Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2014 ~ М-847/2014 от 14.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-737/14г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Марченко А.А. к ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Марченко А.А. предъявил в суд иск к ФИО5 и ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, заключенным 29.01.2013г. между Марченко А.А. и ФИО3, действующей через представителя ФИО9 Произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная,                          <адрес>. Признать утраченным право истца на долю в общем имуществе и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,          ст. Староизобильная, <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 2390 кв.м., с кадастровым номером 26:06:152716:47, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная,                          <адрес>.

Истец Марченко А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО3, было заключено соглашение о приобретении истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>. В подтверждение своих намерений Марченко А.А. передал собственнику оспариваемой недвижимости, в присутствии свидетелей 50 000 рублей, о чем была составлена расписка в простой письменной форме. Однако, оформить договор купли-продажи в установленном законном порядке не представилось возможным, поскольку собственник оспариваемой недвижимости ФИО3 в апреле 2013г. умерла. Истец свои обязательства по договору выполнил, денежные средства в размере 50000 рублей он передал ФИО3 в качестве аванса, оставшуюся сумму в размере 50000 рублей истец передал наследнице умершей - её дочери. Других обязательств, предварительным договором на истца возложено не было. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, а также пояснила, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Письменных заявлений о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, суду не представила.

Представитель ответчиков - адвокат Четверткова т.и., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Староизобильненского сельсовета <адрес> ФИО11, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила тот факт, что ДД.ММ.ГГГГг. между Марченко А.А. и ФИО3, было заключено соглашение о приобретении истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>. Кроме того, она подтвердила, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля,исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2012г. между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 в счет оплаты за недвижимость получила от Марченко А.А. денежные средства в размере 50000 рублей.

В соответствии с указанным договором от 25.12.1992г., подписанный ФИО12 и ФИО13, подтверждается факт передачи денежных средств истцом ФИО13 за спорное недвижимое имущество в размере 600 (шестьсот) рублей.

Кроме того, факт передачи денежных средств, в размере 50 000 рублей за оспариваемое недвижимое имущество, также подтверждается распиской простой письменной формы от 26.12.2012г.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю от 20.01.1993г., подтверждается право собственности на земельный участок за предыдущим собственником ФИО14

Согласно договору дарения от 02.04.1994г. ФИО14 передала в дар ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по указанному выше адресу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла в апреле 2013г.

Согласно расписке простой письменной форме от 05.04.2014г. подтверждается факт того, что истец передал наследникам оставшуюся сумму за оспариваемое недвижимое имущество в полном объеме.

Таким образом, поскольку стороны договор исполнили, цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы продавцом, что подтверждается также иными доказательствами, суд приходит к выводу о возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

Исковое заявление Марченко А.А. к ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 29.01.2013г, заключенным между Марченко А.А. и ФИО3, действующая через представителя ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>.

Признать за Марченко А.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>.

Признать прекращенным право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>.

Признать за Марченко А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная, <адрес>, (помещение № - общей площадью 4,9 кв.м.; помещение № общей площадью 5,8 кв.м.; помещение № общей площадью 9,3 кв.м.; помещение № общей площадью 10,1 кв.м.; помещение № общей площадью 6,7 кв.м.;) и право собственности на земельный участок, общей площадью           2390 кв.м., с кадастровым номером 26:06:152716:47, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Староизобильная,                          <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                   С.М. Калиниченко