Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2014 ~ М-163/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Т* к О* о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного в результате залития квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Т* обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в своем заявлении указал, что он является собственником квартиры находящейся по адресу адрес. дата на стояке подачи ХВС, ответвление до первого отключающего устройства, произошла течь холодной воды от стояка на отводе в адрес, в результате которой имуществу Т* причинен ущерб.

Согласно экспертному заключению №..., проведенному ООО «Сельский ипотечный центр», стоимость восстановительного ремонта в квартире, поврежденной в результате залития с учетом предметов имущества, с учетом физического износа материалов составляет *** (шестьдесят шесть тысяч двести двадцать) рублей 00 копеек.

В качестве способа управления в многоквартирным домом собственниками жилых помещений была выбрана управляющая компания О* которое в соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащие содержание общего имущества, обеспечивать решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлять коммунальные услуги гражданам. Между Т* и О* существуют договорные отношения, в соответствии с которыми ответчик обязан надлежащим образом оказывать услуги, в том числе по обеспечению систем холодного, горячего водоснабжения и поддерживать их в нормальном эксплуатационном состоянии.

О* ООО МПО «ПЖРТ» своих обязанностей по поддержанию в исправности и работоспособности общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков ХВС, не исполняет, что и привело к заливу квартиры Т* Обходы квартир и проверку состояния степени износа и исправности труб, кранов специалисты О* не осуществляли.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что авария произошла в результате не надлежащего оказания ответчиком услуг по обеспечению систем холодного и горячего водоснабжения в надлежащем состоянии и, учитывая, что в результате аварии ему был причинен материальный ущерб, Т*. просит взыскать с О*» материальный ущерб в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы на проведение оценки поврежденного имущества в размере *** рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы материального ущерба.

дата ООО «Сельский ипотечный центр» было проведено определение рыночной стоимости, возмещению ущерба причиненного жилому помещению в результате пролива. На основании отчета №... следует, что итоговая стоимость объекта оценки с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Р*, действующий на основании доверенности № адрес4 от дата, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика О* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Т* является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ГУ ФРС по адрес дата серии 63 №....

Истец находятся с ответчиком в договорных отношениях по техническому обслуживанию жилого помещения, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным истцом с О* в силу чего на взаимоотношения сторон распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что в результате течи холодной воды от стояка на отводе в адрес, произошло затопление квартиры истца, что подтверждается Актом от дата.

Согласно акта от дата, составленного комиссией в составе мастера О* С* и мастером ЖЭУ Т* дата в 5 часов 15 минут в АД службу поступила заявка от жителей адрес, о то, что произошла течь холодной воды. Доступ к инженерному оборудованию закрыт жителем адрес самостоятельно. Заявок в О*» с этой квартиры не поступало. Дом на обслуживание принят с дата При визуальном осмотре адрес обнаружено: кухня, коридор, две жилые комнаты – на полу линолеум – деформирована. Других повреждений не обнаружено. Причиной данных повреждений является течь холодной воды от стояка на отводе в адрес.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта отделки квартиры истец обратился в ООО «Сельский ипотечный цент»

Согласно акта №... от дата, составленного сотрудниками ООО «Сельский ипотечный центр» в квартире принадлежащей ответчику имеются следующие повреждения: на кухне разбухание и вздутие ДВП, деформация линолеума, в прихожей разбухание и вздутие ДВП, деформация линолеума, в жилой комнате разбухание, деформация, перекос дверного полотна, местами растрескивание древесины, нарушение крепления декоративных накладок, разбухание и вздутие ДВП, деформация линолеума. На стенах, потолке и электропроводке видимых повреждений от пролива не обнаружено. Повреждена мебель, а именно, встроенная кухонная стенка, напольный шкаф с антресолью, двустворчатая тумба в прихожей, одностворчатая тумба с выдвижным ящиком. К акту приложены фотографии.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №... в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п.п.5.2, 5.3 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников многоквартирного дома в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах средств, поступивших от собственников помещений.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств в обоснование доводов о несогласии с суммой ущерба.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом также установлено, что за составление отчета ООО «Сельский ипотечный центр» Т* оплачено *** руб., что подтверждается договором на проведение оценки №... от дата, актом №... от дата на сумму *** руб., следовательно, суд приходит к выводу о том, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку данные убытки истцу необходимо было понести в связи с защитой своего нарушенного права с целью последующего обращения в суд с иском с конкретным размером ущерба.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Требования истца о компенсации морального вреда суд считает подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчик О*» является организацией, предоставляющей услуги по надлежащему содержанию общего имущества, свои обязательства должным образом не выполнил, в результате чего нарушил права истца как потребителя. Ответчик своими действиями причинил истцу нравственные страдания, поскольку по вине ответчика было повреждено имущество истца, вследствие вышеуказанного, истцу пришлось обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Учитывая характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до *** руб.

Расходы, понесенные истцом на заключение договора по оказанию юридических услуг от дата подлежат удовлетворению частично, в размере *** рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом так же заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом с дата, т.е. за месяц до произошедшей аварии, а также то, что взыскание с ответчика штрафа в полном объеме приведет к нарушению прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке и снизить его размер по ст. 333 ГК РФ до *** руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штрафа в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т* к О*» удовлетворить частично.

Взыскать с О*» в пользу Т* сумму материального ущерба, причиненного затоплением адрес в г.Самары в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходов по составлению отчета об оценке ущерба квартиры в размере *** рублей, штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы иска в размере *** рублей, а всего на общую сумму *** (девяносто четыре тысячи двести двадцать рублей) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено- дата

Решение вступило в законную силу __________.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: