Решение по делу № 2-44/2013 (2-1542/2012;) ~ М-1268/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-44/2013года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца Степанова А.Н. по доверенности Степановой Н.А.,

ответчика – администрации городского поселения Кашира по доверенности Астаховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к администрации городского поселения Кашира о признании договора найма жилого помещения на коммерческих началах частично недействительным и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истец Степанов А.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является сособственником жилого помещения по адресу: <адрес> Другими сособственниками являются Степанова Т.А. ( 1/ 2 доля комнаты № по приватизации и 1/ 2 доля комнат №, № в порядке наследования) и Бусурина Н.И. (1/ 2 доля комнаты 1 и 2 в порядке наследования). Он со своей семьей, супругой ФИО2 и дочерью Степановой Т.Н. вселились в коммунальную квартиру по спорному адресу и были там зарегистрированы до <данные изъяты>. Комнатами №, №, № они пользовались на условиях социального найма. Коммунальная квартира состоит из 4-х жилых комнат. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения – комнатой № кв.№ д.№ по <адрес>. Его семья вселилась в комнату № и стала проживать и пользоваться всей квартирой, неся бремя содержания. Затем он вместе с <данные изъяты> дочерью был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и с ДД.ММ.ГГГГ. он стоит на очереди под №. Со ФИО2 договор аренды заключался в <данные изъяты> т.е. когда действовал ГК РФ и он не мог быть с ней заключен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Каширского района был заключен договор найма жилого помещения (на коммерческих началах), согласно которому ему предоставлялась за плату во временное владение и пользование комната №. Квартира № дома № по <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. На период предоставления комнаты № данное жилое помещение не было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. По договору коммерческого найма в пользование нанимателя может быть передано только жилое помещение, относящееся к жилищному фонду коммерческого использования. Спорный договор не предусматривает платности за пользование жилым помещением, как это предусматривает коммерческий найм и все положения данного договора соответствуют договору социального найма. Вселившись в квартиру, он производил оплату жилья по правилам договора социального найма. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.ст. 6, 10, 19, 52 ЖК РФ, ст.ст.28, 46 ЖК РСФСР, ст.ст.35, 420, 432ГК РФ. Просит признать договор найма на коммерческих началах от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части предоставления жилого помещения – комнаты общей площадью 17,34 кв.м, в том числе жилой площадью 13,0 кв.м по адресу: <адрес>, на коммерческих началах; признать право владения и пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма вышеуказанного жилого помещения ( л.д.4-5).

Истец Степанов А.Н. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается телефонограммой. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. При этом пояснила, что истец и 3-е лицо Степанова Т.А. проживают в спорной квартире с девяностых годов. Также до <данные изъяты>, т.е. до дня своей смерти с ними проживала ФИО2 ( жена и мать). Все вместе они занимали три комнаты в коммунальной квартире на условиях договора социального найма, впоследствии данные комнаты были приватизированы. На комнату № был заключен договор аренды в <данные изъяты>. между ФИО2 и <данные изъяты>. Но этот договор изначально является ничтожным, т.к. он не мог заключаться с физическим лицом, договор аренды жилого помещения было возможно заключать только между юридическими лицами. В <данные изъяты> истец совместно с <данные изъяты> дочерью Степановой Т.А. был поставлен на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий и стоит на очереди до настоящего времени, номер очереди №. В <данные изъяты> году жена истца умерла и на пользование комнатой № между истцом и администрацией района был заключен договор найма жилого помещения на коммерческих началах. Но пользовались комнатой также как на условиях социального найма. Данная комната относится к муниципальному жилому фонду социального использования и не было отнесено к жилищному фонду коммерческого использования. Все положения данного договора соответствуют договору социального найма. Помимо оплаты коммунальных услуг, истец больше никаких оплат за комнату не производил. Он не придавал значения названию договора и мог заблуждаться относительно его сущности, т.к. расценивал его как договор социального найма. После смерти ФИО2 в наследство вступили ее дочь – Степанова Т.А. и мать – Бусурина Н.И., которая имеет 1/ 2долю в праве на жилое помещение – комнаты № и № в квартире по спорному адресу. Истец согласен на снятие с очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий, в случае заключения с ним договора социального найма на спорную комнату. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Кашира исковые требования не признала и пояснила, что действительно истец Степанов А.Н. и Степанова Т.А. состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, номер очереди №. Квартира в которой они проживают имеет 4 комнаты, из которых 3 комнаты находятся в собственности истца и третьих лиц, а комната № относится к муниципальной собственности. На пользование этой комнатой со Степановым был заключен договор найма на коммерческих началах. Администрация возражает против передачи данной комнаты в пользование на основании договора социального найма, т.к. это нарушает принцип очередности при предоставлении жилья другим гражданам.

3-и лица Степанова Т.А. и Бусурина Н.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается телефонограммами.

Привлеченное судом в качестве 3-го лица – ОАО « Мосэнерго» в судебное заседание не явилось. От него имеется письменное мнение в котором указано, что оно не является собственником указанного в исковом заявлении жилого помещения. Ни в бухгалтерском балансе, ни в разделительном балансе ОАО « Мосэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение не значится. Судебный акт по делу не может повлиять на права и обязанности ОАО « Мосэнерго» по отношению к одной из сторон процесса.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен между <данные изъяты> и ФИО2 на передачу в аренду последней на семью из трех человек жилого помещения, состоящего из одной комнаты коммунальной квартиры, площадью 13.02 кв.м по адресу: <адрес> комната4 сроком на 49 лет ( л.д.13).

В соответствии с Постановлением администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №-п в муниципальную собственность был принят жилой фонд и объекты инженерной инфраструктуры предприятий и организаций <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. Из акта приема- передачи жилого фонда в муниципальную собственность следует, что дом № по <адрес>, находящийся в жилом фонде <данные изъяты> передан в муниципальную собственность ( л.д. 76, л.д.82-85).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.15)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками имущества ФИО2 являются: мать – Бусурина Н.И., в том числе и на все ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО4.; дочь – Степанова Т.А., в том числе и на все ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО4. Наследство состоит из двух комнат площадью всех частей здания 20,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 20.7 кв.м, жилой 20.7 кв.м ( за номером1), площадью всех частей здания 20.9 кв.м, общей площадью жилых помещений 20.9 кв.м, жилой 20.9 кв.м ( за номером 2) м 55/ 100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат площадью всех частей здания 101.5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 101.5 кв.м, из нее жилой – 76.1 кв.м. Указанные комнаты принадлежат наследодателю на основании Договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10)

Согласно Закону Московской области от 03 декабря 2008года № 185/ 2008-ОЗ « О разграничении муниципального имущества между Каширским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> переданы в собственность городскому поселению Кашира Каширского муниципального района Московской области.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Степанова Т.А. на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Объектом права является комната № жилой площадью 21,50 кв.м с 28/ 100 долей в праве собственности на места общего пользования ( следуют судьбе права собственности на комнату) коммунальной квартиры № д.№ <адрес>, этаж3, инв.№, лит.А, объект 1, часть № ( л.д.6, л.д.8).

Степанов А.Н. также на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Объектом права является комната № жилой площадью 21,50 кв.м с 28/ 100 долей в праве собственности на места общего пользования ( следуют судьбе права собственности на комнату) коммунальной квартиры № д.№ <адрес>, этаж3, инв.№, лит.А, объект 1, часть № ( л.д.7, л.д.8).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Степанова Т.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, №, общей площадью 41,60 кв.м, этаж 3 по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является Бусурина Н.И. – доля в праве 1/ 2 ( л.д.9).

Техническим описанием комнат №, №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается их техническая характеристика и расположение в коммунальной квартире. Собственниками комнат значатся Бусурина Н.И. и Степанова Т.А., по 1/ 2 доли в праве у каждой ( л.д.11-12).

Как следует из акта жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.Н. и его дочь Степанова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в комнате № <адрес>. Жилое помещение состоит из одной комнаты жилой площадью 21.41 кв.м в коммунальной квартире, в связи с чем нуждаются в улучшении жилищных условий ( л.д.77-78)

На основании Распоряжения Главы <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №-рг Степанов А.Н., проживающий в комнате площадью 21,41 кв.м коммунальной квартиры № дома № по <адрес> с семьей 2 человека ( он и дочь <данные изъяты>.) зачислен на общую очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации <данные изъяты> района. Номер очереди № ( л.д.79)

Из справки заместителя председателя комитета по управлению Имуществом администрации городского поселения <данные изъяты> установлено, что Степанов А.Н. вместе со своей дочерью Степановой Т.А. являются очередниками городского поселения <данные изъяты>, нуждающимися в улучшении жилищных условий, № очереди №. Поставлен на очередь ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14,80).

Согласно договору найма жилого помещения ( на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Каширского муниципального района ( наймодатель) и Степановым А.Н. ( наниматель), наймодатель обязался предоставить нанимателю и его дочери Степановой Т.А. за плату во временное владение и пользование комнату общей площадью 17,34 кв.м, в том числе жилой площадью – 13.0 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16-19).

Из акта передачи муниципальной комнаты жилой площадью 13 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> следует, что данная комната передана Степанову А.Н. и он обязуется произвести текущий и капитальный ремонт за счет собственных сил и средств ( л.д.47)

Выпиской из домовой книги № по адресу: <адрес> подтверждается регистрация Степанова А.Н., Степановой Т.А. и <данные изъяты> ФИО3 ( л.д.20-21).

Как следует из выписки из финансового лицевого счета № на квартиросъемщика Степанова А.Н., проживающего по адресу: <адрес>, в муниципальном жилом фонде, общей площадью 17,34 кв.м, жилой площади – 13 кв.м, зарегистрированных и проживающих -3 человека, задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ( л.д.22)

Степанов А.Н. обращался к Главе городского поселения Кашира с просьбой о заключении договора социального найма на комнату № по адресу: <адрес> ( л.д.23), но ему было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд. При этом в качестве основания отказа администрация ссылалась на договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2 ( л.д.24-25).

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Статьей 15 (часть2) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьями 5 и 6 Закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Рассматриваемые в данном деле жилищные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ и продолжают действовать после его введения.

В соответствии со статьями 28, 33 ЖК РСФСР ( действовавшего до 01.03.2005г.) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В статье 29 Жилищного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на период постановки Степанова А.Н. на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, были перечислены основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме того, указано, что граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и РСФСР.

Из положения пункта 9.16 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области (утвержденных решением Мособлисполкома и Президиума МОСПС от 29.12.1984г. № 1728/24) следовало, что нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались семьи при наличии в них лиц разного пола старше девяти лет (кроме супругов), занимающие комнату в коммунальной квартире или однокомнатную квартиру.

Исходя из вышеназванных норм, суд считает, что в <данные изъяты> основанием для постановки на учет Степанова А.Н. с <данные изъяты> дочерью Степановой Т.А. явилось наличие в семье лиц разного пола, занимающих комнату в коммунальной квартире.

Статьей 46 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент постановки истца на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, предусматривалось, что если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации « Об основах жилищной политики» от 24.12.1992г. № 4281-1( действовавшей на момент постановки истца на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий) при отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.

При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленном порядке.

При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О « Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав частью второй статьи 46 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 16 Закона Российской Федерации « Об основах федеральной жилищной политики», разъяснил, что статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования освободившимися изолированными жилыми помещениями в коммунальной квартире. Следовательно, урегулированные в силу статьи 72 (пункт "к") Конституции Российской Федерации Жилищным кодексом РСФСР (статья 46) и Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (статья 16) условия заселения освобождающихся жилых помещений в коммунальных квартирах домов государственного и муниципального жилищного фонда по своему содержанию направлены на защиту интересов проживающих в них граждан и не могут рассматриваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы заявителя.

В статье 59 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в период заключения со Степановым А.Н. договора найма жилого помещения ( на коммерческих началах) и в настоящее время, закреплено положение о том, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части.

Из приведенных норм ч. 2 ст. 6 Вводного закона следует, что названные в ней граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору независимо от признания их малоимущими, в то время как после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 01 марта 2005 года, в соответствии ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане либо граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.

В силу пункта 1 статьи 671, пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что на момент заключения договора найма жилого помещения ( на коммерческих началах) истец Степанов А.Н. вместе с дочерью Степановой Т.А. состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и проживал в комнате № коммунальной квартиры по спорному адресу.

Таким образом, освободившаяся в данной коммунальной квартире комната №, должна была быть предоставлена Степанову А.Н. и его дочери Степановой Т.А. на условиях социального найма.

Вселившись в комнату №, истец производил оплату жилья по правилам договора социального найма, что следует из представленных квитанций. Договор найма жилого помещения ( на коммерческих началах) был исполнен как договор социального найма.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что комната № квартиры № дома № по <адрес> была включена в фонд коммерческого использования.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы стороны истца о том, что истец мог заблуждаться относительно природы заключенного с ним договора.

Статьями 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспариваемый договор найма жилого помещения не соответствует требованиям закона. Он заключен в нарушение порядка предоставления жилого помещения и интересов заявителя на пользование жилым помещением в полном объеме и на условиях социального найма.

Истец состоял на очереди по улучшению жилищных условий, с очереди не снимался. Постоянно, с <данные изъяты> года проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в которой расположена спорная комната №. Другого жилья Степанов А.Н. не имел.

Судом удовлетворяются требования о признании недействительным договора найма в части предоставления найма жилого помещения на коммерческих началах и признает за истцом право на спорную комнату в коммунальной квартире на условиях договора социального найма.

Доводы ответчика о нарушении принципа очередности при предоставлении жилья являются несостоятельными.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что удовлетворение иска Степанова А.Н. не нарушает прав других лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку он длительное время состоит на очереди и спорное жилое помещение не предоставлено ответчиком другим лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно установленной очередности по договору социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова А.Н. к администрации городского поселения Кашира о признании договора найма жилого помещения на коммерческих началах частично недействительным и обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения (на коммерческих началах) от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части предоставления жилого помещения - комнаты общей площадью 17,34 кв.м, в том числе жилой площадью - 13 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на коммерческих началах.

Признать право пользования Степановым А.Н. на условиях договора социального найма комнатой общей площадью 17,34 кв.м, в том числе жилой площадью - 13 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского поселения Кашира заключить со Степановым А.Н. договор социального найма жилого помещения на комнату общей площадью 17,34 кв.м, в том числе жилой площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева