Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2014 ~ М-95/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-189/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камбарка 05 июня 2014 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МНУ к С.О.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МНУ обратилось в суд с иском к С.О.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме ------- руб. ---- коп.

Иск мотивирован тем, что С.О.А. (далее - Ответчик, является нанимателем жилого помещения.

Согласно уставу МНУ (далее «Учреждение»), постановления Администрации от 30 декабря 2004 года «О принятии в муниципальную казну Камбарского района с баланса МНУ» неприватизированных жилых и нежилых помещений и снятие с баланса МНУ приватизированных жилых помещений, находящихся в собственности граждан». Учреждение непосредственно осуществляет функцию управления жилищным фондом до момента заключения договора на управление жилищным фондом. Во исполнение данной функции Учреждение организует предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в муниципальном жилом фонде, а также ведет учет и регулирование потребления энергетических ресурсов муниципальным жилым фондом, учреждениями и объектами бюджетной сферы. До настоящего времени договор на управления жилищным фондом не заключен.

Таким образом, Учреждение является исполнителем коммунальных услуг в отношении названного дома и осуществляет действия по предоставлению коммунальных услуг, приобретению коммунальных ресурсов и заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Учреждение выполняет свои обязательства по представлению коммунальных услуг в полном объеме.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг с 01.07.07 г. по 01.03.14 г. по оплате коммунальных услуг составляет ------ руб. ---- коп.

В нарушение ст. 161 ГК РФ между учреждением и ответчиками договор социального найма жилого помещения в письменном виде заключен не был. Однако в соответствии с ч. 2 ст. 159 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность.

Ст. 673 ГК РФ предусматривает письменную форму договора найма жилого помещения. При этом, однако, несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительность.

Таким образом, правоотношения сторон, вытекающие из данной сделки, регулируются гл. 35 ГК РФ о найме жилого помещения и актами жилищного законодательства.

Так, в соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в срок, предусмотренный договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ ответчик обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата для нанимателей жилого помещения, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Кроме того, не оплатив коммунальные услуги в предусмотренный законом срок, Ответчиком Учреждению причинен вред в виде убытков, которые подлежат возмещению в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца МНУ Щ.О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнении к нему, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не просила.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Уставом МНУ осуществляет непосредственное управление объектами жилищной сферы находящимися на балансе Учреждения, организует предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в муниципальном жилом фонде (л.д. 5-7). Данное обстоятельство также следует из содержания постановления Администрации от 30.12.2004 г. «О принятии в муниципальную казну Камбарского района с баланса МНУ» неприватизированных жилых и нежилых помещений и снятие с баланса МНУ приватизированных жилых помещений, находящихся в собственности граждан» (л.д. 11).

Из представленного расчета задолженности по счету на имя С.О.А., следует, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам за период с 01.07.2007 г. по 01.03.2014 г. в размере ------ руб. ---- коп. (л.д. 12-19).

Из содержания поквартирной карточки на жилое помещение, следует, что нанимателем жилого помещения С.О.А., дата регистрации 11.07.2002 г. (л.д. 20).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма, заключенного между наймодателем МНУ и С.О.А., для правильного разрешения возникшего спора правового значения не имеет.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 151 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку судом установлено, что ответчик С.О.А. пользуется спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения, коммунальными услугами, которые предоставляются ей истцом, вследствие чего она в силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ обязана уплачивать соответствующие услуги.

Однако, в нарушение действующего жилищного законодательства, ответчик С.О.А. обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не выполняла, в результате чего образовалась задолженность.

Долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в нарушении обязательств доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Каких-либо возражений по существу исковых требований, со стороны ответчика не поступило, следовательно, исковые требования МНУ подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и является правильным.

Таким образом, сумма задолженности по коммунальным услугам за период с 01.07.2007 г. по 01.03.2014 г., подлежащая взысканию с ответчика С.О.А., составит ------ руб. ---- коп.

Определением суда от 18 апреля 2014 г. МНУ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу (л.д. 35).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, сумма государственной пошлины составит ------ руб. ----- коп., которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств, лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МНУ к С.О.А., удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с С.О.А. в пользу МНУ задолженность по коммунальным услугам в размере 55 ------ руб. ---- коп.

Взыскать с С.О.А. государственную пошлину в размере ------ руб. ---- коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2014 года.

Судья С.Ф. Мавлиев