Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2018 (2-2722/2017;) ~ М-2598/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-10/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 г. г. Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием: представителя администрации г. Сочи Гамисонии Д.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование исковых требований администрация города Сочи указала, что ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с административным исковым заявлением к департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи об оспаривании действий государственных служащих. В обоснование заявленных требований ФИО указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности ФИО на данный земельный участок послужили договор купли-продажи земельного участка от 29.05.2015 года и решение собственников о реальном разделе земельного участка от 17.07.2015 года. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, назначение жилое, площадью 530,2 кв.м., количество этажей: 3, с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно информации, представленной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 01.06.2017 года №, жилой дом с кадастровым номером № расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на землях неразграниченной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются также и сведениями из публичной кадастровой карты (выкопировка прилагается). Вместе с тем, администрацией города Сочи разрешение на строительство жилого дома площадью 530,2 кв.м, по адресу: <адрес> на землях неразграниченной государственной собственности в установленном законом порядке ФИО не выдавалось.

Следовательно, строительство жилого дома на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке нарушает права собственника данного земельного участка - муниципального образования город-курорт Сочи.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

На основании изложенного просит: Обязать ФИО освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса жилого дома с кадастровым номером №, площадью 530,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 530,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права № от 05.10.2015 года в отношении ФИО на жилой дом, общей площадью 530,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности Гамисония Д.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не явился, о дате судебного заседания извещался в установленном законом порядке, причину не явки суду не сообщил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников судебного процесса, суд находит исковые требования администрации г. Сочи не подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам

В обоснование иска администрация города Сочи указала, что согласно информации, представленной департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от 01.06.2017 года №, жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ответчику расположен частично на земельном участке с кадастровым номером № и частично на землях неразграниченной собственности.

Вместе с тем, администрацией города Сочи разрешение на строительство жилого дома площадью 530,2 кв.м, по адресу: <адрес> на землях неразграниченной государственной собственности в установленном законом порядке ФИО не выдавалось.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного следствия было установлено, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24 июля 2017 года удовлетворено административное исковое заявление ФИО к департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи об оспаривании решений муниципальных служащих.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 октября 2017 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 24 июля 2017 года оставлено без изменения.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 24 июля 2017 года установлено, что Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 520 кв.м., этажность:3, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО., на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 05.10.2015, решения собственника о реальном разделе земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2015 года.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит ФИО по праву собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 05.10.2015, решения собственника о реальном разделе земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2015 года.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером № недостаточна для обслуживания жилого дома, в связи с чем административным истцом было принято решение о перераспределении земельного участка с землями муниципальной собственности.

С целью перераспределения земельных участков, ФИО обратилась с кадастровому инженеру Казанджевой Ю.М.

Кадастровый инженер Казанджева Ю.М. подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № до перераспределения составляет 200 кв.м. После перераспределения с землями муниципальной собственности площадь земельного участка будет составлять 455 кв.м.

15.05.2017 года ФИО обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земель муниципальной собственности.

01.06.2017 года Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, был дан отказ в предоставлении муниципальной услуги 6.14 «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Решением от 24 июля 2017 г. суд постановил, Считать заключенным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и муниципальных земель.

Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 455 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязал администрацию города Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с ФИО соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и муниципальных земель.

Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, указав площадь - 455 кв.м.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства, законности размещения жилого дома, а так же о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и муниципальных земель, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО об освобождении самовольно занятого земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г.Сочи подпись