Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2015 ~ М-817/2015 от 30.01.2015

                                                                                                  Дело № 2-2879/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворушилиной Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что согласно по договору уступки прав № по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица Ворушилина Е.В. в судебное заедание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» получено разрешение № на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование2» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Дроздовой С.В. заключен договор соинвестирования № в соответствии с п. 2.1 которого соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения соинвестором в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 43,99 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде № объекта (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 4.1 договора соинвестирования № объем инвестиций соинвестора составляет 2859350 руб. 00 коп. Право на получение квартиры переходит к соинвестору с момента полной оплаты суммы инвестиций.

Согласно п. 4.3 вышеуказанного договора сумма инвестиций, вносимая соинвестором по договору, подлежит корректировке в случае возникновения разницы площадей: если фактическая площадь квартиры увеличится по сравнению с проектной площадью квартиры соинвестор в течение 5 рабочих дней с момента предъявления инвестором соответствующего требования доплачивает последнему стоимость разницы площадей, из расчета 1 кв.м 65 000 руб.00коп.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование2» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(№-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Дроздова С.В. и ЗАО «ответчик» подписали акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования №(л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой С.В. и Подымахиной К.С. заключен     договор уступки прав по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства жилого комплекса (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Подымахина К.С. по договору уступила право требование спорной квартиры Ворушилиной Е.В. (л.д. 22-24).

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается актом об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей к договору уступки прав № (л.д.25), а также справкой о выполнении финансовых обязательств (л.д. 26).

Жилое помещение по адресу: АДРЕС прошло технический учет, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом здания (л.д. 27-30).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Ворушилиной Е.В. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ворушилиной Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ворушилиной Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,00 кв.м, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

         Судья        Д.К. Васина