Решение от 17.05.2016 по делу № 2-4341/2016 от 23.03.2016

                                 Дело № 2-4341/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2016 года      г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Журавлевой Я.В.,

с участием истца К., ее представителя – Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений истца и его представителя в судебном заседании, истец в *** году истец приобрела недостроенный гараж в квартале № *** в г. Благовещенске у ТретьеЛицо1. В установленном законом порядке договор купли-продажи заключен не был, но намерения сторон были направлены именно на осуществление сделки - договора купли - продажи: ТретьеЛицо1 передал истцу имевшиеся у него на гараж документы: наряд-заказ № ***, наряд - заказ № *** на оплату за строительство гаража, квитанцию к приходному ордеру к наряду - заказу № ***. Истец передала ТретьеЛицо1 денежные средства в размере ***. Гараж истцом и ее мужем был достроен. С *** года истец пользуется гаражом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, притязаний со стороны иных лиц на гараж не имеется. В настоящее время ТретьеЛицо1 умер.

Просит суд, признать за К., *** года рождения, право собственности на гараж общей площадью *** кв. метра с инвентарным номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв. м. из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под строительство гаража для индивидуального автомототранспорта, по адресу: ***, квартал №*** в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска в представленном письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явился извещавшийся о времени и месте его проведения представитель ответчика Администрации г. Благовещенска просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель администрации города Благовещенска, в материалы дела представил отзыв, согласно которому, истцом не приложены списки членов кооператива, в которых бы значилась его (или продавца) фамилия, а также разрешение и Амурского областного совета общества автомотобилистов.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Кроме того, не представлены документы, доказательства тому, что границы земельного участка под гаражом согласованы с органами местного самоуправления. Просит в удовлетворении требований отказать.

Как следует из пояснений истца, право собственности на данное имущество за ним до настоящего времени не зарегистрировано.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета Депутатов трудящихся № *** от *** г. в *** квартале города Благовещенска отведен земельный участок площадью *** га под строительство гаражей индивидуального автомототранспорта инвалидов Отечественной войны и труда с изъятием из землепользования по ул. ***.

Местоположение границ земельного участка, на котором расположен гараж, согласовано с Администрацией г. Благовещенска, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен кадастровый номер ***, площадь его составляет *** кв.м., с разрешенным использованием – под строительство гаража индивидуального автомототранспорта.

По данным технического паспорта, гараж *** года постройки имеет инвентарный номер ***, площадь *** кв.м.

Из копий наряд – заказов № ***, № ***, квитанции № *** следует, что ТретьеЛицо1 оплатил строительство гаража в *** квартале города Благовещенска.

Из пояснений истца следует, что гараж был приобретен у ТретьеЛицо1, между тем, договор между сторонами заключен не был.

Согласно справке о смерти № *** от ***г.. ТретьеЛицо1 умер *** г.

Как следует из сообщения врио нотариуса Нотариус1 № *** от *** г., наследственное дело к имуществу ТретьеЛицо1, наследственное дело не заводилось.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель1, Свидетель2

Так свидетель Свидетель1 указал, что знает мужа истца с *** г., в ***г.. они поженились, в *** г. приобрели гараж, с тех пор истец пользуется им непрерывно. Свидетель ставил в их гараж свой мотоцикл.

Свидетель Свидетель2 суду пояснил, что истца знает с детства, его родители дружат с семьей истца. Гараж был приобретен в. *** г. с тех пользуются им по сей день.

Сомневаться в достоверности показаний свидетелей, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований нет, а поэтому эти показания кладутся судом в основу принимаемого решения.

Оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется, поскольку спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в одном ряду с гаражами, право на возведение, которых предоставлено другим гражданам.

Кроме того, судом учитывается, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный гараж расположен за границами земельного участка, ранее отведенного на возведения гаражей решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №***. Соответствие гаража строительным нормам и его безопасность для окружающих заявителем подтверждена.

По сведениям Управления Росреестра по Амурской области от *** г., право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признании права. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу указанных положений давностное владение для возникновения права собственности возможно в том случае, если лицо добросовестно полагает наличие у него оснований для возникновения права собственности и заблуждается в их действительности. Следовательно, правовое значение имеет не факт недействительности правовых оснований собственности, а субъективное отношение к ним лица, желающего признать право собственности за давностью владения. Из анализа указанных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения ст. 196 ГК РФ) Таким образом, судом установлено, что в течение длительного времени (более 18-ти лет) истец использует спорное недвижимое имущество в соответствии с его назначением, что истец добросовестно, открытого, непрерывно более 18-ти лет владеет спорным имуществом как своим собственным, иные лица о правах на гараж не заявляли, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать за К. право собственности на гараж общей площадью *** кв. метра с инвентарным номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв. м. из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под строительство гаража для индивидуального автомототранспорта, по адресу: ***, квартал №*** в силу приобретательной давности.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░ ░░░░░░░░ № *** ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** 2016 ░░░░.