Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2014 (2-658/2013;) ~ М-695/2013 от 06.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-10/14 по иску Латухина Е.Ю. к Латухину Ю.П., третьим лицам Дудриной Т.И., нотариусу Ставропольского района Мустякимовой Г.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Латухин Е.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорное жилое помещение принадлежит ему на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано в похозяйственной книге <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ год на основании указанного договора дарения. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение без судебного решения не имеет возможности, поскольку в договоре дарения оно указано как жилой дом с надворными постройками, в похозяйственной книге зарегистрировано как квартира, а фактически является частью жилого дома. Собственником второй части дома является Дудрина Т.И.. Вместе с тем, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец Латухин Е.Ю. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Латухин Ю.П., третьи лица нотариус Ставропольского района Самарской области Мустякимова Г.Н. и Дудрина Т.И., представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле по инициативе суда, Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила Латухину Е.Ю. жилой дом в <адрес>, принадлежащий ей на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.6). Договор удостоверен специалистом Мазинского сельского совета Шигонского района Самарской области Колбешиной Л.И..

Право собственности истца на жилое помещение на основании вышеуказанного договора дарения зарегистрировано в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год и ему присвоен почтовый адрес постановлением главы Мазинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. (л.д.10,11).

Из сообщения Управления Росреестра Самарской области следует, что права и обременения на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.18).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП СО ЦТИ Самарской области Шигонский филиал, фактически жилое помещение, приобретенное истцом по договору дарения, является частью жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м. (л.д.60-72).

Собственником второй части жилого дома (квартира № 1) является Дудрина Т.И. (л.д.42).

Суд принимает во внимание, что единственный наследник, принявший наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Латухин Ю.П. возражений по заявленным требованиям не имеет ( л.д.7,38,44).

На момент заключения указанного договора действовал ГК РСФСР, в силу ч. 3 ст. 257 которого договор дарения жилого дома должен был быть заключен в форме, установленной ст. 239 данного Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст.135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как установлено, в ходе судебного разбирательства при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены требования ст.239 ГК РФ и договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Между тем, неверное указание описания спорного имущества в правоустанавливающем документе (в договоре дарения от 06 июня 1990 года) как жилой дом и его регистрация в похозяйственной книге как квартира, а также невозможность внести изменения в договор в связи со смертью одной из сторон, препятствуют истцу в государственной регистрации права собственности без судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Суд полагает, что при установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Латухина Е.Ю. - удовлетворить.

Признать за Латухиным Е.Ю. право собственности на часть жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 января 2014 года.

Председательствующий: А.А.Антошкина