Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2012 ~ М-971/2012 от 05.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Валентейчик А.Ю. к Администрации г.о.Самара, ГСК 143 о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ

Валентейчик А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м, основной площадью 17,4 кв.м. расположенный по <адрес>, цокольный этаж, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. В 1993 году ГСК 143 был предоставлен земельный участок для строительства подземных гаражей. В 1994 году на основании Постановления Главы г.Самары № 462 от 01.04.1994г. ему был передан в собственность земельный участок площадью 12,53 кв.м под гараж. Он является членом ГСК 143, в связи с тем, что ввод в эксплуатацию выстроенных гаражей не производился, он не может зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании представитель истца Войткевич А.В. требования поддержал, пояснил суду, что истец полностью оплатил паевой взнос по состоянию на 12 февраля 1997г, состоит в списочном составе ГСК143/2, является собственником земельного участка. Гараж соответствует строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам. В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Самара не явился представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, просил произвести замену на надлежащего ответчика ГСК 143. В судебное заседание представитель ответчика ГСК 143 не явился, представил отзыв, исковые требования признал, дело просил рассмотреть без участия. В судебное заседание представитель третьего лица « Росреестр» не явился, извещался надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :

Свидетельство о праве собственности на земельный участок л.д. 8-9, Постановление Администрации г.о.Самара от 01.04.94г № 462 «О предоставлении в частную собственность гражданам фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами в г.Самаре» д. 10, Постановление Администрации г.Самары от 14.04.93г. № 606 « О предоставлении ГСК 143 в постоянное пользование земельного участка и разрешение проектирования и строительства подземных гаражей и хоз.кладовых « л.д. 11-12, справку ГСК143/2 о выплате паевого взноса в сумме 65 000 рублей по состоянию на 12 февраля 1997г.л.д. 13, заключение «Горжилпроект» о соответствии гаража строительным нормам л.д 14-15, технический паспорт на гараж по состоянию 28.09.2010 года л.д. 19-22, заключение о соответствии санитарным нормам л.д. 23 -24, нормам пожарной безопасности. д. 25-28, список членов ГС 143-2 /второй блок/ л.д. 29-30, выписку из материалов инвентарного дела/ 2- 01367/ л.д. 34, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на гараж л.д. 36, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.о.Самара № 606 от 14.04.1993 года ГСК 143 был предоставлен земельный участок в постоянное пользование и разрешено проектирование и строительство подземных гаражей и хоз.кладовых «. В соответствии с Постановлением Главы г.о.Самара № 462 от 01.04.94г Валентейчик А.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок в ГСК 143, по бокс № площадью 12,53 кв.м. Согласно справки № 10 от 3 апреля 2012 года паевой взнос за гараж в сумме 65 000 рублей по состоянию на 12 февраля 1997 года выплачен полностью, Валентейчик А Ю. задолженности по текущим платежам на эксплуатационные расходы кооператива не имеет. Строительство завершено, истец включен в список членов ГСК. Согласно представленных заключений состояние всех несущих конструкций обследуемо гаражного бокса № работоспособное, пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Строительство гаража и его размещение соответствуют действующим норам проектирования и градостроительным норам СНиП 21-02-99. »Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89*.»Планировка и застройка населенных пунктов»,СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 21-01-97*.»Пожарная безопасность зданий и сооружений. ; не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства –СанПиН 42-128-4690-88г.» Санитарные правила содержания территорий населенных мест» СанПиН 2.2.1/21.11200-03 «Санитарно-защитные оны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

    Судом установлено, что нежилые помещение гаражный бокс № расположен на земельном участке, собственником которого является истец. Строение поставлено на технический учет, однако гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано.. Ггаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м, основной площадью 17,4 кв.м. расположенный по <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, зарегистрировать право собственности во внесудебном прядке истец не имеет возможности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Валентейчиком А.Ю. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м, основной площадью 17,4 кв.м. расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2012 года

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ