Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2021 ~ М-389/2021 от 28.01.2021

<***>

Дело № 2-1513/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-000378-49

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Безносовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докиной Валентины Михайловны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Садоводческому потребительскому кооперативу «Энергетик-85», Хадыеву Мансуру Сабировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Энергошаля» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Докина В. М. обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано, что Коллективный сад «Энергетик-85» был создан в 1985 году для сотрудников Ново- Свердловской ТЭЦ. В 2012 году коллективный сад был преобразован в садоводческий потребительский кооператив «Энергетик-85».

На земельном участке, выделенном для ведения садоводства коллективному саду «Энергетик-85» в *** году был выделен земельный участок под №*** площадью 649 кв. м. первым пользователем которого была ***14

Затем от ***14 в *** году право пользования земельным участком перешло к Ч

В *** году право пользование земельным участком № *** перешло к М

В *** году М. в кассу КС «Энергетик-85» было оплачено 443 рубля за межевание участка №***.

М был оплачен целевой взнос в сумме 2100 рублей за приватизацию земельного участка, и приложено заявление Главы Екатеринбурга о предоставлении в собственность земельного участка №***, но правлением КС «Энергетик-85», данное заявление не было передано в администрацию города Екатеринбурга.

М был еще раз оплачен целевой взнос за межевание земельного участка в *** году.

Однако, межевание земельного участка так и не было произведено, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

В *** году М переуступил свое право пользования земельным участком №*** в к/с «Энергетик-85» Докиной В. М.

Переуступка права была оформлена договором купли-продажи земельного учатска от *** и согласована с руководством коллективного сада.

С *** года Докина В. М. является членом коллективного сада (в настоящее садоводческий потребительский кооператив) «Энергетик-85».

Из справки от ***, подписанной казначеем сада Д следует, что Докина В. М. является членом СПК «Энергетик-85» и занимает участок №*** площадью 649 кв. м, СПК «Энергетик» не возражает против межевания участка.

В начале 2020 года Докина В. М. обратилась в правление СПК ««Энергетик-85» с просьбой выдать ей схему расположения земельных участков СПК «Энергетик-85» с указанием земельного участка, которым она пользуется.

В правлении ей показали схему, на которой был виден ее земельный участок №***, но отказались выдать заверенную схему, пояснив, что ее участок является землями общего пользования СПК «Энергетик-85», и не может быть передан ей в собственность.

В этом же году Докина В. М. обратилась в ООО «Кадастровое агентство Звездиных» для подготовки схемы своего земельного участка № ***.

При подготовке схемы кадастровым инженером Звездиной М. В. было установлено, что земельный участок № *** не включен в территорию СПК «Энергетик-85».

Согласно заключения кадастрового инженера Звездиной М. В., для определения фактического местоположения исторически сложившихся границ землепользования, расположенного по адресу: *** уч. *** был осуществлен выезд геодезиста на местность, для координирования поворотных углов фактических границ земельного участка.

При анализе данных геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости было определено фактическое местоположение и площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 649 кв. м, что соответствует данным заключения правления СПК «Энергетик-85» от ***, характерные точки границы данного земельного участка имеют следующие координаты:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В результате натурного обследования выявлено, что сформированный земельный участок фактически расположен на территории СПК «Энергетик-85», на земельном участке находится строение и теплицы.

В *** года Докина В. М. сфотографировала свой земельный участок. На фотографии хорошо видно ограждение участка, которое одновременно является и ограждением всей территории СПК «Энергетик-85», а также строение. С другой стороны граница земельного участка проходит по границе дороги, являющейся землями общего пользования СПК «Энергетик-85».

На основании изложенного, истец просит признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СПК «Энергетинк-85», уч. ***, площадью 649 кв. м с координатами характерных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать право собственности Докиной Валентины Михайловны на земельный участок.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства (статья 2 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю.

При этом перечисленные нормы Конституции Российской Федерации непосредственно не устанавливают какой-либо определенный порядок реализации установленных ими прав и не предполагают возможность по собственному усмотрению выбирать порядок реализации установленных ими прав.

Судом установлено, Коллективный сад «Энергетик-85» был создан в 1985 году для сотрудников Ново - Свердловской ТЭЦ.

В *** году коллективный сад был преобразован в садоводческий потребительский кооператив «Энергетик-85».

На земельном участке, выделенном для ведения садоводства коллективному саду «Энергетик-85» в *** году был выделен земельный участок под №*** площадью 649 кв. м. первым пользователем которого была ***14

Данные обстоятельства подтверждаются представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***, из которой следует, ***14 оплатила вступительные взносы в сумме 156 рублей 65 копеек при оформлении участка.

Затем от ***14 в *** году право пользования земельным участком перешло к Ч, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***. Из квитанции следует, что Ч оплатила годовой взнос в размере *** рублей, также оплачен годовой взнос за 1996 год в размере 83000 рублей.

В *** году право пользование земельным участком № *** перешло к М, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***, в соответствии с которой М оплатил взносы за *** годы в сумме 1605 рублей.

В *** году М. в кассу КС «Энергетик-85» было оплачено 443 рубля за межевание участка №***, о чем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от ***.

Также М оплачен годовой взнос за *** год в сумме 3060 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ***.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от *** М оплачен годовой взнос в сумме 2220 рублей.

М был оплачен целевой взнос в сумме 2100 рублей за приватизацию земельного участка, и приложено заявление Главы Екатеринбурга о предоставлении в собственность земельного участка №*** (квитанция к приходному кассовому ордеру № *** от ***).

Правлением КС «Энергетик-85» данное заявление не было передано в администрацию города Екатеринбурга, сведений таких у суда не имеется, данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

М был еще раз оплачен целевой взнос за межевание земельного участка в *** году в размере *** рублей (квитанция № *** от ***).

Однако, межевание земельного участка так и не было произведено, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

В *** году М переуступил свое право пользования земельным участком №*** в к/с «Энергетик-85» Докиной В. М.

Переуступка права была оформлена договором купли-продажи земельного участка от *** и согласована с руководством коллективного сада.

С *** года Докина В. М. является членом коллективного сада (в настоящее садоводческий потребительский кооператив) «Энергетик-85», что подтверждено заключением от *** подписанного председателем СПК «Энергетик-85» Р., из которого следует, что земельный участок №***, расположенный на территории «Энергетик-85», закрепленном за членом СПК Докиной Валентиной Михайловной, площадь 649 кв. м, данный участок фактически используется Докиной В. М.

Из справки от ***, подписанной казначеем сада Д следует, что Докина В. М. является членом СПК «Энергетик-85» и занимает участок №*** площадью 649 кв. м, СПК «Энергетик» не возражает против межевания участка.

В соответствии со статьей 3 Закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такие земельные участки соответствуют в совокупности условиям, установленным пунктом 2.7 названной статьи, в частности испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Порядок предоставления таких земельных участков установлен пунктом 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому к заявлению гражданина или его законного представителя прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории указанной некоммерческой организации, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В начале *** года Докина В. М. обратилась в правление СПК ««Энергетик-85» с просьбой выдать ей схему расположения земельных участков СПК «Энергетик-85» с указанием земельного участка, которым она пользуется.

Истец указывает, что в правлении ей показали схему, на которой был виден ее земельный участок №***, но отказались выдать заверенную схему, пояснив, что ее участок является землями общего пользования СПК «Энергетик-85», и не может быть передан ей в собственность.

Докина В. М. обратилась в ООО «Кадастровое агентство Звездиных» для подготовки схемы земельного участка № ***.

При подготовке схемы кадастровым инженером З. было установлено, что земельный участок № *** не включен в территорию СПК «Энергетик-85».

Согласно заключения кадастрового инженера З от ***, для определения фактического местоположения исторически сложившихся границ землепользования, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СПК «Энергетик-85», уч. *** был осуществлен выезд геодезиста на местность, для координирования поворотных углов фактических границ земельного участка.

При анализе данных геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости было определено фактическое местоположение и площадь земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 649 кв. м, что соответствует данным заключения правления СПК «Энергетик-85» от ***, характерные точки границы данного земельного участка имеют следующие координаты:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В результате натурного обследования выявлено, что сформированный земельный участок фактически расположен на территории СПК «Энергетик-85», на земельном участке находится строение и теплицы.

Из фотографии, представленной истцом в материалы гражданского дела хорошо видно ограждение участка, которое одновременно является и ограждением всей территории СПК «Энергетик-85», а также строение. С другой стороны граница земельного участка проходит по границе дороги, являющейся землями общего пользования СПК «Энергетик-85».

Согласно положениям п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из руководящих разъяснений п. 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом, как предусмотрено п. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Установление границ земельных участков является элементом землеустройства как мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Как следует из п. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Законом определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Вместо судебного признания границ земельного участка установленными закон содержит указание на то, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Так как, сведений о границах спорного земельного участка не имеется, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок соответствует в совокупности установленным пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, в частности, испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства СПК «Энергетик-85».

Нахождение участка № *** на территории СПК «Энергетик-85» подтверждено фотографией схемы расположения земельных участков СПК «Энергетик-85», фотографией земельного участка, заключением кадастрового инженера З., квитанций к приходным кассовым ордерам, предыдущих владельцев и пользователей земельного участка, копией заявления М о приватизации земельного, копией договора купли-продажи земельного участка от ***, заключением от ***, подписанным председателем СПК «Энергетик-85», справкой от ***, подписанной казначеем сада Д

Все вышеназванные обстоятельства нашли подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, ответчиками не оспорены, какие-либо возражения на заявленные исковые требования не поступили.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Докиной Валентины Михайловны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Садоводческому потребительскому кооперативу «Энергетик-85», Хадыеву Мансуру Сабировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Энергошаля» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СПК «Энергетинк-85», уч. ***, площадью 649 кв. м с координатами характерных точек:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать право собственности Докиной Валентины Михайловны на земельный участок площадью 649 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, СПК «Энергетинк-85», уч. ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>