Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5890/2019 ~ М-5323/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-5890/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Строганову ФИО6 о государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к ответчику Строганову А.С. о государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости.

В обоснование иска указало, что 01 июня 2019 гола произошла реорганизация <данные изъяты> путем присоединения к Публичному акционерному обществу Росбанк.

25 февраля 2019 года между <данные изъяты>» (далее - Истец, Банк) и Четырко ФИО7 (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор №-КД-2019 (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1826 661,27 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику

<данные изъяты> по Кредитному договору № от 29 марта 2014 года (далее - Кредитный договор 1) для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес> (далее - квартира).

25 июня 2019 года заемщиком Четырко А.С. в Банк подано заявление об изменении персональных данных, а именно в фамилии заемщика: прежние данные-«Четырко», новые данные: «Строганов», что подтверждается паспортом заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является залог вышеуказанной квартиры.

5 февраля 2019 года между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке № (далее - Договор об ипотеке), предметом которого является квартира (и. 2.1. Договора об ипотеке).

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1. Договора об ипотеке Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор об ипотеке, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по Кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по Кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке.

Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. 25 февраля 2019 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 05 августа 2019 года размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 1 779 276,62 рублей.

Ответчик 1 не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно, при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 10 июля 2019 года. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

В связи с изложенным, просит суд произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу ПАО «Росбанк» квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу иска в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик Строганов А.С. не явился, извещен, возражений на иск не представил. Судом постановлено (протокольно) с учетом согласия истца. Рассматривать дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 01 июня 2019 гола произошла реорганизация <данные изъяты> путем присоединения к Публичному акционерному обществу Росбанк. 25 февраля 2019 года между <данные изъяты> (далее - Истец, Банк) и Четырко ФИО8 (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 1826 661,27 рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику <данные изъяты> по Кредитному договору № 519890 от 29 марта 2014 года (далее - Кредитный договор 1) для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: <адрес> <адрес> (далее - квартира).

25 июня 2019 года заемщиком Четырко А.С. в Банк подано заявление об изменении персональных данных, а именно в фамилии заемщика: прежние данные-«Четырко», новые данные: «Строганов», что подтверждается паспортом заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору 2 является залог вышеуказанной квартиры.

5 февраля 2019 года между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №далее - Договор об ипотеке), предметом которого является квартира (и. 2.1. Договора об ипотеке).

Согласно п. 2.6 на момент подписания Договора об ипотеке Квартира находится в залоге у Первоначального залогодержателя по Кредитному договору 1, а Заемщик подтверждает, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.

В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1. Договора об ипотеке Заемщик обязан не позднее 30 календарных дней с даты предоставления Кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор об ипотеке, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора но

Кредитному договору 1; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по Кредитному договору 1 и регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке.

Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.    

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору 2 кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора. 25 февраля 2019 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчиком в Банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по Кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору 1 прекращено.

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 05 августа 2019 года размер задолженности по Кредитному договору 2 составляет 1 779 276,62 рублей.

Ответчик 1 не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 данной нормы Закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с н. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий Кредитного договора 2 применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

Заемщик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 10 июля 2019 года. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру, в связи с чем его права указанным бездействием и уклонением ответчика нарушены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из того, что договора между сторонами о залоге спорной квартиры заключен, у ответчика имеется задолженность, указанная квартиры является обеспечением исполнения его обязательств перед указанным кредитором, ответчик уклоняется от регистрации договора, на предложение его зарегистрировать ответа не последовало, а также учитывая отсутствие иных доказательств со стороны ответчика, в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу о нарушении прав истца указанным бездействием ответчика в результате его уклонения от государственной регистрации закона квартиры (ипотеки) в силу закона, при этом, истец самостоятельно и единолично при таких обстоятельствах лишен возможности произвести такую регистрацию без судебного решения.

В силу сказанного иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ относительно заявленных требований истцов о взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, с учетом удовлетворения иска, они также подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере 6000 рублей, как подтвержденные документально (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Росбанк» к Строганову ФИО9 о государственной регистрации залога (ипотеки) на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) № № от 25,02.2019 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между <данные изъяты>» с одной стороны (залогодержатель), и Четырко ФИО10, с другой стороны (залогодатель), в пользу залогодержателя - ПАО «Росбанк»

Взыскать со Строганова ФИО11 в пользу ПАО «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                  Н.Г.Разумовская