Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11670/2013 ~ М-10662/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-11670/2013

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхновец О.С., Юхновец В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

с участием истцов Юхновец О.С., Юхновец В.В., их представителей адвоката Тотикова А.Т., Шубова Л.А., представителя ответчика Соколовой А.Б.,

                                                        у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивируют тем, что с целью приобретения квартиры для проживания ДД.ММ.ГГГГ. истцами был заключен договор с ответчиком уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование1». Согласно заключенному договору, ответчик обязался предоставить в собственность истцов однокомнатную квартиру по указанному адресу. Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истцы и их представители в судебном заседании на иске настаивали.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебном заседании возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства) (л.д. 8-15).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцам права по получению и оформлению в собственность однокомнатной квартиры №, уточненной ..... площадью 45,6 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцам право (требование), принадлежащее Корпорации, а истцы принимают право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 42,24 кв. м в однокомнатной квартире площадью 45,6 кв. м и обязуются оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается истцам от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцами по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между истцами и Коммандитным товариществом «наименование3».

Также ответчик уступает истцам право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 3,36 кв. м. в однокомнатной квартире по указанному выше адресу, а истцы обязуются оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации истцам как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и площадью квартиры по результатам обмера ......

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 312320 рублей.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения договора уступки права (требования) являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса АДРЕС между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района ....., ООО «ответчик», ЗАО «наименование2» и ЗАО «наименование4»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2»;

Постановление Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в .....;

Постановление Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе .....;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1»;

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о резервировании жилого помещения, договоры о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., заключенные между сторонами.

При заключении договора уступки ответчик подтвердил, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцы в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате.

Право истцов на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела истцы ссылаются на то обстоятельство, что ими была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что прав истцов на квартиру никто не оспаривает, так же как и факт исполнения обязанностей по ее оплате, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Юхновец В.В., Юхновец О.С. право общей долевой собственности, доли по ? за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья