Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2012 ~ М-1634/2012 от 04.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/12 по иску Тихонова В.И. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Тихонова В.И. – Емец К.Ф., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Федаева О.В., действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие технического заключения, подтверждающего то, что объект выстроен.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственно пошлины до 500 рублей (л.д. 90).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 43-45).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д. 26-28).

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, переулка адрес (л.д. 29-30).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер №..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 32-36).

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №№... следует, что договора аренды земельного участка №... от дата, №... от дата, №... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 31).

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Тихоновым В.И. был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция №... в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 7-13).

Стоимость помещения, предусмотренная договором №... оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от дата, выданной ОАО «Региональный деловой центр» (л.д. 16), простым векселем №... серии РДЦ от дата (л.д. 17-18) и актом приема-передачи векселей от дата (л.д. 19).

дата Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство №... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5,1.6.,1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4., 12; трехуровневая подземная автостоянка А1; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа, расположенной по адресу: адрес (л.д. 25).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата торгово-офисному центру 1.4 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес» на основании разрешения на строительство от дата (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади нежилого помещения №...) адрес, Литера №... по адрес составляют: общая площадь - *** кв.м., основная - *** кв.м. (л.д. 39-42).

По акту приема-передачи ОАО «РДЦ» передало Тихонову В.И. нежилое помещение №... на 5 этаже в секции №..., указанное в договоре №... от дата, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д. 14-15).

Из выводов технического заключения ООО «А.С. – ТехПроект», изготовленного по заказу ОАО «РДЦ» следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 47-89).

Согласно справке, выданной ОАО«Региональный деловой центр», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, №... следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%, наружные стены выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 50%, внутренние инженерные сети выполнены на 30%. Общая готовность – 85% (л.д. 102).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова В.И. удовлетворить.

Признать за Тихоновым В.И. право собственности на нежилое помещение №... Литера №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: