Решение по делу № 2-684/2013 ~ М-446/2013 от 01.02.2013

Дело № 2-684/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Кожевниковой Л.П.

при секретаре Корепановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Байкиной И.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось с иском к Байкиной И.Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор займа <номер обезличен>, по условиям которого истец предоставил ответчику <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых.

Исполнения обязательств по договору займа было обеспечено залогом комнаты <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>х комнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>

Истец свои обязательства исполнил, деньги перечислил на расчетный счет ответчика.

Заемщик свои обязательства по возврату денег не исполняется. По состоянию на <дата обезличена> задолженность составляет <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумм долга, обратить взыскание на заложенное имущество — вышеуказанную комнату. Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца — Комиссарова А.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.7), в судебном заседании доводы иска поддержала. Пояснила, что в погашение займа ответчицей были внесены средства материнского капитала, остался долг по процентам за пользование заемными средствами. Начальную продажную цену имущества просит установить по залоговой цене.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что общество ее обмануло, поскольку на самом деле сумма займа была другая, доказательств, подтверждающих получение иной суммы займа, представить не может. Начальную продажную цену заложенной комнаты не оспаривает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между обществом и Байкиной И.Р. был заключен договор займа <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого, общество обязалась предоставить заемщику <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев.

Заемщик обязался возвратить указанную сумму за счет средств материнского капитала либо за счет собственных средств и уплатить проценты за пользование.

Заем предоставляется для целевого использования — приобретение комнаты <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен>

Заем предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый в ОАО «Альфа-Банк» на имя заемщика.

П.3.4. договора займа предусматривает возможность оплатить заем за счет средств материнского капитала единовременно. Право заемщика на указанные средства подтверждено государственным сертификатом от <дата обезличена>, серии <номер обезличен>.

П.5.3. договора предусматривает ответственность за нарушение обязательств в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа.

П.4.4.1 договора предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата кредита при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа.

Сторонами было подписано приложение <номер обезличен> к договору, в котором указан график-расчет платежей, из которого следует, что начиная с <дата обезличена> заемщик обязан ежемесячно вносить в погашение долга по <данные изъяты> руб., то есть возврат кредита сторонами согласован с отсрочкой платежа (л.д.25).

Судом установлено, что общество свои обязательства исполнило, перечислив на счет заемщика указанную в договоре сумму займа, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.14).

Суду представлен договор купли-продажи жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> в соответствии с которым Байкина И.Р. приобрела у Полищук Т.Л. вышеуказанную комнату за <данные изъяты> руб. (л.д.15-17).

П.3.1 договора купли-продажи предусматривает, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке : денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем как за счет собственных средств, таки за счет средств, полученных по договору займа. Передача денежной суммы происходит в два этапа, аванс в размере <данные изъяты> руб. оплачивается до подписания договора за счет собственных средств покупателя, окончательный расчет в размере <данные изъяты> руб. производится покупателем после государственной регистрации договора и права собственности на объект.

Право собственности Байкиной И.Р. на комнату зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата обезличена> (л.д.10).

Также суду представлено платежное поручение <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждающее перечисление средств материнского капитала истцу по указанному договору займа в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.9).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по договору займа, расчет математически верен, ответчица, не признавая исковые требования, доводов, опровергающих расчет истца не привела.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <данные изъяты> дней, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> - <данные изъяты> дня.

Сумма задолженности по процентам за пользование составляет за указанный период (<данные изъяты> руб.х <данные изъяты> % : <данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней) + (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты> % : <данные изъяты> дней х <данные изъяты> дня) = <данные изъяты> руб.

Суд приходит к выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы, поскольку условиями договора предусмотрена выплата процентов за пользование заемными средствами.

Также истец просит взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. в качестве пени за просрочку погашения основной суммы долга и <данные изъяты> руб. - пени по процентам за пользование. Расчет суммы пени судом проверен.

Суд считает, что пени в общей сумме <данные изъяты> руб. несоразмерны последствиям нарушения ответчицей обязательств, суд считает возможным уменьшить сумму до <данные изъяты> руб. При этом суд принимает во внимание высокий процент за пользование заемными средствами, небольшой период просрочки исполнения обязательств, учитывает баланс интересов кредитора и должника.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по указанному договору займа в размере <данные изъяты> руб., в том числе : <данные изъяты> руб.- проценты за пользование заемными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> <данные изъяты> руб.- пени.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает, что стороны в судебном заседании достигли соглашения об установлении начальной продажной цены комнаты в размере <данные изъяты> руб.

Так как судом установлено нарушение условий договора займа, ответчица пояснила, что у нее не имеется возможности внести указанную сумму единовременным платежом, поскольку она состоит на учете в центре занятости, у нее на иждивении двое детей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Следует обратить взыскание на комнату <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> путем продажи комнаты с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ : <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.- ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: