Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2019 (2-2773/2018;) ~ М-2849/2018 от 20.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-250/2019 по иску Лыгоревой Елены Михайловны к Павлуцкой Ирине Васильевне, Аверичевой Ольге Иннокентьевне, Павлуцкому Роману Вячеславовичу, Единак Марине Забировне о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Лыгорева Е.М. обратилась в суд с иском к Павлуцкой И.В., Аверичевой О.И., Павлуцкому Р.В., Единак М.З. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая свои требования тем, что она (истица) является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ей (истице) стало известно о том, что были приняты решения: о выборе управляющей компании МКД – ООО «УК «Центральная»», заключении договора управления с данной компанией, расторжении договора управления с ОАО фирма «РЭМС», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья и т.п. Общее собрание собственников жилых помещений в МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считает недействительным, поскольку отсутствовал кворум, при подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истицы на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение либо отклонение условий договора управления и его цены. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению МКД. Такие последствия для истицы являются неблагоприятными и ограничивают ее, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Лыгорева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Павлуцкая И.В., Аверичева О.И., Павлуцкий Р.В., Единак М.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Центральная»» по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований. С доводами истицы об отсутствии кворума внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не согласилась, просила принять во внимание сведения, представленные в ходе рассмотрения дела по существу. Также полагала, что необходимо принимать для расчета кворума все решения сособственников, поскольку никто не присоединился к истцу с требованиями об оспаривании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО11 поддержал доводы искового заявления, просил суд заявленные требования удовлетворить в виду отсутствия сведений о наличии кворума. Также просил принять во внимание и исключить часть голосов по следующим помещениям: <адрес> и по трем нежимым помещениям.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором проведения собрания являлся собственник <адрес>.

Ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто.

Повестка дня доведена до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на подъездах дома. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в представленных письменных доказательствах по делу (фото размещенного уведомления). Доказательств обратного суду не представлено.

Уведомления о проведении собрания были размещены за 10 дней до планируемого собрания.

Ранее собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили именно такой способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях, а также итогах голосования. Доказательств обратного суду не представлено (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный протокол в установленный законом срок никем из собственников в судебном порядке обжалован не был, недействительным не признавался.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очная часть которого будет проводиться во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час., заочная часть собрания будет проводиться путем оформления письменных решений собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 час.

Повестка дня:

Выбор председателя общего собрания и наделение председателя собрания правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор председателя многоквартирного дома и утверждение срока их полномочий.

Выбор членов Совета МКД.

Расторжение договора управления МКД с УК ОАО фирма «РЭМС» с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбор способа управления МКД: управление УК ООО «УК «Центральная»» с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение и заключение договора управления МКД с ООО «УК «Центральная»» (утверждение собственников помещения договора управления МКД является его акцептом).

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения МКД в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, без учета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги собственниками, нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям – ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула», АО «Тулатеплосеть», внесение платы за домофон (при наличии) непосредственно организации оказывающей услуги по установке и обслуживанию домофона.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего общего собрания и результатах проведения общего собрания собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК «Центральная»» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес> пом.9.

Определение мест хранения 1-го экземпляра протокола и решения общего собрания, в управляющей организации ООО «УК «Центральная»», расположенной по адресу: <адрес> пом.9, а 2-го экземпляра протокола – у собственника квартиры МКД № по <адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>, приняло участие <данные изъяты> – 52,6 % (указано на наличие кворума), собрание созвано по инициативе Павлуцкой И.В., собственника <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час.

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам с первого по десятый включительно сособственники - участники голосовали: за – большинством голосов. Приняты решения по всем 10 вопросам - «за» большинством голосов.

Оценивая доводы истицы Лыгоревой Е.М., изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания размещено надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика и третьего лица – ООО «УК «Центральная»» решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 12942,56 кв.м – 52,6 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира

собственник

доля в праве

площадь

Нарушения/замечания/ дополнения

Площадь для подсчета кворума

ФИО12

66,1

за

Собственники ФИО13 и ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о собственнике ФИО12 не представлены

ФИО15

56,2

пр

воз

пр

56,2

ФИО16

66,5

за

66,5

ФИО17

за

ФИО18ФИО19ФИО20

По 1/3

66,5

за

Собственниками являются ФИО18- 1/3, ФИО19- 2/3

66,5

ФИО21ФИО22ФИО23

По 1/3

за

В решении подпись вместо ФИО22 – Костроминой. Не представлены сведения о смене фамилии.

ФИО24

66,7

за

66,7

ФИО25

66,5

за

66,5

ФИО26ФИО27

По 1/2

50,8

пр

50,8

ФИО28ФИО29ФИО30

По 1/4

66,7

за

50,02

ФИО31

Совм соб.

за

ФИО32ФИО33ФИО34

По 1/3

66,7

за

воз

пр

за

66,7

ФИО35

66,5

за

66,5

ФИО36ФИО37

По 1/2

50,8

за

50,8

ФИО38ФИО39ФИО40

По 1/3

за

ФИО41

66,7

за

Отсутствуют сведения о собственнике в ЕГРН

ФИО42

50,9

за

50,9

ФИО43

66,7

за

66,7

ФИО44

66,5

за

66,5

ФИО45ФИО46

2/31/3

66,6

за

Нет сведений о собственниках в ЕГРН

ФИО47ФИО48

Совмсоб.

50,4

за

Нет сведений о собственниках в ЕГРН

ФИО49

50,7

за

50,7

ФИО50ФИО51

4/73/7

94,8

за

94,8

ФИО52ФИО53

По 1/2

воз

возд

ФИО54

50,6

за

50,6

ФИО55

50,1

за

50,1

ФИО56ФИО56

По 1/2

96,5

возд

95,6

ФИО57ФИО58ФИО59

По 1/3

66,0

возд

Несовершеннолетний соб-к ФИО58 Нет сведений, кто голосовал за несов-го соб-ка

ФИО60

50,6

возд

50,6

ФИО61

50,1

за

Нет сведений о собственнике в ЕГРН

ФИО62

95,8

за

95,8

ФИО63

66,7

пр

ФИО64

50,6

за

50,6

ФИО65

50,1

возд

50,1

ФИО66

50,6

вз

за

вз

за

вз

Отсутствует оригинал решения в ГЖИ

ФИО67

50,1

пр

50,1

ФИО68ФИО69

3/52/5

96,5

пр

96,5

ФИО70

50,7

за

50,7

ФИО71

50,2

возд

50,2

ФИО72ФИО73ФИО74

3/51/51/5

95,6

за

95,6

ФИО75ФИО76ФИО77

По 1/3

возд

ФИО78ФИО79

По 1/2

50,6

возд

Несовершеннолетний соб-к ФИО79

25,3

ФИО80

50,1

за

50,1

ФИО81

66,0

за

Несовершеннолетний соб-к ФИО82

ФИО83ФИО84

По 1/2

50,6

за

50,6

ФИО85ФИО86ФИО87ФИО88

По 1/4

80,8

за

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

ФИО89ФИО90

1/32/3

50,5

за

50,5

109

ФИО91

50,4

за

50,4

111

ФИО92ФИО93

По 1/2

56,1

за

56,1

112

ФИО94ФИО95ФИО96ФИО97

По 1/4

66,3

за

За

66,3

113

ФИО98

50,5

возд

50,5

115

ФИО99ФИО100ФИО101ФИО102

По 1/4

66,1

за

66,1

116

ФИО103

66,4

за

66,4

117

ФИО104

50,6

за

50,6

118

ФИО105ФИО106

По 1/2

50,4

за

50,4

119

ФИО107ФИО108ФИО109ФИО107

По 1/4

66,1

возд

за

66,1

120

ФИО110

66,4

за

66,4

122

ФИО111

50,5

за

50,5

123

ФИО112ФИО113ФИО114 (Хомякова)ФИО115

По 1/4

66,1

за

66,1

125

ФИО116

50,6

за

50,6

127

ФИО117

66,1

пр

Соб-ки с ДД.ММ.ГГГГ Евтеевы. О соб-ке ФИО117 отсутствуют сведения

130

ФИО118

50,5

за

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

131

ФИО119ФИО119ФИО120

По ?1/2

65,8

за

65,8

132

ФИО121ФИО122ФИО123

По 1/3

66,4

за

66,4

134

ФИО124

50,5

за

50,5

135

ФИО125ФИО126ФИО127ФИО128

По 1/4

66,1

за

66.1

136

ФИО129

66,4

пр

за

возд

66,4

137

ФИО130

50,6

за

50,6

138

ФИО131ФИО132

По 1/2

50,5

за

50,5

140

ФИО133

66,4

пр

66,4

142

ФИО134

50,5

пр

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

143

ФИО135ФИО136ФИО137

По 1/3

66,1

возд

66,1

152

ФИО138

65,8

пр

65,8

153

ФИО139

51,2

пр

51,2

161

ФИО140ФИО141ФИО142

По 1/3

50,4

за

Несовершеннолетний соб-к ФИО140 Нет сведений, кто голосовал за несов-го соб-ка

33,6

162

ФИО143ФИО144

По 1/2

50,6

возд

50,6

163

ФИО145ФИО146ФИО147

По 1/3

66,6

за

66,6

164

ФИО148

65,8

за

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

168

ФИО149ФИО150ФИО151ФИО152

1/52/51/51/5

65,8

пр

65.8

171

ФИО153

66,5

за

66,5

180

ФИО154

66,4

за

66,4

186

ФИО155ФИО156ФИО157ФИО157

6/2115/21

50,5

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО157

14,428

187

ФИО158ФИО159

совм

79,7

за

79,7

189

ФИО160

50,3

за

50,1

190

ФИО161

50,7

пр

за

пр

за

возд

пр

за

80,1

191

ФИО162 оглыФИО163ФИО164

По 1/3

80,1

за

66,6

192

ФИО165ФИО166ФИО167ФИО168

По 1/4

66,6

возд

50,7

194

ФИО169

50,7

возд

80,1

195

ФИО170

80,1

за

66,6

196

ФИО171

66,6

за

50,3

197

ФИО172

50,3

за

50,7

198

ФИО173

50,7

за

50,3

201

ФИО174ФИО175ФИО176

По 1/3

50,3

за

За

204

ФИО177ФИО178ФИО179

По 1/3

66,6

за

У суда отсутствуют сведения о собственниках

206

ФИО180

50,7

за

50,7

207

ФИО181 (ФИО401ФИО182ФИО183

1/61/62/3

80,1

за

80,1

210

ФИО184ФИО185

По 1/2

50,7

за

50,7

211

ФИО186

80,1

пр

80,1

213

ФИО187

50,3

пр

50,3

214

ФИО188ФИО189

По 1/2

50,7

за

50,7

215

ФИО2ФИО190

По 1/2

80,1

за

80,1

217

ФИО191

50,9

за

50,9

222

ФИО192ФИО193ФИО194

По 1/3

50,2

за

50,2

223

ФИО399ВФИО195ФИО196ФИО197

По 1/61/2

95,4

за

95,4

226

ФИО198ФИО199ФИО200

По 1/3

50,2

ЗаЗаза

ЗаВзвз

ЗаПрпр

Запр

ЗаПрза

ЗаЗаза

ЗаВзза

50,6

227

ФИО201ФИО202

?1/6

95,5

за

Нет сведений о собственнике ФИО202

47,75

228

ФИО203ФИО204

1/32/3

66,3

за

66,3

229

ФИО205

50,7

за

50,7

230

ФИО206ФИО207ФИО208

По 1/3

50,6

за

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

231

ФИО209

95,5

пр

95,5

232

ФИО210

66,3

пр

66,3

233

ФИО211ФИО212ФИО213

По 1/3

50,4

за

50,4

234

ФИО214

50,6

вз

50,6

235

ФИО215ФИО215ФИО216ФИО217ФИО218

??1/61/61/6

95,5

Завз

95,5

238

ФИО219

50,6

вз

50,6

239

ФИО220ФИО221ФИО222

По 1/3

95,5

вз

Нет сведений о соб-ках

240

ФИО223ФИО224ФИО225

По 1/3

66,3

пр

Пр

пр

66,3

241

ФИО400.В.

50,4

за

50,4

244

ФИО226ФИО227ФИО228ФИО229

По 1/4

66,3

за

Несовершеннолетние соб-ки – ФИО228 и ФИО230 Нет сведений, кто голосовал за несоверш-х соб-ках

33,15

246

ФИО231

50,6

за

50,6

247

ФИО232ФИО233ФИО330

По 1/3

95,5

за

Несоверш. соб-к ФИО232 Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника

63,66

248

ФИО234ФИО235

По 1/2

за

249

ФИО236

50,4

за

Нет сведений о соб-ках

250

ФИО237

50,6

вз

50,6

251

ФИО238ФИО239ФИО239

1/61/62/3

95,5

ВзПрвз

ВзЗавз

ВзПрвз

95,5

253

ФИО240

вз

254

ФИО241ФИО242ФИО243

По 1/3

66,6

ВзЗаза

Несоверш. соб-к ФИО242 Нет сведений, кто голосовал за нес-го собственника

44,4

256

ФИО244ФИО244

Совм.соб

за

258

ФИО245

50,5

за

50,5

263

ФИО246

50,3

за

50,3

264

ФИО247ФИО248

1/32/3

65,9

за

65,9

265

ФИО249ФИО250ФИО251,ФИО252

По 1/4

65,6

за

За

65,6

266

ФИО253ФИО254

По 1/2

50,5

за

В решении подпись «ФИО255»

25,25

267

ФИО256

50,3

за

50,3

268

ФИО257

65,9

за

65,9

270

ФИО258

50,7

за

Площадь по выписке из ЕГРН 50 кв.м

272

ФИО259

65,9

за

65,9

273

ФИО260ФИО261

По 1/2

65,6

за

В решении подпись «Седова»

32,8

275

ФИО262

50,1

за

Решение подписано ФИО263 Передача полномочий не подтверждена

276

ФИО264ФИО265

По 1/2

65,9

за

65,9

280

ФИО266ФИО267ФИО268ФИО269ФИО270

По 1/6

65,9

за

65,9

281

ФИО271ФИО272ФИО273

По 1/3

65,6

за

65,6

282

ФИО274

50,5

за

Два решения

50,5

284

ФИО275

65,9

за

65,9

287

ФИО276ФИО277

?1/4

32,5

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО277

24,375

290

ФИО278ФИО279

По 1/2

50,5

Запр

50,5

291

ФИО280ФИО281

По 1/2

50,7

пр

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО281

25,35

292

ФИО282

за

294

ФИО283

50,3

за

50,3

295

ФИО284ФИО285

По 1/2

50,3

пр

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО284

25,15

297

ФИО286ФИО287

По 1/2

66,1

пр

66,1

298

ФИО288

50,3

вз

50,3

300

ФИО289

67,2

за

67,2

301

ФИО290

66,1

за

66,1

302

ФИО291ФИО291ФИО292

По 1/3

50,3

за

50,3

303

ФИО293ФИО294

По 1/2

50,3

за

50,3

304

ФИО295

66,7

пр

66,7

309

ФИО296ФИО296

2/51/5

66,1

Заза

Завз

Заза

Решение ФИО296 (2/5 доли) подписано Ивановой

13,22

311

ФИО297ФИО298ФИО299

По 1/3

50,3

за

50,3

312

ФИО300

66,7

за

66,7

315

ФИО301ФИО302ФИО303

По 1/3

50,2

за

50,2

316

ФИО304ФИО305

2/3

66,7

Завз

Завв

Завз

66,7

317

ФИО306

66,1

за

66,1

319

ФИО307ФИО308

совм

50,3

пр

50,3

320

ФИО309ФИО310ФИО311ФИО312

По 1/4

66,7

вз

Нет сведений о смене фамилии собственника ФИО313

50,025

321

ФИО314ФИО315

По 1/2

66,6

за

66,6

322

ФИО316

50,6

за

50,6

325

ФИО317ФИО318

По 1/2

66,6

за

66,6

327

ФИО1ФИО1ФИО5

По 1/3

50,9

за

50,9

328

ФИО319ФИО320ФИО321ФИО322

совм

66,2

за

За

за

Нет сведений о соб-ках

332

ФИО323ФИО324ФИО325ФИО326

По 1/4

66,1

за

За

Нет сведений о соб-ках

335

ФИО327ФИО328ФИО329

По 1/3

50,5

за

Нет сведений о соб-ках

337

ФИО4

66,6

за

66,6

338

ФИО330ФИО331

совм

50,4

за

50,4

340

ФИО332

66,1

за

66,1

341

ФИО333ФИО334ФИО335ФИО336

По 1/4

66,3

за

66,3

343

ФИО337

50,5

за

Нет сведений о соб-ках

344

ФИО338

65,9

за

65,9

345

ФИО339ФИО340

По 1/2

66,6

за

66,6

346

ФИО341ФИО342 (Позднякова)ФИО343ФИО344

По 1/4

50,4

за

Нет сведений о смене фамилий соб-ков (решения подписаны ФИО402)

25,2

347

ФИО345ФИО346

По 1/3

50,5

за

33,666

348

ФИО347ФИО348

совм

66,1

за

66,1

349

ФИО349ФИО350

2/31/3

66,6

вз

66,6

350

ФИО351

50,4

за

50,4

352

ФИО352

66,1

пр

66,1

353

ФИО353

3/4

66,6

за

49,95

354

ФИО354

50,4

за

50,4

356

ФИО355ФИО356

По 1/2

66,1

за

66,1

357

ФИО357ФИО358ФИО359

По ?1/2

65,1

за

65,1

358

ФИО360

49,9

за

49,9

359

ФИО361

32,7

за

32,7

361

ФИО362

65,6

за

65,6

363

ФИО363

50,9

за

50,9

364

ФИО364

66,3

за

66,3

365

ФИО365ФИО366ФИО367

По ?1/2

64,7

пр

64,7

366

ФИО368

50,6

за

Нет сведений о соб-ках

367

ФИО369ФИО370

По 1/2

50,5

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО370

25,25

368

ФИО371ФИО372ФИО373

По ?1/2

66,3

пр

66,3

373

ФИО374

66,7

за

Площадь по выписке из ЕГРН 66 кв.м

374

ФИО375ФИО376

По 1/2

50,7

за

За

50,7

375

ФИО377

50,5

за

50,5

377

ФИО378ФИО379ФИО380ФИО381

совм

66,7

за

Нет сведений о соб-ках

380

ФИО382

66,3

за

66,3

381

ФИО383ФИО384

совм

50,2

за

Площадь по выписке из ЕГРН 66 кв.м

382

ФИО361

50,6

за

50,6

383

ФИО385

50,5

за

50,5

384

ФИО386ФИО387ФИО388

По 1/3

66,1

за

66,1

385

ФИО389ФИО390

По 1/2

66,7

за

Нет сведений, кто голосовал за несовершеннолетнего собственника ФИО389

33,35

386

ФИО391

50,6

вз

50,5

390

ФИО392

50,6

за

50,6

н/п183

ФИО393

114,3

за

114,3

н/п

ФИО394

31,2

за

Площадь по сведениям ЕГРН 32,9 кв.м

32,9

н/п

ФИО395ФИО396

По 1/2

60,7

за

Нет сведений о соб-ках

60,7

н/п

ФИО397

100,8

за

Нет сведений о соб-ках

н/п

ФИО398

51,2

за

Нет сведений о соб-ках

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Соответственно, суд отклоняет доводы представителя ОАО фирмы «РЭМС» по доверенности ФИО11 в части исключения сведений по <адрес>, как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника при отсутствии и непредставлении соответствующего документа). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Анализ представленных суду доказательств дает основания для принятия во внимание доводов представителя ОАО фирмы «РЭМС» по доверенности ФИО11 в части следующих помещений (квартир): № и по двум нежимым помещениям. Однако доводы по квартирам №№, № по нежилому помещению, принадлежащему ФИО396 и ФИО395 подлежат отклонению, поскольку у суда имеются сведения о собственниках данных жилых помещений.

Оценивая доводы представителя третьего лица – ООО «УК «Центральная»» по доверенности ФИО10 о необходимости принятия к расчету кворума всех решений, независимо от того, что у суда отсутствуют сведения о собственниках, в виду отсутствия со стороны этих собственников спора относительно предмета разбирательства, суд находит их несостоятельными и подлежащими отклонению, как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства, а именно положениям ст.ст. 12, 56, 60 ГПК РФ.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 10956,94 кв.м (44,56 %). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в оспариваемом протоколе необходимо не менее 50% общих голосов.

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет однозначное признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым отметить следующее.

Суд соглашается с доводами представителя ОАО фирма «РЭМС» по доверенности ФИО11 о наличии нарушения процедуры, выраженной в следующем: из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Совет дома избраны ФИО4, ФИО2 При этом ФИО1 избрана председателем совета МКД, не являясь членом Совета МКД. Что является нарушением требований п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- решения оформлены с нарушением требований действующего законодательства – не указаны законные представители несовершеннолетних собственников, отсутствует указание на документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника принимать за него решение.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер при представлении соответствующих доказательств, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░№ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2019 (2-2773/2018;) ~ М-2849/2018 от 20.12.2018

2-250/2019 (2-2773/2018;) ~ М-2849/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица