Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1591/2013 ~ М-1884/2013 от 27.08.2013

                                                                дело № 2-1591-13 г.

      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                       01 октября 2013 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием истцов Левченко С.А. и Левченко О.Н.,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Сидоровой А.А.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко С.А., Левченко О.Н., Левченко Т.С. и Закарян С.С. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Левченко С.А., Левченко О.Н., Левченко Т.С. и Закарян С.С. обратились в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В обоснование искового заявления указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Их квартира находится в доме, имеющему четыре квартиры. Ими было принято решение о продаже квартиры и покупки другого, более просторного жилья. После подготовки необходимых документов ни обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для постановки квартиры на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта. Однако выяснилось, что по данным БТИ дом, в котором расположена квартира, числится как многоквартирный, а в государственном кадастре недвижимости дом числится как жилой дом. Они обратились к ответчику с заявлением об исправлении ошибки. Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ им отказали в исправлении ошибки в кадастровых сведениях на квартиру. После этого решением № от ДД.ММ.ГГГГ им отказали в осуществлении кадастрового учета в связи с указанными разночтениями и предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Однако осуществить такие изменения они не имеют возможности во внесудебном порядке, так как не являются собственниками дома в целом.

Невозможность осуществления кадастрового учета их квартиры, создает им препятствия в распоряжении ею.

В судебном заседании истцы Левченко С.А. и Левченко О.Н. поддержали исковое заявление в полном объеме.

Истицы Левченко Т.С. и Закарян С.С. (до заключения брака - Левченко) С.С. в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю. в судебном заседании оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району Сидорова А.А. не возражала в удовлетворении искового заявления, поскольку в ином несудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета истцы лишены возможности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном недвижимом имуществе истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в сведениях об объекте недвижимости со ссылкой на то, что такие ошибки отсутствуют.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона № 221-ФЗ), так как необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного закона. При этом указано на то, что в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Однако в представленном техническом плане назначение здания, в котором расположена квартира, указано «жилой дом», а не «многоквартирный дом». В связи с этим истцам предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 раздела 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» данная Федеральная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из представленных истцами документов следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир.

Так, согласно справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «многоквартирный дом», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах филиала за инв. №. Однако, в результате актуализации архивов БТИ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Росреестра была допущена ошибка в части назначения объекта недвижимости. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данный объект числится как «многоквартирный дом», состоящий из 4-х кварти<адрес> номер здания - №.

В соответствии со ст. 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости либо об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из материалов дела следует, что истцы не являются собственниками объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, требование филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, изложенное в решении № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно осуществить истцам кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», то есть требование осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, является неисполнимым в силу вышеприведенных положений ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20 Закона № 221-ФЗ, а также того факта, что истцы не являются собственниками объекта недвижимости - здания дома в целом.

Вместе с тем, тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ранее были внесены сведения об объекте недвижимости - здании дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:35:0805004:258, который был поставлен на учет как «жилой дом», препятствует истцам в осуществлении их права на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру № расположенную в этом доме, и, соответственно, препятствует им в реализации прав, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 28 Закона № 221-ФЗ установлено, что технические и кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире, необходимо, чтобы она была расположена в многоквартирном доме, а во внесудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав истцы лишены возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом»,

При этом суд учитывает, что внесение на основании решения суда изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения государственного кадастра недвижимости, не нарушает права собственников других квартир, расположенных в данном многоквартирном жилом доме, и не наделяет ни одного из них каким-либо преимущественным правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░