Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2773/2013 ~ М-2610/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «26» декабря 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Яковлевой Т.В.,

с участием представителя истца – Денисовой И.М.,

ответчика – Решетняк С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Решетняк АА, Решетняк СА, Овчинниковой ОА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд с исковым заявлением к Решетняк А.А., Решетняк С.А., Овчинниковой О.А. о взыскании с них солидарно суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что на основании договора № 1-УЖФ от <дата> года, заключенного между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией по обслуживанию специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ. В перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства о РФ, переданного в управление управляющей компании, входит в том числе и жилой дом № по <адрес>, который находится на облуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка». В соответствии со ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нанимателем жилого помещения - квартиры № дома № <адрес> является Решетняк АА. На его имя в Филиале «Самарский «Славянка» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг №. Согласно справке РЭУ-03 ОАО «Славянка» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Решетняк АА, <дата> года рождения, Решетняк СА, <дата> года рождения, Овчинникова ОА, <дата> года рождения, несовершеннолетние Овчинникова ПД, <дата> года рождения и Овчинников МД, <дата> года рождения. Согласно выписке по счету ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2010 года, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ОАО «Славянка». <дата> ответчикам было направлено уведомление, в котором предлагалось в течение 15 дней с момента его получения погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на <дата> г.). Однако на уведомление о погашении задолженности должники не реагируют, задолженность не оплачивают, в связи с чем, филиал «Самарский» ОАО «Славянка» вынужден обратиться в суд с иском. В настоящее время задолженность ответчиков перед ОАО «Славянка» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2011 г по сентябрь 2013 года включительно составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В силу ст. 155 ч. 14 ЖКРФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действую момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования с 14 сентября 2012 года составляет 8,25 % годовых. Таким образом, согласно расчету сумма пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по сентябрь 2013 года включительно в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца - Денисова И.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Решетняк С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере 88420,57 рублей и государственной пошлины признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду письменное заявление. При этом просил суд снизить размер пени за просрочку исполнения обязательств до минимального размера, в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики Решетняк А.А., Овчинникова О.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» являются законными, но подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора № 1-УЖФ от <дата> года, заключенного между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ, ОАО «Славянка» является управляющей компанией по обслуживанию специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ. В перечень специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, переданного в управление управляющей компании, входит в том числе жилой дом <адрес>.

    ОАО «Славянка» создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об акционерных Обществах», Указом Президента РФ от 15 сентября 2008 г. № 1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонэнергосервис», постановлением Правительства РФ от 22 ноября 2008 г. № 875 «О мерах реализации Указа Президента РФ от 19.09.2008 г. № 1359», иными нормативными правовыми актами. В своей деятельности ОАО «Славянка» руководствуется действующим законодательством РФ, а также Уставом. Правовое положение общества определяется Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об акционерных обществах», иными нормативными правовым актами и Уставом общества, Филиалы и представительства общества не являются юридическими лицами и действуют от имени Общества на основании утвержденных положений. Основными целями деятельности общества является своевременное и качественное обеспечение потребностей юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных услуг потребителям.

    ОАО «Славянка», в период управления вышеуказанным жилым домом, для предоставления коммунальных услуг, были заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг.

    Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения - квартиры № дома <адрес> является Решетняк АА. На его имя в Филиале «Самарский «Славянка» открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг № № Согласно справке РЭУ-03 ОАО «Славянка» в указанном жилом помещении зарегистрированы: Решетняк АА, <дата> года рождения, Решетняк СА, <дата> года рождения, Овчинникова ОА, <дата> года рождения, несовершеннолетние Овчинникова ПД, <дата> года рождения и Овчинников МД, <дата> года рождения.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует размер двух составляющих платы за жилое помещение, установленных статьёй 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно выписке по счету ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с декабря 2010 года, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед ОАО «Славянка», что подтверждается выпиской по счету. 22.08.2013 года в адрес ответчиков было направлено уведомление, в котором предлагалось в течение 15 дней с момента его получения погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Однако, задолженность ответчиками не была оплачена.

Размер и расчет задолженности ответчиками не оспорен, каких-либо доказательств подтверждающих оплату коммунальных услуг за указанный период ответчиками суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» о взыскании с ответчиков Решетняк А.А., Решетняк С.А. и Овчинниковой О.А. солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, за период с февраля 2011 года по сентябрь 2013 года включительно в полном объеме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из того, что проценты, начисленные за неисполнение или просрочку исполнение денежного обязательства представляют меру гражданско-правовой ответственности и к ним может быть применено правило, установленное ст. 333 ГК РФ.

Учитывая период просрочки оплаты коммунальных услуг ответчиками, тяжелое материальное положение ответчиков, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о возможности применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера начисленных процентов до <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в случае частичного удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Следовательно, с каждого из ответчиков Решетняк А.А., Решетняк С.А., Овчинниковой О.А. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 970 руб. 87 коп.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Решетняк АА, Решетняк СА, Овчинниковой ОА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

        Взыскать солидарно с Решетняк АА, Решетняк СА, Овчинниковой ОА в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Решетняк АА в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

    Взыскать с Решетняк СА в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

    Взыскать с Овчинниковой ОА в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 30.12.2013 года.

Председательствующий: О.А. Ермакова