Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2012 ~ М-1428/2012 от 27.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/12 по иску Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Дайтовой А.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреетра по Самарской области», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Латыповой М.Г., Прохорову С.Н., Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, Цареву М.С., Кондратьевой Н.И. о признании права собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хасановой Р.А., Тюрякова Г.Г., Даутова А.Г. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата наследниками имущества Х*** являются в 1/3 долей они. Наследственное имущество состоит из 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. дата они обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 487,2 кв.м. по адресу: адрес, однако им было отказано на том основании, что право собственности на жилой дом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону возникло дата. С данным отказом они не согласны. Наследодателю Х*** земельный участок принадлежал на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата. Х*** являлся плательщиком земельного налога. Поскольку Х*** правомерно владел и пользовался спорным участком, у него имелось право на этот земельный участок, на который, пока не признано право собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие документа о праве постоянного (бессрочного) пользования не может говорить об отсутствии самого права. дата ими было подано заявление с приложением требуемых документов в Комиссию по Октябрьскому району г.Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от дата №..., а также фактического пользования ими земельным участком и хозяйственными постройками. дата получен отказ на том основании, что жилой дом лит.В2 построен в 2006 году, лит.В3 в 2005 году. С данным отказом не согласны. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было изготовлено техническое заключение от дата. В связи с ветхостью жилого дома, построенного в 1940 году, в 2006 году произведена реконструкция жилого дома. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом. По результатам реконструкции жилого дома в марте 2012 года ООО «Консоль» изготовлено техническое заключение, по состоянию на дата заключение «Бюро вневедомственной экспертизы», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения». Просят суд признать за ними по 1/3 доли за каждой на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 487,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес; выделить им в собственность отдельно стоящий жилой дом лит.В2в1, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 75,0 кв.м., жилой 38,6 кв.м.; сохранить жилой дом лит.В2в1 общей площадью 75,0 кв.м., жилой 38,6 кв.м. по адресу: адрес в реконструированном состоянии; признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждой на реконструированный жилой дом лит.В2в1, расположенный по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнила исковые требования, просит суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок площадью 487 кв.м. земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участок, расположенного по адресу адрес; выделить истцам изолированный реконструированный жилой дом литера В2в1 общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м., №... (санузел) площадью 4,6 кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 11,4 кв.м., №... (уборная) площадью 1,8 кв.м., №... (жилая) площадью 12,5 кв.м., №... (жилая) площадью 6,4 кв.м., №... (жилая) площадью 11,4 кв.м., №... (кухня) площадью 6,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м., №... (коридор) площадью 1,4 кв.м., №... (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью 1,9 кв.м., расположенный по адресу адрес; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на реконструированный жилой дом литера В2в1, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м., №... (санузел) площадью 4,6 кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 11,4 кв.м., №... (уборная) площадью 1,8 кв.м., №... (жилая) площадью 12,5 кв.м., №... (жилая) площадью 6,4 кв.м., №... (жилая) площадью 11,4 кв.м., №... (кухня) площадью 6,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м., №... (коридор) площадью 1,4 кв.м., №... (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью 1,9 кв.м., расположенный по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца М***, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Ф***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что согласно техническому паспорту за время эксплуатации дома была произведена реконструкция помещения; предусмотрено признание права собственности на самовольное строение или при наличии права собственности на земельный участок или иного права на земельный участок; истцами не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок; кроме того, было выяснено, что литера В2 была создана в 2006 году.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок имеет собственника, которым является государство; специальным способом защиты прав на приобретение спорного земельного участка является обжалование отказа в его предоставлении, что исключает использование такого способа защиты прав как признание права собственности на земельный участок, основания для которого отсутствуют; возникновение права собственности истцов на спорный земельный участок в случае наличия у них документов, указывающих на возможность применения п.9.1 ст.3 Вводного закона, не обусловлена необходимостью представления спорного земельного участка по решению министерства (интересы министерства в таком случае не затрагиваются); возможность перехода в порядке универсального правопреемства предусмотрена только в отношении права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, переход таких прав возможен исключительно при условии возникновения в установленном законом порядке таких прав у наследодателей; приобретение права собственности истцов на спорный земельный участок в случае, если притязания истцов на него основаны на положениях о приобретательной давности, возможно исключительно в результате предоставления данного земельного участка по решению уполномоченного органа (в данном случае - министерства), а не в результате приобретательной давности; спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав (ст.ст. 128, 130 ГК РФ) исключительно после проведения его государственного кадастрового учета; удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением вышеназванных условий в зависимости от представленных в материалы дела документов, в противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 94-101)

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреетра по Самарской области», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.Самара, третьи лица Латыпова М.Г., Прохоров С.Н., Царев М.С., Кондратьева М.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в апреле 1958 года заключен договор купли-продажи, согласно которому И*** продала, а А*** купила квартиру адрес (л.д.148).

дата А*** продала Х*** 1/2 часть жилого дома 16 кв.м. адрес (л.д.139).

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата разрешено Г***, А***, Х*** оформить правовыми документами жилой дом на участке №... по Ботаническому переулку с закреплением земельного участка площадью 1087,5 кв.м. (л.д. 16, 17).

Соглашением от дата в связи с узаконением самовольно возведенных жилых домов по адресу: адрес устанавливается новое долевое участие в домовладении: А*** – 1/5 доли, Г*** – 2/5 доли, Х*** - 2/5 доли (л.д. 18).

Постановлением Главы г.Самара от дата №... Г*** передан в собственность земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ранее предоставленный под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 45).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками имущества Х***, умершего дата, являются в 1/3 доле каждый: жена Хасанова Р.А., дочь Тюрякова Г.Г., дочь Даутова А.Г.; наследственное имущество состоит из 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес (л.д. 15).

В соответствии с ответом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на дата на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, расположены следующие строения: объект капитального строительства – жилой дом (лит.АА1А4), общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м.; объект капитального строительства – жилой дом (лит.В2), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.; объект капитального строительства – жилой дом (лит.В3), общей площадью 56,5 кв.м., жилой 35,4 кв.м.; объект капитального строительства нежилое здание – магазин (лит.М), общей площадью 35,1 кв.м.; служебные постройки и сооружения: сарай (лит.С,С2), туалет деревянный (лит.у,у1), забор деревянный, ограждение металлическое; собственниками жилых домов (лит.АА1А4) и (лит.В2) по указанному адресу являются: Хасанова Р.А. – 2/15 доли, Тюрякова Г.Г. – 2/15 доли, Даутова А.Г. – 2/15 доли, Прохоров С.Н. 1/5 доли; на основании решения суда иные 2/5 доли выделены в отдельно стоящий жилой дом (лит.В3) (л.д. 21).

На основании решений Октябрьского районного суда г.Самара от дата и дата прекращено право общей долевой собственности на дом адрес (л.д.48,52).

Согласно справке Отдела ЖКХ Администрации Октябрьского района г.Самара от дата по адресу: адрес зарегистрированы: Хасанова Р.А. с дата, Тюрякова Г.Г. с дата, Даутова А.Г. с дата, Д*** с дата, Ж*** с дата, Т*** с дата (л.д. 44).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, из которого следует, что год постройки жилого дома: лит.В2 – 2006 год, В3 – 2005 год, лит.АА1А4 – 1940 год; общая площадь жилого дома составляет: лит.В2 – 75 кв.м., В3 – 56,5 кв.м., лит.АА1А4 – 44,5 кв.м.; жилая площадь составляет: В2 – 38,6 кв.м., В3 – 35,4 кв.м., АА1А4 – 38,8 кв.м.; в доме имеется перепланировка (л.д. 22-36).

В соответствии с ответом Управления Роснедвижимости по Самарской области от дата землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, под жилищное строительство, включено в государственный фонд данных, полученных в результате землеустроительства дата, инв. №... (л.д. 38).

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от дата согласно топографическим материалам Департамента и предоставленным документам земельный участок площадью 487,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (л.д.206-207).

дата Хасанова Р.А., Тюрякова Г.Г., Даутов А.Г. обращались в Администрацию Октябрьского района г.о.Самара о даче заключения, на что им дан ответ дата, в котором указано о невозможности подтверждения создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу адрес, до вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, так как согласно представленного технического паспорта жилого дома(составленного по состоянию на дата) указанный жилой дом имеет следующие основные характеристики: лит.АА1А4В3В2 и жилые пристройки лит.В2 построены в 2006 году, лит.В3 – в 2005 году, то есть после вступления в силу Закона СССР от дата №... «О собственности в СССР» (л.д.55).

дата Хасанова Р.А., Тюрякова Г.Г., Даутов А.Г. обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: адрес, площадью 487,2 кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. На данное заявление был дан ответ от дата с указанием, что право собственности возникло и было зарегистрировано дата, заявители не имеют право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка (л.д. 54).

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2007 года основные несущие конструкции жилого дома по адресу: адрес (литер В2) находятся в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация»; построенный жилой дом (литер В2) отвечает требованию СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», по его функциональному назначению; объект (литер В2) отвечает требованиям СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации; объект (литер В2) может быть рекомендован заказчику к сдаче в эксплуатацию (л.д. 71-73).

В соответствии с заключением ООО фирма «Консоль» от 2012 года в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП дата-98 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 61-66).

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» от 2012 года жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности; пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России дата №... (л.д. 69-70).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата жилой дом литера В2в1, расположенный по адресу: адрес, не нарушает требований действующего санитарного законодательства – Федераьного закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.78).

Истцами в обосновании заявленных требований предоставлены: договор газоснабжения от дата; договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата; договор газоснабжения от дата; договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата; договор на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов (л.д.81-91).

Возможность раздела домовладения по адресу: адрес натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением ООО фирма «Консоль» от 2012 года, согласно которого в собственность Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Даутовой А.Г. выделяется изолированный реконструированный жилой дом литера В2в1 общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м., №... (санузел) площадью 4,6 кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 11,4 кв.м., №... (уборная) площадью 1,8 кв.м., №... (жилая) площадью 12,5 кв.м., №... (жилая) площадью 6,4 кв.м., №... (жилая) площадью 11,4 кв.м., №... (кухня) площадью 6,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м., №... (коридор) площадью 1,4 кв.м., №... (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью 1,9 кв.м. (л.д.117-130).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 487,2 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 136).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 75 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 137).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 года Земельного кодекса РФ также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Факт того, что истцы проживают, пользуются, владеют жилым домом по адресу: адрес подтверждается материалами дела, земельный участок огорожен по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Также из материалов инвентарного дела дома адрес, обозреваемого в ходе судебного разбирательства, следует, что части жилого дома литера Аа возведены в 1940 году, литера АБВаа1а2 возведены в 1954 году, в 1955 году литера АА1аа1а2Вв, в 1978 году Х*** занимает часть жилого дома литера ВВ1 и земельный участок площадью 376,5 кв.м., в настоящее время часть жилого дома литера В2в1 построены в результате реконструкции литера ВВ1в. Таким образом, суд полагает, что фактически жилой дом адрес, в том числе и та часть жилого дома, которую занимают истцы, был возведен до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 «О собственности в СССР».

Как указано выше, Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата разрешено Г***, А***, Х*** оформить правовыми документами жилой дом на участке №... по Ботаническому переулку с закреплением земельного участка площадью 1087,5 кв.м.

В силу ч.2 ст.23 Земельного кодекса РСФСР (действующего на дату принятия вышеуказанного Решения) Городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 4 настоящей статьи.

Таким образом, суд приходит к мнению, что земельный участок площадью 1087,5 кв.м. был закреплен за собственниками жилого дома органом, наделенным данными полномочиями.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с вышеуказанными нормами закона суд полагает, что истцы приобрели право на бесплатную приватизацию испрашиваемого земельного участка, вследствие чего, требование истцов о признании права собственности на земельный участок площадью 487 кв.м. земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участок, расположенного по адресу адрес, подлежит удовлетворению. В силу ст.244 ГК РФ право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право общей долевой собственности между участниками долевой собственности прекращено на основании вышеуказанных решений суда. Возможность выдела доли в натуре Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Даутовой А.Г. следует из заключения ООО фирма «Консоль». Вследствие чего, суд полагает, что требования истцов о выделе им в собственность в натуре изолированный реконструированный жилой дом литера В2в1 общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

Как указано выше, истцами в доме занимаемой ими части произведена самовольная реконструкция, что позволяет суду считать ее самовольной постройкой.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, судом удовлетворено требование истцов о признании права собственности на земельный участок, на котором находится самовольно реконструированный истцами жилой дом. Из представленных истцами заключений следует, что самовольная постройка соответствует техническим и строительным нормам, санитарным нормам и правилам, а также соблюдены пожарные нормы и правила, оснований не доверять вышеуказанным заключениям у суда не имеется, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к мнению, что требование истцов о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Дайтовой А.Г. удовлетворить.

Признать за Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Дайтовой А.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на земельный участок площадью 487 кв.м. земель населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участок, расположенного по адресу адрес.

Выделить Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Даутовой А.Г. изолированный реконструированный жилой дом литера В2в1 общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м., №... (санузел) площадью 4,6 кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 11,4 кв.м., №... (уборная) площадью 1,8 кв.м., №... (жилая) площадью 12,5 кв.м., №... (жилая) площадью 6,4 кв.м., №... (жилая) площадью 11,4 кв.м., №... (кухня) площадью 6,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м., №... (коридор) площадью 1,4 кв.м., №... (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью 1,9 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за Хасановой Р.А., Тюряковой Г.Г., Дайтовой А.Г. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждой на реконструированный жилой дом литера В2в1, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений подвала №... (подсобное помещение) площадью 5,0 кв.м., №... (санузел) площадью 4,6 кв.м., первого этажа - №... (коридор) площадью 2,7 кв.м., №... (кухня) площадью 11,4 кв.м., №... (уборная) площадью 1,8 кв.м., №... (жилая) площадью 12,5 кв.м., №... (жилая) площадью 6,4 кв.м., №... (жилая) площадью 11,4 кв.м., №... (кухня) площадью 6,3 кв.м., №... (жилая) площадью 8,3 кв.м., №... (коридор) площадью 1,4 кв.м., №... (коридор) площадью 3,2 кв.м., кроме того, сени (литера в1) площадью 1,9 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко