Мотивированное решение от 28.09.2023 по делу № 02-11376/2023 от 05.04.2023

Гражданское дело № 02-11376/2023

УИД 77RS0034-02-2023-007704-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                                                                             адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

При секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по иску фио Окропира к Мозговому Григорию Александровичу о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кердзевадзе О. обратился в суд с иском к Мозговому Г.А. о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.09.2022 г., Кердзевадзе О. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 77:17:0130105:341, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Другим собственником указанного жилого дома является Мозговой Г.А. Между истцом и ответчиком нет спора о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, который был реконструирован в два отдельных жилых дома, расположенных на двух земельных участков, принадлежащих каждой из сторон. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлено техническое описание на часть жилого дома, принадлежащую истцу, общей площадью 44,4кв.м., основная площадь здания 20,6 кв.м.

Истец Кердзевадзе О. уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик Мозговой Г.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Кердзевадзе О. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 77:17:0130105:341 и земельного участка, площадью 920+/-11 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0130105:671, на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 22.09.2022 г., по адресу: адрес, адрес, адрес.

адресА. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, инвентарный № 4941, лит. А-А1-а-а1-а2-а3-Г1, Г2, у, у1, Объект №1, кадастровый номер 50:21:04:00629:001, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от 06.02.2012, по адресу: адрес.

Согласно справке от 06.08.2021, выданной Администрацией адрес проведена переадресация жилого дома площадью 16 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130105:671 на новый адрес адрес, адрес, адрес.

Кроме того, для правильного разрешения, возникшего между сторонами спора по делу определением Щербинского районного суда адрес от 04.05.2023 г. по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Находится ли жилой дом, площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0130105:671 ?

2. Определить технические характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат) и его функциональное назначение ?

3. Соответствует ли объект градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, классификатору видов разрешенного использования земельного участка, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП?

4. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и законные интересы третьих лиц?

5. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющиеся значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта № 11376/24-07/23, выполненному ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», исследуемый объект полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130105:671 по адресу: адрес, адрес, адрес.

В целях ответа на поставленные судом вопросы, экспертом был произведен натурный осмотр, в ходе которого были определены технические характеристики жилого дома с кадастровым номером 77:17:0130105:341, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130105:671.

Экспертом сделан вывод о том, что объект исследования по функциональному назначению относится к жилому дому.

Кроме того, эксперт обратил внимание, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП, здание обеспечено сооружениями и методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Экспертом установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так как жилой дом построен с соблюдением вышеобозначенных норм и правил, его сохранение с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение экспертов ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа», поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

По смыслу приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с техническим планом здания в жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, отсутствует общее имущество, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Инженерные коммуникации  автономные в каждой части здания.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы истца в части выдела доли в праве собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению согласно ст.252 ГК РФ, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, по техническому состоянию дома выдел возможен, не влечет причинения ущерба имуществу, суд считает возможным разделить жилой дом на два самостоятельных объекта недвижимости.

Выделить в собственность Кердзевадзе О. жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Выделить в собственность Мозгового Г.А. жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Кердзевадзе О. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Мозгового Г.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

1