Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7172/2020 ~ М-7473/2020 от 22.09.2020

Дело № 35RS0010-01-2020-013360-97

Судебное производство № 2-7172/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                       город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Шухтиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России к Собоцинскому Ф. В. о взыскании арендной платы и пени,

установил:

ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России обратилось в суд с иском к Собоцинскому Ф.В. о взыскании арендной платы и пени, в обоснование требований указали, что 12.12.2007 между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области (арендодатель), ФГУ «Вологодская КЭЧ района» (владелец) и ИП Собоцинским Ф.В. заключен договор аренды объекта нежилого фонда №. Предметом договора являлось предоставление ответчику за плату во временное владение и пользование нежилых помещений площадью 70,0 кв.м., 116,6 кв.м в здании склада сыпучих материалов, расположенном по адресу: <адрес> 01.04.2019 договор аренды был расторгнут на основании уведомления от 14.01.2019 №, направленного в адрес ответчика. В период действия договора за ответчиком числится задолженность в размере 668 466 рублей 68 копеек (за сентябрь 2014 года, за период с октября 2015 года по март 2019 года). За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы начислены пени за период с января 2010 года по 29.02.2020 в размере 357 467 рублей 04 копейки. Истцом 24.04.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения долга и пени, однако, требования оставлены без удовлетворения, в связи, с чем и обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать указанные выше суммы.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Собоцинский Ф.В., представитель третьего лица Министерство обороны Российской Федерации не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. 3 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано в ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что 12.12.2007 между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области (арендодатель), ФГУ «Вологодская КЭЧ района» (владелец) и ИП Собоцинским Ф.В. заключён договор аренды нежилых помещений №. Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель, при участии владельца передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилые помещения площадью 70,0 кв.м., 116,6 кв.м в здании склада сыпучих материалов, расположенном по адресу: <адрес>, для использования под склад. Срок договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008. Согласно п. 3.1 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, в срок не позднее 10-го числа текущего месяца. Величина годовой арендной платы за 1 кв.м. помещений составляет 1 088 рублей, в соответствии с отчетом независимого оценщика – ГП ВО «Бюро товарных экспертиз№ от 12.10.2007. Размер годовой арендной платы – 203 020 рублей 80 копеек (1088 рублей*186,6 кв.м.), из них за каждый месяц 16 918 рублей 40 копеек. Без учета налога на добавленную стоимость. В расчет не включается плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

07.02.2008 заключено дополнительное соглашение, где владельцем указан - ФГУ «Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района». Размер годовой арендной платы – 186 918 рублей 40 копеек (1088 рублей*171,8 кв.м.), из них за каждый месяц 15 576 рублей 53 копеек.

Ссылка истца на статью 309 ГК РФ является обоснованной, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статья 310 ГК РФ).

14.01.2019 за № в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды от 12.12.2007 № 66, поскольку п.6.2 договора указано, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или владельца в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а ч. 1,2 ст. 450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор в настоящее время между сторонами расторгнут, в адрес ответчика была направлена претензия от 21.04.2020 с требование о выплате денежных сумм в добровольном порядке, однако, требования оставлены без удовлетворения, в настоящее время Собоцинский Ф.В. 16.02.2016 прекратил деятельность ИП, за сентябрь 2014 года, за период с октября 2015 года по март 2019 года имеет задолженность в размере 668 466 рублей 68 копеек, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку ФГУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации изменено на ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, с сохранением основных целей деятельности и предельной штатной численности (Распоряжение Правительства РФ от 29.03.2012 № 422-р <О создании федеральных государственных казенных учреждений>).

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае невыполнения арендатором обязанности по внесению платежей арендной платы, в сроки установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере 0,04% с просроченной суммы за каждый день просрочки, таким образом, за период с января 2010 года по 29.02.2020 размер пени составил 357 467 рублей 04 копейки, расчеты судом проверены, являются арифметически верными, суд с ними соглашается и взыскивает сумму пени с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, с учетом удовлетворения требований в размере 1 025 933 рубля 72 копейки, размер госпошлины определён по правилам ст. 333.19 НК РФ и составил 13 329 рублей 67 копеек, которые следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ "░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ "░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 668 466 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 357 467 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 329 ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2020.