Решения по делу № 2-1728/2014 ~ М-1196/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-1728/14                                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                02 июня 2013 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Голубевой А.А.,

с участием

представителя истца                            Низовой В.Н.,

прокурора                                     Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владимира к Захарову Н. С., Ефимовой С. Н., Ефимову Р. О. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г. Владимира обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Захарову Н.С., Ефимовой С.Н., Ефимову Р.О. в котором поставила вопрос о расторжении с ними договора социального найма на жилое помещение и их выселении из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование указано, что нанимателем спорного жилого помещения на основании обменного ордера является ....., умершая в .... году. Одновременно с ней в спорное жилое помещение были вселены члены ее семьи, зарегистрированные и проживающие в настоящее время на условиях договора социального найма. Наймодателем муниципального жилого помещения является МКП г. Владимира «ЖКХ». На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности наймодателя, на них поступали неоднократные жалобы и заявления от жителей дома, неоднократно ответчики предупреждались об ответственности, предусмотренной за нарушение жилищного законодательства РФ и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

    На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Низова В.Н. поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

    Ответчики Захаров Н.С., Ефимова С.Н., Ефимов Р.О., представитель третьего лица ООО «ЖРЭП-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель третьего лица ООО «ЖРЭП-4» представил ходатайство о проведении судебного заседание в его отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

    Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Беловой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Установлено и не оспаривалось сторонами, что ..... совместно с членами своей семьи Захаровым Н.С., Ефимовой С.Н., Ефимовым Р.О. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вселились в порядке обмена в <адрес>.

Исходя из справки ООО «ЖРЭП-4» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном помещении зарегистрированы Захаров Н.С., Ефимова С.Н., Ефимов Р.О.

    На основании распоряжения начальника Управления муниципальным имуществом г. Владимира Администрации г. Владимира № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> включена в реестр муниципальной собственности города Владимира с закреплением на праве оперативного управления за МКП г. Владимира «ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖРЭП № 4» и .... умершей ДД.ММ.ГГГГ г., заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В соответствии с ч. 2 ст. 286 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков обязали провести косметический ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако в соответствии с актом проведения инспекционного обследования спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии, обнаружены повреждения сантехнического оборудования, косметический ремонт длительное время не осуществлялся.

В соответствии с предупреждениями МКП г. Владимира «ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был установлен срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-технического состояние.

Актами МКП г.Владимира «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ установлено неисполнение требований вышеуказанных предупреждений.

Кроме того, актами обследования ООО «Дамеон» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нижерасположенная <адрес> неоднократно подвергалась пролитию канализационными водами из <адрес> указанного дома, в результате чего был причинен ущерб имуществу <адрес>. От владельца <адрес> жильцов дома неоднократно поступали жалобы в управляющую компанию по поводу устойчивого неприятного запаха в подъезде из <адрес>, пролития соседей и ненадлежащего состояния спорного жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета № ООО «ЖРЭП № 4» оплата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за 2012-2014 г.г. не производилась.

    При таких обстоятельствах, ввиду систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более шести месяцев, а также неисполнением требований предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-технического состояние, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Администрации города Владимира удовлетворить.

    Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с сонанимателями Захаровым Н. С., Ефимовой С. Н., Ефимовым Р. О..

Выселить Захарова Н. С., Ефимову С. Н., Ефимова Р. О. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            А.А. Барабин