Решение по делу № 2-1007/2017 (2-17515/2016;) от 28.12.2016

Дело № 2-1007/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск     07.02.2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрубилова А.Р., Хрубиловой Т.Н. к ООО СПФ «Черов и К» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, где просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ____.2014, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ___ руб., неустойку – ___ руб., компенсацию морального вреда по ___ руб., штраф.

В судебном заседании истец и представитель истцов Чернышова О.А. данные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Барковский А.Ю. иск не признал, заявляя о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ____, а ответчик обязуется обеспечить завершение строительства объекта в 4 квартале 2015 года.

До настоящего времени дом не построен, квартира истцам не передана.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Такое уведомление ответчик получил ____.2016.

В соответствии со ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

За период с ____.2014 по ____.2016 проценты составят ___ руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что уменьшение размера неустойки является в данном случае допустимым по следующим основаниям.

Учитывая компенсационный характер неустойки, под соразмерностью ее суммы последствиям нарушения обязательства следует признать выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя такую компенсацию, суд учитывает, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, равно как и быть более выгодной для должника, чем условия правомерного пользования денежными средствами и надлежащего выполнения иных обязательств (п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

В силу п. 80 данного постановления суд должен рассматривать вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени, которые заявлены истцом.

Совокупность всех существенных вышеобозначенных обстоятельств дела, в том числе, размер заявленных нестойки и подлежащего взысканию штрафа, размер денежных средств, уплаченных дольщиками, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, причины просрочки, поведение ответчика, степень выполнения обязательств застройщиком, последствия нарушения обязательства, свидетельствует об исключительности случая и позволяет суду уменьшить неустойку до ___ руб. (в связи с требованиями ч. 1, 6 ст. 395 ГК РФ), поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка, рассчитанная истцом согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взысканию не подлежит в силу невозможности несения двойной ответственности за одно и то же нарушение.

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого допускается нарушения прав истцов, взысканию подлежит по ___ руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, о чем свидетельствует их претензия от ____.2016, штраф подлежит взысканию. С учетом ходатайства ответчика суд считает необходимыми применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа (согласно ст. 330 ГК РФ на понятие штраф распространяются положения о неустойке) до разумных пределов в целях недопущения необоснованного обогащения истцов (размер штрафных санкций превышает стоимость квартиры, оплаченной истцами).

При уменьшении штрафа и определении его суммы суд учитывает, что права истца нарушаются ответчиком более двух лет, а также тот факт, что ответчик не приступает к выполнению своих обстоятельств без уважительных причин. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, заключенный ____.2014 между ООО СПФ «Черов и К» и Хрубиловыми А.Р. и Т.Н..

Взыскать с ООО СПФ «Черов и К» в пользу Хрубиловых А.Р. и Т.Н. солидарно ___ руб. долга, ___ руб. процентов, ___ руб. штрафа, а также по ___ руб. каждому компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО СПФ «Черов и К» в доход государства государственную пошлину в сумме ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                      Н.М. Алексеева