Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2012 ~ М-934/2012 от 09.06.2012

2-916 \12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2012 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанова Б.Б.,

с участием

представителя истца по доверенности Беловой И.А.

представителя ответчика по доверенности Костиной А.П.

при секретаре Четвериковой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойленко С.В. к Администрации МО г. Михайловска, о признании права собственности на объект недвижимости и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Самойленко С.В. к Администрации МО г. Михайловска, о признании права собственности на объект недвижимости и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

10 июля 2012 года представителем истца Беловой И.А. в судебном заседании было представлено уточненное исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости и о внесении изменения в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество в части свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, указав право собственности на весь объект недвижимости, литер А по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований, указали следующее.

Самойленко С.В. 13 августа 2002 года по расписке приобрел у Емельяновой В.А. земельный участок с начатым строительством /цокольный этаж/, расположенный по адресу: …………... В марте 2003 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Шпаковского района СК с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с начатым строительством. 11 апреля 2003 года мировым судьей было принято заочное решение, которое истец по вступлении его в силу передал для регистрации в рег. палату по Шпаковскому району, после чего истцу указывали на исправления в самом тексте решения, специалистов регистрационной службы не устроил размер земельного участка, не ………. по документам, затем необходимо было добавить в резолютивной части решения слова ….. недостроенного домовладения, затем у истца потребовали добавления слов «с неоконченным строительством жилого дома». Все эти требования судья Сидорова И.Ф. вносила по требованию регистрационной палаты, только сейчас истцом установлено, что это было неверно, а именно требования об указании … части недостроенного жилого дома.

По требованию регистрационной палаты истец вновь обратился в суд с отдельным иском о признании права собственности на …… часть домовладения, 22 августа 2003 года суд выносит решение, однако на тот момент лицевые счета общего с соседом истца, дома были разделены и каждому из собственников были присвоены разные номера домов. У истца …………..

В итоге, регистрационная палата выдала Самойленко С.В. два свидетельства о праве собственности: на землю и на …… часть нежилого здания литер ………. с незавершенным строительством объект - ………. готовности.

После этого, истец предполагая, что все нормально в его документах, на протяжении 9 лет продолжает достраивать дом, согласно имеющемуся проекту, дом практически построен, при попытки истца ввести его в эксплуатацию, выяснилось, что по земельному участку у истца все верно оформлено, а что касается домовладения, то в собственности оказалось не целое недостроенное домовладение, а только его ….. часть. И теперь, истец не может никаким образом оформить свои права на весь дом и получить надлежащие правоустанавливающие документы, иначе как только по решению суда. Обратиться с просьбой разъяснения уже вынесенного решения суда 2003 года истец не может, так как истек срок для этого обращения, который составляет 3 года и поэтому он вынужден снова обращаться в суд и ставить вопрос о признании за ним права собственности уже на все возведенное домовладение.

Зарегистрировать данный объект недвижимости за собой истец не может, так как существует решение суда от 2003 года, препятствующее этому. Отменить по закону это решение истец так же не имеет возможности, так как пропущен срок.

В судебном заседании представитель истца Белова И.А. предъявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица УФС ГР кадастра и картографии по Шпаковскому району в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Главный архитектор МО администрации г. Михайловска, оповещенный должным образом в судебное заседание не явился, сведений своей неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Самойленко С.В., паспорт серия …………. к Администрации МО г. Михайловска, о признании права собственности на объект недвижимости и о внесении изменения в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество в части свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, указав право собственности на весь объект недвижимости, литер …… по адресу: ……………….(л.д. 3-6).

Самойленко С.В. 13 августа 2002 года по расписке приобрел у Емельяновой В.А. земельный участок с начатым строительством, расположенный по адресу: ……………..(л.д. 39).

В марте 2003 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 2 Шпаковского района СК с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок с начатым строительством. 11 апреля 2003 года мировым судьей было принято заочное решение, которое истец по вступлении его в силу передал в регистрационную палату по Шпаковскому району. (л.д. 24-27).

Согласно решения Шпаковского районного суда от 22 августа 2003 года за Самойленко С.В. было признано право собственности на ………….. часть начатого строительства дома расположенного по адресу: ……………….. (л.д. 54-55).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании решения Шпаковского районного суда от 22.08.2003 года, Самойленко С.В. были выданы свидетельства от 05.09.2003 года о праве собственности: на землю и на ………. часть нежилого здания литер ……… с незавершенным строительством объект - ……… готовности по адресу: …………

В силу ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истцом был представлен суду документы: технический паспорт жилого дома от 27.02.2012 года, кадастровый паспорт здания от 15.03.2012 года, согласно которых, усматривается, что строительство объекта завершено (л.д. 28, 29, 44-53).

В судебном заседании представителем истца, суду было разъяснено, что при попытки Самойленко С.В. ввести домовладение в эксплуатацию, выяснилось, что у него в собственности находится не целое недостроенное домовладение, а только его ……. часть по адресу: ……… что также подтверждается представленными суду выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 мая 2012 года. (л.д. 33-38).

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд, исследовав всесторонне и в полном объеме представленные доказательства, с учетом мнения участников процесса, приходит к убеждению, что требования Самойленко С.В. к Администрации МО г. Михайловска, о признании права собственности на объект недвижимости и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, необходимо признать за Самойленко С.В. право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства / литер А / общей площадью жилого дома ……………., жилой площадью ……….. квадратных метров, инвентарный номер ………, кадастровый номер ………….. с пристройкой а, общей площадью ……….. метра и подсобными помещениями, литеры …… - сарай, ………… - гараж, расположенный по адресу: ……….. а также внести изменение в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество в части свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, № ……. года о признании права собственности на ………… часть нежилого здания литер ……….. по адресу: …………указав о праве собственности на весь объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самойленко С.В. право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства ………… общей площадью жилого дома …………. квадратных метров, инвентарный номер ………. кадастровый номер ………….с пристройкой а, общей площадью ……….. и подсобными помещениями, литеры …….. - сарай, ……… - гараж, расположенный по адресу: ……………

Внести изменение в Единый Государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество в части свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, ………….. года о признании права собственности на ………. часть нежилого здания литер ………по адресу: …………указав о праве собственности Самойленко С. В. на весь объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца.

Председательствующий: Степанов Б.Б.