причиним, вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением па рынке. Таким образом, довод ответчика о том, что Дополнительное соглашение № от 03.06.2014 года, подписанное сторонами сделки, не прошло государственную регистрацию в установленном порядке является несостоятельным и полежит отклонению, а действия Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, направленные на расторжение договора аренды № от 08.06.2012 года, являются злоупотреблением правом, в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. и третьего лица администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Мусаеляна В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Кисловодского городского суда от 23 мая 2012 между Мусаеляном В.Г. и КИО администрации города-курорта Кисловодска, был заключен договор аренды № от 08.06.2012 года земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, с 23.05.2012 по 22.05.2015 год.

Договор зарегистрирован 03.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации в реестре №.

Дополнительным соглашением № от 03.06.2014 года, подписанным Сторонами срок аренды установлен по 22.05.2017 год.

На основании заявления Мусаелян В.Г., Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, выдан градостроительный план земельного участка № от 11.12.2012 года, под проектируемый объект строительство – магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, было выдано разрешение на строительство магазина № от 08.12.2014 года, сроком действия разрешения до 08.06.2016 год.

22.04.2016 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, действие указанного разрешения продлено до 08.12.2017 года.

Управлением городского хозяйства транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска, было выдано разрешение № о производстве работ, связанных с благоустройством и прокладкой (ремонтом) подземных инженерных коммуникаций по <адрес> (магазин, район <адрес>). Срок начала работ 19.12.2016г., окончания – 08.12.2017 года.

Управлением городского хозяйства транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска, письмом (исх. № от 30.12.2016), сообщило, что в связи с необходимостью строительства магазина на <адрес> (земельный участок №), снос и высадку деревьев, в соответствии с согласованным проектом, необходимо произвести в зимне-весенний период 2017 года, на территории зеленых зон по проспекту Победы в городе-курорте Кисловодске.

В связи с началом осуществления строительства магазина на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, Мусаелян В.Г. обратился в МКУ «МФЦ города-курорта Кисловодска» с заявлением от 12.01.2017 г. о государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014, к договору аренды № от 08.06.2012 земельного участка, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, подписанного сторонами сделки.

Однако, регистрирующий орган письмом (исх. № (№) от 24.01.2017), уведомил истца о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска письмом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направил в Межмуниципальный отдел по г. Кисловодску и г. Железноводску Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, требование не производить регистрационные действия по регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014, к договору аренды № от 08.06.2012 земельного участка.

Ответчик в письме (исх. № от 09.01.2017), направленном в адрес регистрирующего органа, указывает, что по сведениям Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года №51-ФЗ, а также в соответствии с пунктом 4.4.8 данного дополнительного соглашения, согласно которому «Арендатор обязан после подписания договора, изменений и дополнений к нему произвести в течение шестидесяти дней его (их) государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кисловодский отдел.»

Далее, в указанном письме, ответчик убедительно просит не производить регистрационные действия в случае поступления заявления Мусаелян В.Г. по вопросу регистрации дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела, суд оценивает действия Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, выраженные письмом (исх. № от 09.01.2017), как уклонение от государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014, к договору аренды № от 08.06.2012 земельного участка, что нарушает права лица как арендатора (землепользователя).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, предусмотренном в главе III Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты (статья 17 Закона о государственной регистрации права).

В соответствии со статьей 16 Закона о государственной регистрации права при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 165 и пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1, части 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 53 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 ГПК государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, требования Мусаеляна В.Г. о государственной регистрации дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года к договору аренды № от 08.06.2012 года земельного участка, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на нормах Закона о государственной регистрации прав и могут быть реализованы на основании судебного акта.

Кроме того, истец письмом (исх. от 10.03.2017г.) обратился к ответчику, с заявлением о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012 года земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство магазина, на срок от трех лет.

Ответчик, письмом (исх. № от 29.03.2017) уведомил истца о прекращении договора аренды № от 08.06.2012 года, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок.

Так же, ответчик письмом (исх. № от 30.03.2017), в ответ на заявление о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012г., направил в его адрес дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

В указанном письме ответчик сообщает истцу, что им были нарушены договорные отношения, так как дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года №51-ФЗ, а также в соответствии с пунктом 4.4.8 данного дополнительного соглашения, согласно которому «Арендатор обязан после подписания договора, изменений и дополнений к нему произвести в течение шестидесяти дней его (их) государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Кисловодский отдел».

Суд считает указанные письма ответчика, как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), так как письмом (исх. № от 09.01.2017) он просит регистрирующий орган не производить регистрационные действия по вопросу регистрации дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года, а письмом (исх. № от 30.03.2017) направляет в адрес истца дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, в связи с нарушением договорных отношений, по причине того, что дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд исследовал договор аренды № от 08.06.2012 и дополнительное соглашение № от 03.06.2014 к нему и установил следующее.

Согласно пункту 3.1. договора аренды № от 08.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2014) размер арендной платы за участок составляет 90 141, 22 (девяносто тысяч сто сорок один рубль двадцать две копейки) в год.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № от 08.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2014) исполнением обязательства по внесению платы является предоставление платежного документа об оплате за землю не позднее последнего срока, указанного в пункте 3.2 договора.

Согласно пункта 3.2. договора аренды № от 08.06.2012 (в редакции дополнительного соглашения № от 03.06.2014) арендная плата вноситься Арендатором равными долями, в полном объеме до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в Управление федерального казначейства по Ставропольскому краю (Комитет имущественных отношений города-курорта Кисловодска), путем перечисления на счет банка.

Материалами дела установлено, что истец, на основании расчета арендной платы от 01.03.2017г., рассчитанного специалистами Комитета имущественных отношений города-курорта Кисловодска и предоставленного Арендатору для оплаты, в соответствии с платежным поручением № от 01.03.2017г., произвел платеж арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2017 год, в общей сумме 109 402 руб. 86 коп., кроме того, платежным поручением № от 01.03.2017г., был произведен повторный платеж арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2017 год, в общей сумме 109 402 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Таким образом, из анализа условий договора аренды № от 08.06.2012 зарегистрированного 03.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в реестре № и Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 к договору, подписанного сторонами, напрашивается вывод о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Платежными поручениями № от 17.11.2016 на сумму 86 050,85 руб., № от 01.03.2017г. на сумму 109 402 руб., № от 01.03.2017 г. на сумму109 402 руб., были произведены платежи арендной платы за землю <адрес> у остановки <адрес> за 2016, 2017, 2018 годы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств по договору.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора) должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Анализ указанных доказательств и их оценка каждого в отдельности и в совокупности дает основания суду считать, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мусаеляна В.Г. к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.

Признать действия Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, выраженные в уклонении от государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014 года к договору аренды № от 08.06.2012 года земельного участка, незаконными.

Принять решение о государственной регистрации Дополнительного соглашения № от 03.06.2014, к договору аренды № от 08.06.2012 земельного участка, площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина, заключенного между Мусаеляном В.Г. (№) и Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (№).

Обязать Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения о продлении договора аренды № от 08.06.2012 земельного участка площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство магазина.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья                                               А.В. Коротыч