Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3289/2012 ~ М-2871/2012 от 02.04.2012

Дело № 2 –3289/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре В.А. Сиюткине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушникова ФИО12 к Администрации города Тюмени, Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу : <адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что с 1970 года его мать ФИО5 состояла в трудовых отношениях со Строительно-монтажным управлением и треста в должности мастера. В 1972г. переведена на должность инженера диспетчера. В связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. 29.12. 1978г. был оформлен контрольный талон к ордеру № 5401 на право занятия жилой площади по адресу: <адрес> Основанием выдачи ордера являлось решение исполкома от 05.12.1979 г. В указанное помещение истец вселился совместно с матерью ФИО5 Пушников ФИО13 по спорному адресу был зарегистрирован с 1983г., снят с учета в 1984г. в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. В 1987г. вновь был зарегистрирован по указанному адресу и в 1993г. снят с рег. учета, с 1993г. по 1998г. отбывал наказание в местах лишения свободы, с 02.10.1998г. по 18.11.1998г. был вновь зарегистрирован, с 1998г. по 1999г. отбывал наказание, с 1999г. и по настоящее время истец зарегистрирован по спорному адресу. В заключении договора социального найма Администрацией г. Тюмени истцу отказано в связи с тем, что не был представлен ордер, а только контрольный талон к ордеру, кроме того в жилом помещении была произведена перепланировка. В настоящее время истцом собраны все необходимые документы подтверждающие, что самовольно произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что освободившись в 1999 году, заселился и постоянно проживает в этом помещении вместе с семьей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что истец проживает в данной квартире постоянно с момента вселения с материю ФИО5, за исключением того времени, пока отбывал наказание в местах лишения свободы, другого жилого помещения не имеет, регулярно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт квартиры. Вселился на законных основаниях. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Управы Ленинского АО администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что ей был предоставлено жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Заселились вместе с сыном, он включен в ордер. ФИО5 уехала на Север, где и проживала, а сын остался с семьей проживать в этой квартире. Просит удовлетворить требования.

ФИО15

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании ордера № 5401 от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты>, ФИО5 предоставлена <адрес> на состав семьи : сын - Пушников ФИО14 в связи с трудовыми отношениями, что также подтверждается копией трудовой книжки.

Истец Пушников ФИО16. приходится сыном ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно поквартирной карточки, истец впервые был зарегистрирован по спорному адресу в 1983году, неоднократно снимался с регистрационного учета и с 1999г. зарегистрирован вновь по настоящее время.

Согласно выписки по лицевому счету на <адрес> лицевой счет открыт на имя Пушникова ФИО17 В качестве проживающих и прописанных указано 4 человека, платежи за пользование спорной квартирой и коммунальные услуги производятся регулярно.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от 20.03.2012 года <адрес> находится в муниципальной собственности г.Тюмени на основании решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов №№ от 27.05.1993г.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что истец проживает в спорном жилом помещении постоянно, кроме того, времени пока отбывал наказание в местах лишения свободы, никуда не выезжал. Помещением пользуется по назначению, другого жилья не имеет.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей у суда не имеется, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Пушниковым ФИО18 квартирой <адрес> подлежат удовлетворению, и требование о заключении с истцом в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, договора социального найма на спорное жилое помещение также подлежит удовлетворению.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от 13.05.2008 года, установлено, что произведена перепланировка : площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа и площади кладовой ( разобраны перегородки). Общая площадь до перепланировки составила 33, 8 кв.м., жилая- 17, 4 кв.м. Общая площадь после перепланировки составила - 33,80 кв.м., в том числе жилая - 17, 40 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку не предоставлено. Количество комнат 1.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного суду технического заключения <данные изъяты>» от 26.03.2012г., установлено, что выполненная перепланировка квартиры № 70 по адресу : г.Тюмень, ул. 50 лет Октября, дом 46 удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка <адрес> отвечает санитарным правилам перепланировки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Признать за Пушниковым ФИО19 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Пушниковым ФИО20 договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади встроенного шкафа и площадки кладовой ( разобраны перегородки). Общая площадь после перепланировки составила – 33, 80 кв.м., в том числе жилая - 17, 40 кв.м. Количество комнат 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение тридцати дней с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2012 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина