Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5836/2020 ~ М-5413/2020 от 20.10.2020

Дело №

УИД 63RS0045-01-2020-007144-88

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5836/2020 по иску ТСЖ «Остров» к Полякову Константину Станиславовичу, Поляковой Галине Викторовне о взыскании задолженности,

установил:

Истец, ТСЖ «Остров» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать солидарно с Полякова К.С., Поляковой Г.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 31.10.2019г. в размере 45 840 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период просрочки с 11.10.2014г. по 05.04.2020г. в размере 6 703 руб. 38 коп., а также в равных долях: сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 776 руб. 31 коп. и сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Остров» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, ул. № <адрес>, начиная с 2006 года по настоящее время. Ответчикам Полякову К.С., Поляковой Г.В., на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, обшей площадью 119,6 кв.м., (этаж 9) по адресу: <адрес>, <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2012г. 63-АЖ №. В ТСЖ «Остров» на имя Полякова К.С. открыт один лицевой счёт №, согласно которому, а также расчёту задолженности и пеней за просрочку платежа, задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 31.10.2019г. составляет 43 840,12 руб. Согласно Протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 20.12.2013г. были приняты решения: о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, принадлежащем ТСЖ, об уплате обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области 5,84 руб. Постановлением Правительства Самарской области от 11.06.2015 № для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность, установлен на 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: с 1 января по 30 июня 2016 года - 5,84 руб.; с 1 июля по 31 декабря 2016 года - 6,27 руб. Постановлением Правительства Самарской области от 08.06.2016 № для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность, установлен на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц - 6.27 руб. Постановлением Правительства Самарской области от 17.05.2017 № для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 -этажей и выше, в том числе переменную этажность, установлен на 2018 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц; с 1 января по 30 июня 2018 года - 6,27 рубля; с 1 июля по 31 декабря 2018 года - 6,52 рубля. Таким образом, ответчики должны были оплачивать взносы на капитальный ремонт в следующих размерах: с сентября 2014г. по июнь 2016г. - 698,46 руб. (5,84 руб. х 119,6 кв.м.); с июля 2016г. по июнь 2018г. - 749,89 руб. (6.27 руб. х 119.6 кв.м.); с июля 2018г. по октябрь 2019г. - 779,79 руб. (6.52 руб. х 119,6 кв.м.). Ответчикам регулярно предоставлялись счета на оплату ЖКУ. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Согласно приложенному к настоящему исковому заявлению расчету задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней за просрочку платежа, сумма пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014г. по октябрь 2019г. включительно на 05.04.2020г. составила - 6 703,38 руб. Следовательно, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет: 45 840,12 руб. (основной долг) + 6 703,38.руб. (пени) = 52 543,50 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ТСЖ «Остров» уточнил исковые требования просит взыскать солидарно с Полякова К.С., Поляковой Г.В. 21 284 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017г. по октябрь 2019г. в размере 19 225 руб. 65 коп., пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт за период с октября 2017г. по 05.04.2020г. в размере 2 058 руб. 50 коп., а также в равных долях: расходы по уплате государственной пошлины в размере 851 руб. 37 коп. и сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Остров» по доверенности Маскин А.М., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просит удовлетворить.

Ответчики Поляков К.С., Полякова Г.В., в судебном заседании исковые требования не признали, представили свой расчет задолженности и пени с учетом сроков исковой давности, просили снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Жилищного Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя: содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги дня собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; З) плату за коммунальные услуги.

Согласно части статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной - в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложении управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ответчикам Полякову К.С., Поляковой Г.В., на праве совместной собственности принадлежит <адрес>, обшей площадью 119,6 кв.м., (этаж 9) по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2012г. 63-АЖ №.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещении несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Остров» на основании Устава, утвержденным общим собранием членов товарищества собственников жилья.

ТСЖ «Остров» зарегистрировано в качестве юридического лица. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ТСЖ "Остров" расположенное по адресу: <адрес>, создано для управления жилого и нежилого фонда многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 20.12.2013г. приняты решения: о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, принадлежащем ТСЖ, об уплате обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области 5,84 руб.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет в сумме 19 225,65 руб. за период с октября 2017 по октябрь 2019 включительно, согласно расчёта: 749,89 руб. х 9 мес. + 779,79 х 16 мес. = 19 225,65 руб., исходя из ежемесячного взноса за период с октября 2017 по июнь 2018 (9 мес.) в размере 749,89 руб. и с июля 2018 по октябрь 2019 (16 мес.) в размере 779,79 руб.

Ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно 4.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, в соответствии с 4.1 ст. 155 ЖК РФ и п.2 ст. 200 ГК РФ, оплата взноса на капремонт за октябрь 2017г. должна была быть произведена до 10 ноября 2017г. и, течение срока исковой давности по взысканию данной задолженности началось 11 ноября 2017г.

Исковое заявление подано в суд 19.10.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по октябрь 2019 года в размере 19 225,65 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 2 058, 50 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении пени.

Требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, однако следует учесть положения ст. 333 ГПК РФ, так как подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и следует взыскать пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 500 (пятьсот) рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в сумме 10 000 руб. в счет оплаты расходов по оказанию юридических услуг, которые подтверждаются материалами дела.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в сумме 5 000 руб., и взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 851,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Остров», удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Полякова Константина Станиславовича, Поляковой Галины Викторовны в пользу ТСЖ «Остров» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по октябрь 2019 года в размере 19 225,65 руб., пени в сумме 500 руб.

Взыскать с Полякова Константина Станиславовича, Поляковой Галины Викторовны в пользу ТСЖ «Остров» расходы по оплате государственной пошлины в размере 851,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 14.01.2021г.

Председательствующий Бобылева Е.В.