Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2015 ~ М-191/2015 от 31.03.2015

Гражданское дело № 2-235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 15 апреля 2015 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Чепраковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкина О.Г. к Гайдайчук И.В. о прекращении права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыжкина О.Г. обратилась в суд с иском к Гайдайчук И.В. о прекращении права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на получение квартиры по адресу: <адрес> двухквартирном доме. Вторую квартиру получила Гайдайчук И.В. Собственником дома на тот момент являлся Сбербанк России. На основании договора купли-продажи от 16.04.2003г. Сбербанк России продал по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности жилой дом Рыжкина О.Г. и Гайдайчук И.В. ДД.ММ.ГГГГ Рыжкина О.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, Гайдайчук И.В. - свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>. В связи с упорядочением адресного хозяйства на основании постановления № от 19.02.2014г. Петровского сельсовета квартире, принадлежащей Рыжкина О.Г., присвоен адрес: <адрес>. Постановлением № от 19.02.2014г. Петровского сельсовета квартире Гайдайчук И.В. присвоен адрес: <адрес>. Фактически Рыжкина О.Г. и Гайдайчук И.В. проживают в разных квартирах, однако по первичным документам купли-продажи - в доме с общей долевой собственностью. Отсутствие права собственности на принадлежащую квартиру создает препятствия при оформлении документов, прописки родственников, ущемляет права истца как собственника, в связи с чем Рыжкина О.Г. и обратилась в суд.

В судебном заседании истец Рыжкина О.Г. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 129 кв.м. в том числе жилой - 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в целом на квартиру площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик – Гайдайчук И.В. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление Гайдайчук И.В. о рассмотрении дела по иску Рыжкина О.Г. в ее отсутствие, с требованиями истца согласилась. Фактически они владеют отдельными квартирами, а не 1/2 долей дома каждая.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рыжкин В.И. с требованиями своей супруги согласился и просил суд удовлетворить ее требования. Претендовать на признание за ним права собственности на квартиру он не желает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Рыжкина И.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление от имени Рыжкина И.В. о рассмотрении гражданского дела по иску Рыжкина О.Г. к Гайдайчук И.В. в ее отсутствие, против исковых требований не возражает и просит выслать в ее адрес копию судебного постановления по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Хохлова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление от имени Хохлова Е.В. о рассмотрении гражданского дела по иску Рыжкина О.Г. к Гайдайчук И.В. в ее отсутствие, против исковых требований не возражает и просит выслать в ее адрес копию судебного постановления по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. Причины неявки представителя суду не известны.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, учитывая мнения ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рыжкина О.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со Статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, ДД.ММ.ГГГГг.) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГг.) каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Статьей 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, которого никто не может быть произвольно лишен.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Рыжкина О.Г. на семью из 4-х человек на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16.04.2003г. Рыжкина О.Г. купила у ОАО «Сбербанк России» 1/2 долю дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Рыжкина О.Г. приняла 1/2 долю вышеуказанного жилого дома и уплатила Продавцу предусмотренную договором денежную сумму в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за Рыжкина О.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, иным участником общей долевой собственности согласно записям ЕГРП значится Гайдайчук И.В.с размером доли 1/2.

Согласно ч. 1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

На основании ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленного в суд кадастрового паспорта от 12.02.2015г. за № следует, что объектом учета является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 129 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2015г. № правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Рыжкина О.Г. и Гайдайчук И.В. по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Петровского сельсовета № 8, л/счет 623 от 18.02.2015г., Рыжкина О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, состоящее из квартиры, расположенной в двухквартирном кирпичном доме, крытом шифером.

Постановлением главы Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» квартире, принадлежащей Рыжкина О.Г., присвоен адрес: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рыжкина О.Г. Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2015г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.03.2015г. объектом инвентаризации является <адрес>, с инвентарным номером 502/109:0001, номером в реестре жилищного фонда - №, общей площадью 69 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м.

Из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на объекты недвижимого имущества: <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец Рыжкина О.Г. с семьей фактически проживает в структурно обособленном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доли за истцом Рыжкина О.Г. и ответчиком Гайдайчук И.В. произведена на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, который ни одной из сторон не оспорен. Однако в настоящее время данная регистрация права собственности не соответствует технической документации, сведениям администрации Петровского сельсовета и препятствует истцу оформить необходимые документы, зарегистрировать родственников по месту жительства и иным образом осуществлять права собственника. Ответчик Гайдайчук И.В. в письменном заявлении, адресованного суду, согласилась с требованиями истца Рыжкина О.Г. и не возражала против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Рыжкина О.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 129 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 76,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 502, ░░░.░, ░, ░1, ░2, ░3, 1,2, I, II, III ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░