Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2022 (2-12134/2021;) ~ М-11895/2021 от 03.12.2021

Дело № 2-1443/2022 (2-12134/2021;)

УИД 50RS0031-01-2021-019199-23

      РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                  Мироновой Т.В.,

при секретаре                                                              Самохиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором, с учетом уточнений, просила признать право собственности на машино-место №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО3 на машино-место № с К№; признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: АДРЕС, нежилое помещение, с кадастровым номером №, этаж №, машино-место №.

    В обоснование исковых требований указано, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа наименование с условным номером №, на этаже отметка №.

Министерством строительного комплекса Московской области на основании заявления ФИО4 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № № и №) по адресу: АДРЕС При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ФИО4 была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа № и отметке этажа № соответственно. Условный номер машино-места № на этаже с отметкой № при постановке на кадастровый учет изменился на № на № этаже, кадастровый №.

21 сентября 2018 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящийся по адресу: АДРЕС, машино-место №. Однако регистрация права собственности на машино-место № на № этаже за ФИО3 была проведена ошибочно, что также указано в письме генерального директора ФИО3 от 19 октября 2018г. № № Управляющему ФИО5 на территории которого находится машино-место № с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности ФИО3 на машино-место № с кадастровым номером № нарушает ее права, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 26 января 2022 года производство по делу ФИО3 было прекращено в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ в связи с его ликвидацией.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена.

Третьи лица: Представитель ФИО5 в судебное заседание явился, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

ФИО18 представителя в суд не направило, уведомлено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Одинцовского Московской области от 27 ноября 2014 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа наименование с условным номером №, на этаже отметка №.

Как следует из письма Министерства строительного комплекса Московской области от 06.06.2018г. № в рамках возложенных полномочий Министерством на основании заявления ФИО4 и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от 20.10.2017 № № и №) по адресу: АДРЕС. Многоквартирные жилые дома поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера: № (д. 51) и № (д. 52).

При постановке объекта на кадастровый учёт, застройщиком в лице ФИО4 была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа № и отметке этажа № соответственно. Условный № на этаже с отметкой № при постановке на кадастровый учет изменился на № на этаже № (кадастровый №).

29.11.2017г. между ФИО4 (Застройщик) и ФИО22 был подписан Акт приема-передачи имущества жилого дома корпус № второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС

На основании Акта приема-передачи жилого дома от 29 ноября 2017 года Застройщик ФИО4 передал, а ФИО22 приняло объект капитального строительства: Корпус № Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке №.

    Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машиномест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса наименование, расположенного по адресу: АДРЕС, от 28 мая 2018 года, машино-место №, площадью № кв.м., на № этаже, на уровне № (согласно проектной документации) тождественно машино-месту № с К№ (согласно кадастровым паспортам 2017 год).

      Согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, на № этаже, с К№, является ФИО3 дата регистрации права 14.03.2018 года.

    Исходя из представленного регистрационного дела видно, что машино-место № на отметке этажа № зарегистрировано за ФИО3 ошибочно, так как по договору долевого участия ФИО3 принадлежит машино-место № на отметке этажа №, а не на отметке №.

Указанное обстоятельство также подтверждается письмом генерального директора ФИО3 от 19.10.2018 года, адресованным в ФИО22 в котором сообщено, что УФРС по МО осуществлена ошибочная регистрация права на объекты в АДРЕС, в том числе на нежилое помещение с К№, № №), площадью № кв.м.

ФИО3 не имеет имущественных прав на указанные в письме объекты недвижимости и не возражает по их оформлению добросовестным приобретателем.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ФИО3 прекратило свою деятельность 01.10.2019 года. Основание: ликвидация юридического лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа наименование с условным номером №, на этаже отметка №, право собственности на который признано за ФИО1 решением суда от 27 ноября 2014 года, и машино-место № на № этаже, с К№, право на которое зарегистрировано за ФИО3 являются тождественными. Регистрация права собственности на спорное машино-место за ФИО3 противоречит принципу достоверности сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость, закрепленному п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях…, поскольку по договору долевого участия ФИО3 принадлежит машино-место № на отметке этажа №, а не на отметке №

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты путем признания права отсутствующим на спорное машино-место и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 на машин-место № обоснован, поскольку соответствует характеру нарушенного права, а признание права собственности ФИО3 на машино-место № отсутствующим восстановит нарушенные права истца, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как уже было указано ранее, решением Одинцовского Московской области от 27 ноября 2014 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа наименование с условным номером №, на этаже отметка №

Застройщик, завершив строительство многоэтажного дома, изменил нумерацию в подземном паркинге и передал ФИО22 по Акту объект капитального строительств Корпус № Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса наименование по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке №, в котором находится спорный объект недвижимого имущества, машино-место № на уровне №

Установленные обстоятельства по изменении нумерации объекта недвижимого имущества (машино-место № на №) на этаже № после ввода объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет не могут служить основанием для ограничения прав истца, который оплатил в полном объеме средства за возведенный объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС

    Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС

    Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № с К№, расположенное по адресу: АДРЕС

    Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место № с К№.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

            Судья:                                                                               Т.В. Миронова