Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2013 ~ М-1524/2013 от 27.03.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.07.13 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смолева С. В. к ТУ Росимущества по Самарской области о признании недостоверными результатов оценки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по Самарской области о признании недостоверными результатов оценки, указав, что он обратился к ответчику с заявлением о проведении аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, напротив <адрес>, площадью 165,76 кв. м. 22.02.13 г. ему было сообщено, что согласно отчету об оценке ООО Юридическая фирма «Вектор» рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на то, что указанная цена не отражает рыночную стоимость земельного участка, просит признать недостоверным результат оценки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, напротив <адрес>, площадью 165,76 кв. м., выполненный ООО «Вектор».

В судебном заседании истец требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТУ Россимущества по Самарской области требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Юридическая компания «Вектор» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Смолева С. В. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.

Согласно п. 3 Правил организации и проведения торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Министерство имущественных отношений Российской Федерации, в отношении земель, предоставленных для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, - Министерство обороны Российской Федерации, а в отношении земель, предоставленных Управлению делами Президента Российской Федерации и его подведомственным организациям, - Управление делами Президента Российской Федерации определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что 17.05.13 г. распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области было принято распоряжение о проведении аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, напротив <адрес>, площадью 166 кв. м. с установлением начальной цены согласно отчета об оценке ООО «Юридическая фирма «Вектор» в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что Смолин С. В. является лицом, желающим приобрести указанный земельный участок и установленную ООО «Юридическая фирма «Вектор» цену считает завышенной.

Судом установлено, что отчет ООО «Юридическая фирма «Вектор» соответствует требованиям Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и соответствует требованиям ст. 11 указанного закона. В указанном отчете указаны дата составления и порядковый номер, основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации, точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки, стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата, дата определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, отчет пронумерован, подписан оценщиком, который произвел оценку, скреплен печатью.

Смолев С. В. не указывает в своем исковом заявлении в заключается недействительность оспариваемой оценки. То обстоятельство, что по мнению истца рыночная стоимость земельного участка является завышенной, не может являться основанием для признания оценки ООО «Юридическая фирма «Вектор» недействительной.

Расхождение в рыночной стоимости указанного земельного участка, установленной ООО «Юридическая фирма «Вектор» и заключением судебно- строительной экспертизы также не может являться основанием для признания отчета недействительным, поскольку рыночная стоимость земельного участка, установленная заключением судебной строительно- технической экспертизы определена на иную дату.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что отчет об оценке ООО «Юридическая фирма «Вектор» соответствует требованиям закона, исковые требования Смолева С. В. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ТУ Росимущества в Самарской области не является надлежащим ответчиком по указанному делу, поскольку оспаривается отчет, выполнен ООО «Юридическая фирма «Вектор».

Ссылка истца, что ТУ Росимущества в Самарской области является надлежащим ответчиком в связи с тем, что организует работу по проведению аукциона, несостоятельна, поскольку начальная продажная цена ТУ Росимущества устанавливается на основании отчета независимого оценщика, который для ТУ является обязательным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Смолеву С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.13 г.

Судья О. В. Гороховик